Цены на недвижимость в Чехии начали расти после периода застоя

Фото: Unsplash

В первом квартале 2024 года средняя цена недвижимости на вторичном рынке Чехии увеличилась на 2%. И в целом эксперты отмечают, что появились признаки окончания застоя в этой сфере в связи с тем, что многие негативные факторы стали более слабыми. Например, улучшилась ситуация с энергоносителями, снизилась инфляция, пишет Czech Radio, ссылаясь на исследование службы недвижимости Bezrealitky.cz.

Руководитель финансового консалтинга в сфере недвижимости и строительства Deloitte Петр Хана отметил, что настроения на рынке улучшились, процентные ставки снова стали более привлекательными. Подобные тенденции отмечаются в крупных городах, но в менее активных локациях по-прежнему наблюдается стагнация, например, таких как Усти-над-Лабем.

Растет интерес покупателей не только к уже существующему жилью, но и к новостройкам. Впрочем, ожидается, что это оживление будет умеренным. Небольшие квартиры остаются самым популярным выбором для тех, кто хочет купить недвижимость для сдачи в аренду. Объясняется это весьма просто – подобное жилье дешевле и доступнее для многих покупателей.

При этом эксперты констатируют, что некоторое время чехи, снимающие жилье, тратили столько же или даже больше, чем домовладельцы с ипотекой. На это уходило 30-40% дохода семьи. За последние годы цены на недвижимость и ставки по кредитам выросли, доступность жилья стала хуже. В 2019-2023 гг. цена квартиры 3+1 увеличилась с 7,1 млн крон до 10,1 млн, а ежемесячный платеж по ипотеке за тот же период стал больше в два раза – с 22 500 до 47 300 крон, по данным компании Deloitte. Чехия оказалась одной из самых дорогих стран в Европе, в которой на жилье нужно зарабатывать 13 лет. Несмотря на низкий уровень доступности, большая часть населения имеет собственные квартиры и дома. Арендуют жиль около 22%. И сейчас между ипотечными выплатами и арендными ставками возник разрыв.

По данным портала Numbeo на апрель 2024 года, купить квартиру в центре чешского города можно в среднем за 111 254 крон или 4 420 евро за квадратный метр. За его пределами – за 81 142 Kč (€ 3 224). Арендные ставки за квартиру с одной спальней варьируются от 15 тысяч до 19 500 (€600-800 евро), с тремя – от 24 000 до 32 500 (€950-1300).

В Праге средняя цена квадратного метра жилья в центре достигает 170 207 чешских крон или около 6 800 евро, за его пределами – 120 555 (€4 790). Аренда квартиры с одной спальней 17843 -24 400 (€709-970), с тремя – 31 317-42 240 (€1250-1700).



В Брно квартиры стоят в среднем 89 500 – 114 600 крон или 3557-4554 евро за квадратный метр. Арендовать однокомнатное жилье можно за 17 500 (€695), а «трешку» за 21 600 (€858). В Остраве средняя стоимость «квадрата» в центре составляет 54 800 крон или 2178 евро, за его пределами – 44 838 (€1782).





Недвижимость в Чехии очень дорогая, а уровень арендной доходности в среднем составляет 4-5%, по данным Global Property Guide. Получить значительную прибыль в приемлемые сроки при таком соотношении сложно. Инвесторам, вероятно, стоит обратить внимание на рынке с более высокими ставками.