Британская недвижимость признана дорогой, тесной и старой

Аналитический центр Resolution Foundation провел исследование, сравнив жилье Великобритании и других государств с аналогичным уровнем экономики. Оказалось, что британская недвижимость «дорогая, тесная и старая», домохозяйства страны получают менее качественное жилье и недостаточной площади.

В Великобритании расходы на жилье составляют большую долю, чем в любой другой стране ОЭСР, за исключением Финляндии. В исследовании отмечают, что обычно доступность считают по доли доходов и расходов, но этот подход плохо подходят для международного сравнения. Тем более, что затраты существенно отличаются у собственников и арендаторов. Например, в Италии доля владельцев жилья 61%, в Испании 49%, в Великобритании 36%, а вот в Германии лишь 26%, еще меньше в Нидерландах (9%) и Швейцарии (4%).

Resolution Foundation использовал альтернативный подход, объединив продажную стоимость и аренду, которую владельцы заплатили бы при сдаче жилья на открытом рынке. По так называемой условной арендной плате Великобритания выделяется. Если бы все домохозяйства в были полностью открыты для рынка, им пришлось бы выделять 22% своих расходов на жилищные услуги, что намного выше среднего показателя по ОЭСР (17%) и является самым высоким уровнем среди развитых экономик, за исключением Финляндии.

В денежном выражении жилье в Австралии и Швейцарии дороже, чем в Великобритании, но значительный ВВП на душу населения в целом приводит к более высокому уровню цен на все товары и услуги. Более справедливое сравнение проводится со странами, общий уровень цен в которых похож на Великобританию, где стоимость жилья на 57% выше, чем, например, в Австрии, и на 36% дороже, чем в Канаде.

Средняя площадь жилья на человека в домохозяйствах Великобритании тоже меньше, чем других странах. Например, в Англии этот показатель равен 38 кв. м, в Японии – 40, во Франции – 43, в Германии – 46, а на Тайване – 49. Жилая площадь англичан на человека не больше, чем у жителей центрального городского округа Нью-Йорка, у которых в среднем 43 «квадрата».

Вдобавок, 38% жилых объектов Великобритании построены до 1946 года. Во Франции доля таких домов 29%, в Италии – 21%, в Нидерландах – 19%, в Испании – 11%, в Финляндии – 10%. Старые дома строились, когда экологических стандартов не существовало, либо они были намного слабее, чем сейчас. Такое жилье зачастую влажное и его труднее утеплить, чем новые дома, там наблюдаются проблемы с энергоэффективностью и большими счетами.

В исследовании отмечается, что в 2024 году жилищное строительство может стать ключевой областью политики, где партии будут стремиться выделиться в глазах избирателей. Учитывая исторически низкий уровень домовладения молодежи в стране и заоблачно высокую арендную плату, огромное количество плохо утепленных домов и растущие показатели бездомности, следующему правительству будет над чем поработать. В то же время из-за высокой доли прямых собственников доступность жилья в стране выглядит относительно благоприятной по сравнению с той же Германией. При этом главный экономист Resolution Foundation Адам Корлетт отмечает, что многие семьи сталкиваются с высокой стоимостью и низким качеством квартир и домов. Проблемы на рынке недвижимости страны не решаются десятилетиями. «Сменяющие друг друга правительства не в состоянии построить достаточно новых домов и модернизировать существующий фонд», – посетовал он.

Газета The Guardian опубликовала и мнение представителя Департамента по выравниванию, жилищному строительству и сообществам, который считает, что ситуация под контролем. Несмотря на глобальные экономические проблемы, в Великобритании проводятся реформы, выполняется программа по строительству миллиона домов. Одновременно с увеличением количества власти стараются проконтролировать и повышение качества. Предполагается, что инвестиции в размере 11,5 млрд фунтов стерлингов (13,4 млрд евро) в программу «Доступное жилье» и 1,2 млрд (€ 1,3 млрд) для локальных фондов помогут построить новое поколение социальной недвижимости.

Пока о доступности говорить сложно. В январе 2024 года средние цены на жилье Великобритании составляли, по данным Forbes, 281 013 фунтов стерлингов (€328 тыс.), в феврале 291 699 (€341 тыс.). Продавцы выставляют объекты по завышенной стоимости, в марте средние запрашиваемые цены достигли 368 118 фунтов стерлингов (€430 тыс.). Правда, на портале Rightmove подсчитали, что это на 4 776 фунтов стерлингов ниже пика, наблюдавшегося в мае 2023 года. На поиск покупателя на недвижимость уходит в среднем 71 день, что является самым длительным периодом с 2019 года.

Эксперты отмечают, что год начался позитивно, но рынок жилья Великобритании остается крайне чувствительным к ценообразованию и внешним событиям, таким как изменение ставок по ипотечным кредитам. Ожидается снижение инфляции с 4% до 2% в ближайшие несколько месяцев, тогда возможно и уменьшение банковской ставки с текущего уровня в 5,25%, что приведет в свою очередь к более доступным ипотечным процентам. Но пока этого не произошло, а наибольшее оживление наблюдается в Лондоне, где спрос продолжает превышать предложение.

Читайте также:

Великобритания отменит специальный налоговый режим для иностранцев: Лондон потеряет в олигархах

Иностранным студентам запретили привозить членов семьи в Великобританию