В Тель-Авиве количество сделок с недвижимостью упало на 60%

Цены на жилье в Израиле росли с 2010 года, достигнув в 2022 году рекордного увеличение на 20%. Увеличение банковских ставок остановили этот процесс. Количество сделок резко сократилось, как и объем выданных ипотечных кредитов. «Высокие ставки загнали девелоперов в тиски, – отмечают аналитики SmartGen. – С одной стороны у них упал спрос, с другой – выросла стоимость кредита: болезненный эффект для сектора с традиционно высоким плечом».



В течение шести месяцев 2023 года цены на жилую недвижимость вышли на плато и стали снижаться. Наиболее значительные изменения отмечены в Тель-Авиве, где вместо привычного роста жилье подешевело на 1,1%, а количество сделок упало на 60% – больше, чем в целом по стране.





Из-за остановки продаж девелоперы почти перестали подавать заявки на выдачу разрешений на строительство. Дефицит ликвидности подталкивает их продавать квартиры со значительным дисконтом. По мнению специалистов SmartGen, ситуация на рынке недвижимости очень непростая, но «в отличие от рынков стран, например таких как ОАЭ, где рост цен может носить спекулятивный характер, Израиль является стабильной диверсифицированной экономикой с уникальной для развитого мира растущей демографией, определяющей реальный и постоянно растущий спрос».

Управляющий партнер SmartGen Марк Ойгман отметил, что первое полугодие 2023 года оправдало не слишком оптимистичные прогнозы: замедление роста, высокая инфляция, рекордные учетные ставки, геополитическая напряженность. Вместе с тем, ожидания глобальной рецессии, похоже, ослабли. Инфляция в США и Европе замедляется, растет уверенность потребителей и инвесторов, глобальные институты не снижают всерьез прогнозов роста ВВП на 2023 и в 2024 г. Похоже, что главный фондовый рынок мира – американский – возвращается к росту. За первые два квартала S&P 500 вырос на 17%, NASDAQ — на 32%. Региональные рынки показали разную динамику, но мировые показатели оказались в плюсе.

Укрепление мировой экономики пока не отразилось на Израиле. В 2023 году рост ВВП страны сократился, инфляция превышает 5% и пока не укладывается в установленный Банком Израиля коридор, ставка рефинансирования увеличилась до рекордных 4,75%. Начавшиеся зимой и продолжившиеся летом политические протесты создают негативный фон и давят на курс шекеля. Вместе с тем, фундаментальные показатели остаются сильными: положительный платежный баланс и умеренный уровень госдолга, курс шекеля, укрепившийся относительно портфеля мировых валют. ОЭСР ожидает 2,9% роста ВВП по году, что выглядит весьма позитивно, этот показатель значительно превышает средний по ОЭСР. Аналитики прогнозируют возвращение позитивной динамики в Израиле до конца 2023 года и восстановление спроса на жилье.





Одни эксперты считают, что период охлаждения на рынке недвижимости Израиля будет недолгим и вскоре цены начнут снова подниматься, другие уверены, что в 2023 году замедление продаж сохранится и жилье продолжит дешеветь. Предполагается, что именно такие тенденции сохраняться, скорее всего, и в 2024 году. В стране можно заниматься инвестированием через разные типы активов – покупка объектов, доли в проекте, акции и долговые инструменты участников рынка. При этом стоит учесть, что даже падение цен не сделало недвижимость Израиля доступной. По данным портала Numbeo, цена квадратного метра в центре Тель-Авива варьируется от 41 000 до 70 000 шекелей ($11 000 – 19 000), за пределами – от 24 454 до 48 000 (6 700 – 13 000). В Иерусалиме средняя цена «квадрата» в центре – 44 375 шекелей ($12 105), за его пределами – около 33 000 ($9 000), в Хайфе – 18 300-14600 ($5 000 – 4 000).



Чистая прибыль от недвижимости в Израиле составляет лишь 2-3% в год. В связи с этим многие бизнесмены предпочитают вкладывать средства в объекты за пределами родной страны. Например, в Греции, где уровень доходности достигает 5-6%, или в Грузии, которая стала мировым лидером по этому показателю – средний по стране около 11%, а в Батуми более 12%.