Тенденции развития рынка недвижимости Европы в 2018 году

По результатам нового исследования, рынок недвижимости в Европе ожидает в целом оптимистичная перспектива развития на 2018 год.

Компания PwC совместно с Институтом городских земель Urban Land Institute провела совместное исследование «Новые тенденции в недвижимости» опубликовала прогноз по тенденциям развития рынка недвижимости в Европе на 2018 год и далее.

Согласно данным исследования, почти половина респондентов ожидают, что экономический рост в Европе улучшится в течение следующих 5 лет. Но геополитический фон создает смещение фокуса, с переходом от регионального к глобальному. Новые тенденции в сфере недвижимости показывают, что отрасль становится все более сложной, но при этом более прозрачной и доступной.

Ключевая проблема для индустрии недвижимости в Европе на протяжение нескольких последних лет связана с наличием подходящих активов.

Наибольшим интересом у игроков пользуются логистические помещения. На втором месте находятся «нишевые секторы» недвижимости – более 50% опрошенных сказали, что они рассматривают возможность инвестирования в студенческое жилье, гостиницы для пенсионеров, которые в последствие будут ими обслуживаться.

При этом согласно данным международной консалтинговой компанией Knight Frank, инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость в 2017 году достигли 231,8 млрд. евро,

Более 80% респондентов считают, что вероятность Brexit негативно повлияет на поток инвестиций в собственность Великобритании. При этом количество пессимистически настроенных по этому поводу граждан сократилась на 12%, по сравнению с предыдущим годом. Эксперты полагают, что Лондон сохранит статус финансовой столицы Европы, не смотря ни на что.

Этот вывод входит в некоторое противоречие с выводами исследовательской группы Savills, но только в отношении коммерческой недвижимости. По их мнению, в зависимости от результатов переговоров по Brexit ряд компаний могут переместить свою операционную деятельность из Лондона в континентальную Европу.

Аналитики PWC считают, что сектор недвижимости Европы находится на решающем этапе своей эволюции. Респонденты указывают на резко возросшую конкуренцию на этом рынке, с которой они в настоящее время сталкиваются, поскольку на данный момент достигнуты рекордные объемы перемещения капитала в секторе недвижимости. Укрепляется существующая четкая тенденция к увеличению капиталовложений наряду со стремлением нынешних владельцев сохранить свою недвижимость – торговую, офисную, логистическую или жилую.

При этом, как отмечают эксперты International Investment, в IV квартале 2017 года индекс справедливой стоимости в Европе продолжил тенденцию к снижению и достиг самого низкого уровня со времен I квартала 2006 года.

Согласно прогнозу PWC, в 2018 году отрасль ожидает сложная задача, необходимо каким-то образом найти правильный баланс между управлением рисками, инновациями и предпринимательством. Инвесторы и владельцы недвижимости должны будут найти новые способы и технологии для повышения эффективности активов, но сделать это и зарабатывать деньги на все более переполненном рынке станет все сложнее.

По данным Евростата темпы строительства в Еврозоне в 2018 году замедлились: в январе 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года зафиксировано падение темпов производства в строительной отрасли более чем на 2%. Это тоже говорит об общей насыщенности рынка и растущей конкуренции. Но при этом в ряде Европейских стран наблюдается дефицит недвижимости, например, в Нидерландах.



International Investment