В Испании продолжается падение продаж жилья

Объем продаж жилой недвижимости в Испании снизился в 2023 году на 11,2% по сравнению с 2022-м, до 640 541. Количество покупок с ипотекой сократилось на 21,3%, до 280 340. При этом средняя цена проданных объектов продолжала расти и в конце года достигла 1640 евро за кв. м (+1,5%), сообщает портал Idealista со ссылкой на данные Генерального совета нотариата.

Несмотря на уменьшение продаж, 2023 года стал одним из лучших по этому показателю за последние 17 лет. Отмечается и значительное повышение относительно доковидных 2017-2019 годов, и двукратный рост по сравнению с периодом предыдущего экономического кризиса, случившегося в 2011-2014 гг.

Основными причинами падения рынка купли-продажи жилья эксперты называют текущую экономическую неопределенность и вмешательство Европейского центрального банка (ЕЦБ), направленное на сдерживание эскалации инфляции. Для этого выбраны такие меры, как повышение процентных ставок, ужесточение выдачи ипотеки. В целом, рост курса евро привел к удорожанию финансирования как для переменной, так и для фиксированной ставки. Спрос на жилищное кредитование упал. Более 56% сделок заключены без займов. Чаще всего обращались за помощью в банки покупатели в Стране Басков (68,1%), Мадриде (67,2%) и Наварре (53,1%). Выше среднего уровня по стране показатели также в Каталонии (48,8%) и Ла-Риохе (48,7%). Лидировала по покупкам без ипотеки Валенсия – 70,2%, далее следовали Мурсия (67,2%), Кастилия-Ла-Манча (65,7%) и Кастилия и Леон (64%).



Наиболее популярны в Испании квартиры – с подобным жильем в 2023 году зарегистрировано 492 498 сделок, что составляет 76,9% от общего числа. Лидирует по количеству общих покупок и продаж Андалусия – 126 430, на втором месте Валенсия – 104 830. На третьем месте Каталония – 96 483. Относительно сделок с квартирами тенденции те же – в Андалусии более 91 тысячи договоров, в Валенсии около 99,5 тыс., в Каталонии 77 991, а в Мадриде 67 472.

По количеству договоров купли-продажи домов на одну семью впереди тоже Андалусия (35 098), Валенсия (25 347) и Каталония (18 492), далее следуют Кастилия-Ла-Манча (10 937) и Кастилия и Леон (9 897). Мадрид опустился на шестое место, до 8 753 единиц, это одно из самых больших падений продаж домов на одну семью (-24,5%) в годовом исчислении. Еще хуже ситуация только на Балеарских островах (-29,6%). Фактически, во всех регионах было отмечено падение продаж домов на одну семью. В 2023 году положительным результатом выделялась Астурия, где отмечен рост на 1,4% благодаря операциям с квартирами (3,1%), а продажи домов снизились лишь на 5,6%. Больше продаж квартир также было в таких локациях как Наварра (+1%) и Кастилия-Ла-Манча (+0,3%).



Самая высокая средняя цена жилья в 2023 году зафиксирована на Балеарских островах (€3 778 за кв. м), в Мадриде (€3 508) и Стране Басков (€3 013). Дешевле всего недвижимость в таких регионах, как Эстремадура (€1 063 за кв.м), Кастилия-ла-Манча (€1 131) и Мурсия (€1 221).

Ранее Генеральный совет нотариального бюро Испании отмечал снижение количества покупок и продаж с участием иностранцев – в первой половине 2023 года оно достигло 7,5%. При этом нерезиденты зачастую платили намного больше, чем жители страны, тогда отмечалась следующая разница – 2 598 евро за кв м и 1 574. Лидировали по покупкам жители Великобритании – 6 498 сделок или 9,6% от всех договоров с иностранцами, на втором месте Германия (8,1%), на третьем Марокко (7,3%). Падение количества сделок с иностранцами фиксировалось впервые за два последних года, однако представители некоторых государств отличились положительной динамикой. Среди таких россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%) и американцы (+13,6%). Граждане РФ при этом вышли на рекордные показатели, которые не фиксировались с начала 2013 года. Правда, общие цифры при этом небольшие. В январе-июне 2013 зарегистрировано 22 426 договоров, в 2014-м – 2 573, за шесть месяцев 2022-го более тысячи, а в 2023-м – 2 137.

Рынок недвижимости Испании стал менее привлекательным в связи с проблемой самозахватов, а также после введения нового жилищного закона, который ужесточил требования к арендодателям. Нельзя повышать арендную плату за счет расходов, которые не были ранее согласованы в договоре – в том числе затраты на коммунальные услуги, за вывоз мусора. В категорию крупных арендодателей попали владельцы пяти объектов (раньше для этого требовалось не менее 10). Появился налог на пустующую более двух лет недвижимость для собственников, которым принадлежит не менее четырех объектов. Надбавка к стандартному налогу может достигать 150% (сейчас – 50%). Застройщиков обязали передавать 30% фонда в новостройках под социальное жилье и установлен потолок по ценам на аренду. Арендная доходность от недвижимости Испании падает, и эксперты пока не прогнозируют повышения активности на этом рынке, за исключением Мадрида и Барселоны.

Читайте также:

Что будет с недвижимостью Испании в 2024 году

Окупасы захватили около 79 тысяч квартир и домов в Испании