Продажи новостроек в Словении упали на 60%

В первом квартале 2023 года в Словении продано 2 548 объектов жилой недвижимости на общую сумму до 336,8 млн евро – год назад она достигала 451,5 млн, а в четвертом квартале 2022 превышала 380 млн, по данным Статистического управления республики. Количество продаж на вторичном рынке снижается пятый квартал подряд – зафиксировано 2 474 сделок на 321,4 млн евро. По новостройкам заключено 74 договора на 15,4 млн, на 60% меньше, чем в конце 2022 года. Относительно аналогичного периода наблюдается двукратное падение.

В январе-марте 2023 подержанное жилье подорожало на 2,5% на квартальном уровне. Цены на дома увеличились на 6,4%, а на старые квартиры на 0,2%. Наиболее значительный рост наблюдался в городе Марибор (5,6 %). В Любляне и других частях Словении стоимость упала на 1,8% и 0,3% соответственно. Новостройки по сравнению с четвертым кварталом 2022 подешевели на 8,4%. В годовом исчислении среднее увеличение цен на недвижимость Словении достигло 8,8%. Больше всего подорожали дома (+13,7%) и квартиры (+6,5 %) на вторичном рынке. По новостройкам относительно первого квартала 2022 тоже зафиксировано повышение стоимости от 2,9% до 4%.

По данным Realting, квартира площадью 90 кв. м летом 2023 стоит в Словении от 234 000 до 315 000. Аренда однокомнатного жилья обойдется в 460-570 за месяц, трехкомнатного – 830-1000. Коммунальные платежи – 225. Для граждан Словении возможна покупка недвижимости в ипотеку при первоначальном взносе 15-20% от стоимости объекта.

Иностранцам не из государств ЕС или ОЭСР получить жилищный кредит затруднительно, но возможно – например, после открытия компании. Обязательный взнос будет выше – порядка 50%. Понадобится подтвердить легальное происхождение средств, финансовое благополучие (не менее 1300 евро в месяц) и нужно иметь хорошую кредитную историю. Средняя ставка по ипотеке – 5%. Получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость можно только в процесс бизнес-иммиграции. Для оформления гражданства необходимо прожить в стране не менее 10 лет с видом на жительство.

Стоит учесть и сопутствующие расходы – НДС для новостроек составляет 20% от суммы сделки. При покупке вторичной недвижимости нужно платить налог на переход права собственности – 2%. Регистрационный сбор варьируется от 0,01 до 0,4%, комиссия агента – 1-2%. Доход с недвижимости может достигать 6% в год, но более реальны показатели в 2-3%. Наиболее популярно жилье в столице страны (Любляна). В других локациях цены могут снижаться на 5-10% в год.

В целом Словению сложно назвать привлекательной для инвестиций в недвижимость. Рентабельность в большинстве случаев слишком низкая. Среди стран ЕС показатели выше в Испании, Португалии, Италии и некоторых других. А самая высокая доходность в мире по итогам 2022 года зафиксирована в Грузии – в среднем около 11%, в Батуми более 12%.