Аренда квартиры в городе Нови-Сад. Где искать, сколько стоит и другие особенности

Сербия остается одной из самых популярных стран среди эмигрантов, потому что многим иностранцам там не нужны визы. Например, россиянам разрешено 30-дневное пребывание. В связи с потоком релокантов цены на аренду жилья с весны 2022 года начали расти, но не столь резко, как во многих других государствах. В Белграде самая высокая стоимость, аренда квартиры в Нови-Саде обычно несколько ниже, но за последние месяцы ставки по многим объектам сравнялись со столичными.

В Сербии, как и в других странах, встречаются случаи мошенничества, поэтому лучше убедиться во взаимодействии с владельцем или его законными представителями. У собственника (власника) должна быть личная карта ID. Проверить право владения и точный адрес можно на сайте кадастра. Некоторыми квартирами управляют агентства, на договоре аренды может стоять как подпись владельца, так и представителя компании – при наличии доверенности от собственника. В любом случае лучше проверить все необходимые документы.

При долгосрочной аренде в Сербии обычно дополнительно к основной сумме платят депозит. Условия его возврата, сроки проживания и другие нюансы стоит внести в договор. Иногда иностранец не знает, сколько будет жить в квартире. Если предполагается пребывание менее года, то можно выбрать вариант договора без четких сроков и с возможностью выезда за 30 дней. При этом цены будут выше. Более привлекательны ставки аренды на долгосрочное проживание.

Уточните, есть ли в квартире отопления и какое – зимой в Сербии бывает холодно. Интернет может быть оформлен на владельца и на арендатора. Уточните этот вопрос. Возможно, придется искать провайдера, покупать модем и выбирать пакет – месячный, на год или двухгодичный. На эту процедуру потребуется от нескольких часов до пары-тройки недель. Для оформления интернета на свое имя нужно предоставить паспорт и договор аренды.

В течение 24 часов необходимо зарегистрироваться по месту жительства – по фактическому нахождению. Это делается в отделении полиции, которое контролирует пребывание иностранцев. Иногда в договоре прописывают разрешение на самостоятельное получение белого картона (Закупац има право на самосталну регистрацију привременог боравишта у полицији на адреси закупљеног стана). Также владелец может сделать это вместе с арендатором, что в первые дни пребывания намного проще. При размещении в отелях, гостиницах и гостевых домах регистрацией обычно занимаются юридические лица и предприниматели или их представители. Для оформления белого картона требуются загранпаспорт, договор аренды, документы на жилье. Если планируется делать ВНЖ, то стоит уточнить у владельца, согласен ли он на заявку, в которой будет фигурировать его недвижимость. Нередко сдача жилья проходит неофициально, чтобы не платить налоги, в этом случае придется искать другой вариант.

Многие собственники и риелторы говорят только на сербском языке, это главная сложность при поиске и общении. Можно использовать помощь знакомых, нанять переводчика или сузить выбор, рассматривая варианты, по которым возможно договориться на языке, который известен соискателю.

Аренда в Нови-Саде в последние два года стала популярна почти также, как и в Белграде. Именно там останавливаются многие иностранцы. Вдобавок, в городе много студентов, поэтому очень высокий спрос на малометражное жилье – студии, однокомнатные квартиры. Собственники предпочитают взаимодействовать с претендентами, которые планируют жить минимум год, а лучше 3-4 года. Залог или депозит могут попросить не за один месяц, а за два-три. Сложнее снять жилье соискателям с животными. Квартиры чаще всего сдают с мебелью и техникой, но без постельного белья. Может не быть посуды, чайника, утюга.

Собственники нередко назначают время для просмотра сразу нескольким человекам. И сдают тому, кто понравился и имеет при себе деньги для внесения залога. Можно записать или выучить стандартные вопросы на сербском. Например, телеграм-канал Novisad составил небольшое перечень:

Koja je cena stana? - Какая цена квартиры?

Gde se nalazi stan? - Где находится квартира?

Na kom je spratu? - Какой этаж?

Da li ima interneta? - Есть интернет?

Koliko koštaju računi? - Какая стоимость коммуналки?

Da li ima grejanje? - Есть отопление?

Treba nam ugovor. Da li možemo da potpišemo? - Нам нужен договор. Можем подписать?

Koliko ima soba? - Сколько комнат?

Искать жилье можно в группах Telegram и социальных сетях, а также на следующих сайтах, воспользовавшись браузерными переводчиками или вариантами портала:

Nekretnine;

Сityexpert;

Halooglasi;

KupujemProdajem;

4zida.

Цена может быть обозначена как общая за месяц, так и за квадратный метр, можно поставить фильтр «без комиссии», чтобы выбрать варианты без дополнительных затрат на агентов. На Nekretnine можно найти студию за 200 евро в месяц в районе Салайка, это недалеко от центра, одна из самых зеленых и тихих локаций с множеством парков. В центре сдают однокомнатную квартиру за 370 евро. В районе Лиман-3 двушка можно арендовать за 400, а в Клевер Нови – за 300.







На сайте Сityexpert студии предлагают за 250-300 евро, за 300-400 можно найти и квартиры, то есть особой разницы по стоимости на разных порталах нет. Главное – размер комиссии, если ее назначают агенты, и сумма депозита. Кстати, на этом сайте можно включить версии не только на сербском и английском, но и на русском.





Подготовила Татьяна Бородина

Читайте также:

Еврокомиссия считает новый закон Сербии о гражданстве риском для безопасности ЕС

Как снять квартиру в Сербии в 2023 году

Сербия упростила получение ВНЖ и разрешений на работу