В Эстонии на 27% сократилось количество сделок с недвижимостью

Фото: Татьяна Бородина

В первом квартале 2023 года зарегистрировано 8 882 сделки на общую сумму 895 млн евро. Число сделок упало на 27% в годовом исчислении и стало самым низким за последние десять лет – в 1 квартале 2013 этот показатель составлял 8 800, пишет News.ERR. Общая стоимость транзакций за один квартал была на таком уровне во втором квартале 2020. По сравнению с 2022 зафиксировано снижение на 28%.

На вторичном рынке сделок стало меньше на четверть, на первичном на 10% – относительно 1 квартала 2022. Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Таллинне составила 3 723 евро – отмечен рост на десятую часть за год и на 3% за квартал. Стоимость готового жилья увеличилась на 5% в годовом исчислении, до 2 656 евро, а по сравнению с предыдущим кварталом наблюдается уменьшение на 2%.

Realting.com напоминает, что в 2022 году средняя цена квартиры в Таллине площадью 41-55 кв. м держалась на уровне € 2 844 за кв м, в 2021 – 2 282. Элис Пихль, брокер и специалист по маркетингу агентства недвижимости Pindi Kinnisvara, отметила, что Эстония довольно маленькая, поэтому рынок в стране чутко реагирует на изменения: «Когда на нас обрушился COVID-19, рынок недвижимости замер на 1,5 месяца в течение нескольких секунд, образно говоря, но, несмотря на вполне логичные предположения о том, что «грядут тяжелые времена», цены начали стремительно расти, и активность на рынке была выше, чем когда-либо».

Эксперт объясняет этот парадокс тем, что люди, которые планировали купить недвижимость до пандемии и отложили покупку на некоторое время, вскоре снова захотели завершить свои сделки, и это увеличило спрос. Вторая причина – желание изменить условия жизни «сейчас или никогда».

«Как бы забавно это ни звучало, находясь в квартирах и не имея личного контакта с близкими, многие люди действительно стали задумываться о своих условиях жизни и о ценностях, начали осуществлять свои мечты», – пояснила брокер по недвижимости. Все это привело к «идеальному хаосу»: участники рынка буквально расхватали все, что было доступно, в том числе те объекты, к которым некоторое время никто не проявлял никакого интереса.

После ковида наиболее востребованными в Эстонии стали участки земли и коттеджи. Активность подобных сделок выросла примерно в 2 раза по сравнению с тем, что было раньше. Сейчас растет спрос на квартиры и дома с более продуманными системами отопления – это связано со значительным подорожанием электричества и газа. Люди выбирают даже жилье с печным отоплением, хотя еще год назад это не было популярным вариантом.

В последние месяцы наблюдается охлаждение рынка, что вызвано последствиями событий на территории Украины, высокой инфляцией, ростом цен. Нет определенности относительно будущего. Тем не менее, жилье продают и покупают, в том числе, кстати, и иностранцы – в основном те, которые переезжают из-за работы, а также из соседних стран. Например, многие финны приобретают в Эстонии элитное жилье, которое здесь для них более доступно, чем в родном государстве. Для покупки иностранцам необязательно иметь эстонское гражданство, но если нужен кредит, то потребуется предъявить документ о наличии счета в местном банке, на который начисляется заработная плата. Доходность от сдачи в аренду может составлять от 4 до 12%. Наиболее популярны для покупки недвижимости Таллин, Тарту, Пярну.

Многие эксперты видят признаки восстановления на рынке недвижимости. Генеральный директор агентства недвижимости 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер рассказал, что во время финансового спада многие инвесторы взяли паузу на шесть месяцев, надеясь заключить выгодную сделку. По его данным, падение цен на вторичном рынке составляет 10-15%. «Если раньше доходность аренды квартир в центре города составляла 4-5%, в пригородах – 5-6%, то сегодня на рынке уже можно купить квартиры с доходностью аренды 6%, например, в Ласнамяэ», – отметил он.

Аналитик банка SEB Михкель Нестор рекомендует посмотреть на статистику таллинского рынка квартир: «Если в конце прошлого года объемы продаж в некоторых местах снизились на 30-40% в годовом исчислении, то сейчас где-то около минус 10%. Мы также видим, что все больше и больше людей обращаются в банк за ипотечным кредитом».

Однако разрешения на строительство нового жилья не выдаются. В первом квартале 2023 года количество заявок сократилось почти на четверть – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперов напугало резкое падение продаж осенью 2022, о котором портал International Investment писал ранее. Видимо, им потребуется некоторое время, чтобы решиться вывести новые проекты на рынок.

Ристо Вяхи из агентства недвижимости Uus maa ожидает, что в этом году на рынке будет мало новых объектов, скорее застройщики попытаются продать то, что осталось. Новые разработки, по его прогнозам, появятся, но не в таком количестве, как раньше.

Эксперты International Investment отмечают, что пока Эстония малопривлекательна для вложения средств в недвижимость и получения дохода по аренде или последующей продаже. И этот рынок практически закрыт для граждан России и Беларуси. Можно рассмотреть другие варианты, например, элитные объекты в престижных курортных районах Грузии, доходность по которым намного больше, а ограничений для иностранцев нет. Процедура регистрации сделки прозрачная, очень простая и быстрая. Представители около 100 стран могут находиться в Грузии без виз целый год. ВНЖ можно оформить при покупке недвижимости от 100 000 долларов.