Перспективы рынка недвижимости Индонезии

Фото: Phxere

Макроэкономическая политика Индонезии улучшилась за последние 15 лет, предполагается, что появился шанс догнать по развитию другие страны региона. В 2023 году объем рынка Индонезии составляет 61,22 млрд долларов и, согласно новому отчету Mordor intelligence, превысит 81 млрд к 2028-му, в среднем ежегодный рост составит 5,82%.

В Индонезии отмечается быстрый экономический рост в строительной отрасли, сектор недвижимости наиболее активно развивается в пяти крупных городах – это Джакарта, Сурабая, Бандунг, Бекаси и Медан. Значительный рост цен за последние 10 лет наблюдается на острове Бали, благодаря растущему числу туристов и иностранных покупателей. Эксперты считают, что при смягчении правил для приезжих этот рынок может быть еще более масштабным. Еще одним ключевым моментом является увеличение вложений в инфраструктуру и обеспечение связи между городами и районами, что может привлечь внимание инвесторов к объектам, расположенным в стороне от промышленных и экономических центров.

В 2022 году доля рынка недвижимости в ВВП Индонезии составила около 2,5%, превысив объемы общественного питания и деловой активности. Во втором квартале 2023 года индекс цен на жилую недвижимость в столичном районе Джакарты (локально известном как Джабодетабек) повысился на 2,24%, как сообщает Statista. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости растет из-за высокой урбанизации и увеличения населения.

В первой половине 2023 года средняя цена земли с готовыми жилыми домами в Джакарте поднялась до 15,67 млн ($1012) индонезийских рупий за квадратный метр. По данным портала Indonesia-real.estate, недвижимость в Индонезии оценивается в среднем примерно в 131 252 доллара, а один квадратный метр – 1572, но многое зависит от вида жилья и места расположения. Например, плотность застройки на Бали составляет 95-97%, поэтому оставшиеся свободные участки намного дороже, чем в других местах. Нехватка земли, ее высокая стоимость, ландшафт острова — все это способствует росту стоимости на 15-20% в год. Например, квартира с 1 спальней в Денпасаре стоит 127 000 долларов, а в Чангу 140 000. «Двушку» в Чангу можно купить за 144 000, таунхаус в Улувату за 160 000, резиденцию на Бали – за 320 000. Дом с пятью спальнями могут продавать за $1,65 млн.

В крупнейших компаниях по недвижимости наблюдается рост продаж в секторах жилых домов и апартаментов. Спрос на эту недвижимость в Индонезии по-прежнему высок, однако предложение относительно невелико. Правительство Индонезии пытается бороться с дефицитом жилья снижением ключевых процентных ставок, финансированием жилищного строительства, а также предоставляет налоговые льготы инвестиционным фондам. Также в стране реализуется программа «Миллион домов» (Program Sejuta Rumah) – именно такое количество объектов должно появляться ежегодно. Повышен ценовой порог для уплаты налогов на элитную недвижимость, чтобы стимулировать покупку жилья в Индонезии. Налог в размере 20% теперь будет взиматься только с объектов стоимостью 2,1 миллиона долларов и более.

Несмотря на предпринимаемые меры, в стране сохраняются некоторые проблемы в секторе недвижимости. Значительная часть индонезийцев занимается неформальной занятостью, что затрудняет получение банковских кредитов для покупки дома. С другой стороны, большинство застройщиков жилой недвижимости в Индонезии полагаются на внутренние средства для финансирования своих проектов. Растущие цены на землю могут поставить мелких застройщиков в невыгодное положение, и это ограничит предложение жилья по всей стране.

Инвесторов больше всего привлекают Бали, Джакарта, многие обращают внимание на Тангеранг, где хорошая инфраструктура. При этом в стране действуют ограничения для иностранцев, которые не могут быть владельцами жилья, они вправе получить только право собственности, аренды или строительства. Власти несколько смягчили правила для приезжих. Раньше для заключения сделки нужно было иметь вид на жительство (KITAS или KITAP), теперь можно предъявить только загранпаспорт, и объект должен соответствовать нескольким условиям:

площадь земли под виллой в Индонезии не может превышать 2000 кв м, исключение делается только для экспатов, которые могут доказать свою полезность государству;

цена дома или квартиры в Индонезии должна превышать минимальную, установленную законом. Она индивидуальна для каждого региона. Например, в Джакарте $197 600.

Ожидается, что правительственные стимулы привлекут зарубежных инвесторов и увеличат продажи недвижимости в стране в будущем, но пока сохраняется главное препятствие – невозможность стать владельцем. Эксперты отмечают, что максимальный прогресс с иностранными инвесторами возможен только при упразднении этого правила.

Читайте также:

Как иностранцу купить дом в Индонезии