Цены на недвижимость в Ирландии в первом квартале 2018 года выросли

Стоимость жилья в Ирландии в первом квартале выросла на 2,5% в сравнении с четвертым кварталом 2017 года.

Средняя цена жилья по стране за год (в сравнении с первым кварталом 2017 года) увеличилась на 7,3% и составила €247 000. Такие данные приводит издание World Property Journal.

По сравнению с самой низкой средней стоимостью ирландской недвижимости, зафиксированной в 2013 году, цены по всей стране выросли в среднем на 50% (приблизительно на €82 500). В Дублине средняя цена выросла до €368 356. Квартальный рост составил 2,3%, годовой – 8,4%. За пять лет цена столичного жилья увеличилась приблизительно на 65%. То есть, инвестор, вложивший в 2013 году примерно €225 000 в покупку жилой недвижимости в Дублине, получил около €145 000 только в виде капитализации собственности, без учета возможного дохода от ренты.

По данным группы Daft.ie, в других крупных городах Ирландии – Корке и Голуэе – за первые три месяца 2018 года незначительно (на 0,3% и 0,1% соответственно). За последние 12 месяцев цены возросли на 1,7% и на 3,1% соответственно. В сравнении с минимумами пятилетней давности рост стоимости составил 59% в Корке, а в Голуэе установлен рекорд роста – 70%. Средняя цена жилья в Корке составляет €261 494, в Голуэе – €273 466.

В городах Лимерик и Уотерфорд цены выросли на 2,1% и 2,4% соответственно в первом квартале текущего года. Годовой рост составил 3,7% в Лимерике, где средняя цена жилья увеличилась до €180 670, а в Уотерфорде цена выросла за год на 7,5% – до €164 930. Без учета крупных городских рынков квартальный рост цен в Ирландии составил 3%.

Аналитики International Investment отмечают, что инвестиционный потенциал ирландского рынка недвижимости, несмотря на бурный рост, еще далеко не исчерпан. Дальнейшему росту цен способствует, во-первых, нарастающий дефицит предложения, во-вторых, тревоги по поводу Brexit, которые лихорадят соседний британский рынок, а в-третьих, неготовность строительного рынка угнаться за спросом даже в среднесрочной перспективе.

Только за 2017 год цены на недвижимость в Ирдандии выросли на 12,5%. Также Ирландия входит в ТОП-10 стран лидеров роста цен на недвижимость, а Дублин – в ТОП-10 городов с самой дорогой арендой недвижимости.

В марте на рынке было отмечено около 20 300 предложенных к продаже объектов. Рост предложения имел место только в Дублине – 3 500 объектов в сравнении с 2 700 годом ранее. В остальных городах предложение уменьшилось за год с 17 800 до 16 800. Это самый низкий уровень предложения с января 2007 года.

В 2017 году в Ирландии строители получили разрешение на проектирование и строительство 20 тысяч новых жилых единиц, из которых лишь 5000 – бюджетные маленькие апартаменты (студии). Это менее половины ожидаемого среднегодового спроса.

Вообще демография – один из ключевых факторов для понимания перспектив ирландского рынка жилья. Население Ирландии растет на 50-55 тысяч человек в год. 30-35 тысяч – естественный прирост населения, остальное – миграция, которая остается значительной еще с конца минувшего тысячелетия. Кроме того, в Ирландии высокие темпы старения населения. Наконец, свой вклад в нагревание основного рынков вносит быстрая урбанизация страны. Эти и другие факторы говорят о том, что в ближайшее десятилетие рынок Ирландии потребует не менее 500 тысяч новых жилых объектов. Также , как отмечают эксперты International Investment, спрос на недвижимость в Ирландии среди местного населения стимулирует правительственная программа по льготному ипотечному кредитованию.



International Investment