В Стамбуле пустуют 400 тысяч объектов недвижимости

Фото: Pixabay

Владельцы квартир и домов отказываются сдавать свое имущество в аренду, потому что считают слишком низким разрешенное властями повышение ставок. Оно остается ниже уровня инфляции. Предложения сократились, что вызвало очередное увеличение платы за оставшееся на рынке съемное жилье.

Портал Dunya отмечает, что чаще всего не сдают свою недвижимость в аренду и отказываются продавать, помимо местных жителей, граждане Китая и некоторых стран Ближнего востока и Персидского залива. Они ждут лучших времен. Пустующее жилье эксперты описывают как «дома-призраки». Консультанты по недвижимости насчитали только в Стамбуле 400 тысяч таких объектов, но в реальности их может быть более 700 000.

По данным статистического управления Турции (TÜIK) за май, инфляция за последние 12 месяцев составила 63,7%. В июне она понизилась, но ограничения арендной платы не упразднены. Повышение при продлении контракта не может быть больше 25%. Владельцы недвижимости, конечно, нашли самый простой выход из ситуации – они расторгают старые контракты и заключают новые по более высокой цене. Исследования показывают, что рост арендной платы не замедлился. Более того, в апреле 2023 года они выросли на 117% по всей стране – по сравнению с показателями 2022-го.

Хакан Акдоган, председатель Комитета по недвижимости Стамбульской торговой палаты (ITO) и председатель всех консультантов по предпринимательской недвижимости (TÜGEM), рассказал, что арендаторы, которые платят по низким ставками, зачастую не хотят уходить, а владельцам имущества невыгодно сдавать жилье за такую цену. Негативный опыт приводит к тому, что собственникам проще оставить недвижимость пустой. Иностранцы нередко не сдают и не продают свое имущество, потому что используют его сами, приезжая в Турцию. Эксперты отмечают, что русские и украинцы чаще всего живут в турецких домах и квартирах, а граждане из Саудовской Аравии, Кувейта, Дубая, Катара делают это реже.

В январе-мае 2023 года отмечено снижение общих продаж на 16,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Гораздо меньше стала активность иностранцев на турецком рынке недвижимости. Рекордное падение, на 60%, зафиксировано в апреле 2023, когда нерезиденты приобрели лишь 2 557 объектов. По разделению по странам статистика сделок получилась следующая: Россия – 817, Ирана – 377, Украина – 136. В мае число договоров упало на 47% в годовом исчислении, до 3 167 единиц. Относительно апреля, как видим, наблюдалось некоторое улучшение. Доля вовлеченности нерезидентов в турецкий рынок составила лишь 2,8%. Первое место по продажам жилья иностранцам заняла Анталья, далее следовали Стамбул и Мерсин. Лидировали по-прежнему россияне (991). Граждане Ирана купили 503 объекта недвижимости, Украины – 175, Германии – 129. В целом в январе-мае количество сделок с нерезидентами упало на 37,8%, до 16 650.

Падение интереса иностранцев связано, скорее всего, с ужесточением правил, что в первую очередь коснулось россиян. Им сложнее стало получать как туристический ВНЖ, так и вид на жительство по недвижимости. Сказываются и последствия землетрясения, а также негативное воздействие произвели предвыборные лозунги о запрете на сделки с недвижимостью для иностранцев.

Ставки для желающих стать гражданами страны возросли в 2022 году с 250 000 долларов до 400 000.Оформить гражданство стало сложнее. Более жесткое регулирование арендных ставок сделало этот рынок менее привлекательным для инвесторов, рассчитывавших на другой уровень доходов. Между тем уже было озвучено, что за безосновательное повышение цен на съемное жилье будут введены не только штрафы, но даже уголовное наказание.

Рынок Турции остается не сбалансированным, что отталкивает инвесторов. Многие предпочитают вкладывать средства в другие страны, например, в соседнюю Грузию, где в первом квартале 2023 года прямые иностранные инвестиции превысили 496 млн долларов. Это на 53% больше, чем в четвертом квартале 2022-го. По объему вложение лидировали Нидерланды – 239,6 млн долларов. Второе место заняла Япония – 63,2 млн, третье США – 54,7. Представители Турции инвестировали в Грузию 47 млн долларов, России – 28,2 млн. Большая часть средств была направлена в недвижимость, потому что в этой стране наиболее простые условия входа на рынок, правила покупки жилья для граждан и нерезидентов одинаковые. Представители около 100 государств могут жить в Грузии без виз целый год. При покупке объекта от 100 000 долларов можно претендовать на ВНЖ. Доходность здесь признана одной из самых высоких в мире,12,31% в Батуми, 10,18% в Тбилиси, по данным аналитического агентства Global Property Guide. По элитной брендированной недвижимости прибыль еще выше.