Весенние колебания цен на жилье в России. В Петербурге максимальное падение, в Иваново рост

Консалтинговая компания SRG оценила изменение цен на российскую недвижимость в марте 2023 года. На первом месте по снижению оказались Санкт-Петербург, Тверь и Нижний Новгород. Сильнее всего выросла стоимость жилья в Иваново, Пензе и Новокузнецке. За год максимальное падение цен зафиксировано в Калининграде и Москве.

Подсчет велся с помощью автоматизированной системы в пятидесяти городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Учитывались средняя стоимость квадратного метра в объявлениях, выложенных на основных онлайн-платформах и в региональных базах –проанализированы данные более 100 источников.

Результаты исследования показали, что городов с дешевеющим жильем становится все больше. В январе таких муниципалитетов было семь из 50, в феврале – 8, а в марте уже 11. Лидирует в обновленном списке Санкт-Петербург, где средняя цена кв. м опустилась на 1,36% и составила 198 950 рублей. Второе место заняла Тверь – минус 1,09%, до 88 062, третье — Нижний Новгород (-0,76%, до 116 629 тыс.).

Вторичное жилье также подешевело в Воронеже, Брянске, Москве, Хабаровске и некоторых других городах. Более подробная информация представлена в таблице ниже.



Максимальное повышение отмечено в Иваново – на 2,76%, до 78 725 рублей, Пензе – 2,63%, до 83 301 и в Новокузнецке – 2,44%, до 72 278. Значительный рост цен наблюдался в марте и в Магнитогорске – на 2,44%, до 57 671 руб.



Средняя стоимость квадратного метра в 50 крупных городах по итогам марта составила 102,75 тыс. руб. — на 4,6% выше, чем в таком же месяце 2022 года. За год максимальное падение цен зафиксировано в Калининграде (-8,89%) и Москве (-5,94%). Существенно снизилась стоимость жилья также в следующих городах:

Тверь (-3,9%);

Курск (-3,57%);

Пермь (-3,14%);

Санкт-Петербург (-1,5%);

Балашиха (-1,47%);

Казань (-0,42%);

Екатеринбург (-0,29%).

Ранее аналитики «Домклик» при оценке цены жилья в городах миллионниках пришли к выводу, что дешевле всего недвижимость в Челябинске, где квадратный метр в новостройках стоил в январе 2023 года 70 500 рублей, на вторичном рынке 55 600 рублей. В исследовании SRG отмечен рост цен в этом городе на 1,07% и квадратный метр на «вторичке» оценивается в 71 477 руб, а самым дешевым названо жилье в одном из крупных мунципалитетов Челябинской области – Магнитогорске, 57 761 руб. за кв. м. На втором месте по этому параметру Махачкала, на третьем – Тольятти.



Самое дорогое жилье на вторичном рынке рейтинг SRG в Москве и Сочи – 283 222 руб. и 241 869 соответственно. На третьем месте Санкт-Петербург – 198 950.



Эксперты International Investment отмечают, что инвестиции в недвижимость России по-прежнему остаются рискованными. Тенденция на понижение цен в крупных городах не просто сохраняется, а еще и расширяется, охватывая все большее количество муниципалитетов. Многие инвесторы выбирают более безопасные рынки, среди которых ОАЭ и Грузия. До недавнего времени в перечне была и Турция, но после февральских землетрясений интерес существенно снизился, особенно со стороны россиян. Сохраняются опасения по поводу возможных новых толчков и на репутации застройщиков сказались исследования, которые показали чрезвычайно низкое качество работ и используемых материалов. В Эмиратах довольно высокая цена входа на рынок – для получения ВНЖ нужно купить недвижимость за 544 000 долларов, вдобавок действует много ограничений для иностранцев. В Грузии граждане РФ могут находиться целый год и без ВНЖ, а потом обнулить срок пребывания, визаран там разрешен. Для оформления вида на жительство нужно приобрести жилье от 100 тысяч долларов. Наибольшая доходность по аренде и продаже возможна в самых престижных курортных зонах Батуми, на элитных брендированных объектах.