English   Русский  

В Италии количество сделок купли-продажи жилья в 2017 году увеличилось

В Италии количество сделок купли-продажи жилья в 2017 году увеличилось


Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Италии в 2017 году составило 542 480, что на 4,9% больше по сравнению с 2016 годом.

Такие данные озвучила группа Tecnocasa со ссылкой на местные фискальные органы.

Единственный среди крупнейших городов страны город, где темпы роста продолжают расти с двузначным процентным исчислением, - Бари. Здесь количество сделок увеличилось за год на 15,1%. Далее в «большой десятке» расположились Милан с годовым ростом на уровне 8,1%, Верона (8,0%), Палермо (7,9%), Флоренция (7,8%), Неаполь (7,4%), Турин (4,9%), Генуя (3,3%) и Рим (3,0%). Только в одном городе – Болонье – зафиксировано снижение этого показателя (на 3,3%).

Как отмечают эксперты International Investment, Италия наверстывает потери от глобального кризиса уже десять лет, и хотя рынок еще нескоро возвратится к докризисным показателям (в большинстве провинций цены снова начинают расти только сейчас), устойчивость ему придают остающиеся доступными цены и дешевые ипотечные кредиты.

В количественном выражении более всего сделок в 2017 году было заключено в Риме – 31 131. Далее следуют Милан (23 707), Турин (12 940), Неаполь (7 153), Генуя (6 838), Болонья (5 326), Флоренция (5 163), Палермо (5 109), Верона (3 192). Лидер роста в процентном выражении – Бари – в абсолютном выражении оказался на последнем месте среди крупных городов с результатом 3 169 транзакций.

Сроки продажи в Италии в 2017 году сократились по сравнению с 2016 годом до 136 дней в крупных городах, в столицах провинций до 162 дней и в коммунах до 168 дней.

Во второй половине 2017 года цены на недвижимость выросли в сравнении с первым полугодием в пяти из десятка крупных городах: Болонье (3,8%), Милане (2,5%), Флоренции (2,3%), Вероне (1,4%) и Палермо (1,3%). В Неаполе цены не изменились. В остальных четырех городах цены снизились: в Бари на 0,8%, в Риме и Турине на 1,4%, а в Генуе на 3,8%.

В Болонье, Милане и Вероне рост наблюдался и в первом полугодии 2017 года. А Флоренция и Палермо впервые с начала кризиса продемонстрировали рост цен. В Бари, Риме, Турине и Генуе снижение продолжалось в течение всего 2017 года. Причем Генуя явно имеет наибольшие трудности в выходе из кризиса.

Лидерами рынка вновь стали центральные области страны – более престижные, а также более интересные инвесторам, которые нередко фокусируются именно на туристических центрах. Но и здесь общее снижение цен во второй половине 2017 года составило 1,1%. В северных и южных регионах цены понизились на 1,2%. Столицы провинций продемонстрировали снижение цен на 1,2%, коммуны – на 1,6%.

По данным агентства Tecnorete, 75,3% покупателей частных домов (вилл) совершали покупки с целью проживания, 18,5% инвестировали средства для извлечения прибыли от ренты или капитализации, 6,2% приобретали дома для отдыха. По сравнению с первой половиной 2017 года наблюдается небольшое увеличение доли двух последних категорий.

Наконец, во второй половине 2017 года повысились арендные ставки на недвижимость: в крупных городах – на 1,6% для студий, на 1,8% для двухкомнатных квартир и на 1,5% для трехкомнатных квартир. Положительный сигнал, уже отмеченный на рынке аренды в предыдущих семестрах, подтверждается по всем типам недвижимости и в основном связан с устойчивым спросом и уменьшением предложения. Мотивация долгосрочных арендаторов в целом не меняется: 53,7% ищут жилья для себя, 37,7% делают это по причинам, связанным с работой, и 8,6% для учебы.

Если кредитная политика банков не претерпит существенных изменений в сторону ужесточения, эксперты прогнозируют в 2018 году небольшое увеличение средней стоимости итальянской недвижимости (от 0% до 2%) и общего количества продаж (от 2% до 4%).



International Investment