English   Русский  
Жилье в Латвии дешевле, чем в Литве и Эстонии


Фото: Wikimedia


Luminor Bank сравнил рынки недвижимости стран Прибалтики, в которых в 2022 году цены на жилье выросли на 10-15%, а потом начали стабилизироваться и даже снизились в связи с увеличением стоимости отопления, других расходов и падением покупательской способности.

Аналитики отмечают, что с лета 2022 года появилось больше предложений. Максимальное количество объектов, выставленных на продажу, зафиксировано в октябре и ноябре, к концу года в Латвии и Эстонии отмечено небольшое снижение. По сравнению с январем и декабрем прошлого года количество объявлений на порталах недвижимости выросло на 80% в Латвии, 64% в Эстонии и 44% в Литве.

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке самая низкая в Латвии – 1040 евро, в то время как в Литве она составляет 1400, а в Эстонии 2500 евро. Новостройки в Латвии стоят 2300 евро, в Литве 2900, а в Эстонии 3000 за квадратный метр. Специалисты банка констатируют, что купить жилье в Латвии дешевле, чем в других странах Прибалтики. По другим источникам, новое жилье в Латвии в начале 2022 года продавали дороже 2000 евро за кв. м, а к концу даже бюджетную недвижимость оценивали уже по 2200-2500.

Напомним, что стоимость жилья в Риге (Латвия) выросла в апреле 2022 года почти на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2021. В ноябре резко увеличилось количество объектов, выставленных на продажу. А среди запросов лидировало компактное жилье с низкими коммунальными платежами. К концу года цены на услуги и товары в сфере недвижимости повысились на 44,4%. Больше всего подорожали отопление, природный газ и электроэнергия. Зафиксирован рост стоимости водоснабжения и водоотведения, сбора мусора, материалов для обслуживания и ремонта жилья. Зато снизились цены на аренду недвижимости. Практически исчез ранее высокий спрос на элитную недвижимость в Латвии со стороны россиян и белорусов. Вдобавок, у владельцев латвийского жилья из этих стран возникли большие проблемы с оплатой счетов. Появились риски потерять жилье. В сегменте стоимостью 300-400 тысяч евро доминировали местные бизнесмены, хотя и такую недвижимость покупали единицы.

Ожидается, что количество вновь построенного жилья в Латвии и Эстонии сократится примерно на 10%, в то время как в Литве оно останется на уровне прошлого года. «Вероятность снижения цен на новое жилье в этом году маловероятна, – считает глава подразделения розничного кредитования Luminor в странах Балтии Каспарс Лукачовс. – Это связано с высокими затратами на строительство и недостаточным предложением». По его предположению, к лету предложений на рынке станет меньше – многие владельцы решили продать недостаточно используемые квартиры, чтобы сэкономить деньги и сократить расходы, которые возросли в связи с высокой инфляцией и большими счетами за коммунальные услуги в зимние месяцы.

В Эстонии количество сделок с недвижимостью в первом квартале 2023 года сократилось на 27% относительно такого же периода 2022. Зарегистрировано 8 882 сделки на общую сумму 895 млн евро. Число договоров стало самым низким за последние десять лет – в 1 квартале 2013 этот показатель составлял 8 800.

На вторичном рынке сделок стало меньше на четверть, на первичном на 10% – относительно 1 квартала 2022. Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Таллинне составила 3 723 евро – отмечен рост на десятую часть за год и на 3% за квартал. Стоимость готового жилья увеличилась на 5% в годовом исчислении, до 2 656 евро, а по сравнению с предыдущим кварталом наблюдается уменьшение на 2%. По данным Realting.com, в 2022 году средняя цена квартиры в Таллине площадью 41-55 кв. м держалась на уровне € 2 844 за кв м, в 2021 – 2 282.

В последние месяцы в Эстонии наблюдается охлаждение рынка, что вызвано последствиями событий на территории Украины, высокой инфляцией, ростом цен. Нет определенности относительно будущего. Тем не менее, жилье продают и покупают, в том числе, кстати, и иностранцы – в основном те, которые переезжают из-за работы, а также из соседних стран. Например, многие финны приобретают в Эстонии элитное жилье, которое здесь для них более доступно, чем в родном государстве. Наиболее популярны Таллин, Тарту, Пярну. В Литве много внимания уделяют политическим вопросам, что затронуло и сферу недвижимости. Сейм запретил участие в сделках с жильем для россиян ВНЖ, белорусам это пока разрешили, но глава государства потребовал ужесточить закон и не смягчать правила ни для кого.

Эксперты International Investment отмечают, что страны Прибалтики ведут наиболее жесткую политику по отношению к гражданам РФ. Приобретать там недвижимость сейчас крайне рискованно. Ожидается, что цены останется более-менее стабильными в первой половине 2023 года. Впрочем, может сыграть негативную роль рост стоимости энергоносителей, инфляция и другие факторы, которые стали особо значимыми после 24 февраля 2023 года. Доходность недвижимости в Прибалтике варьируется от 4 до 6%, при желании можно найти более выгодные и доступные варианты в других странах – если главным критерием не является нахождение в ЕС.



Читайте также:

Латвия аннулирует постоянные ВНЖ россиян и белорусов с 1 сентября 2023 года