Рынок жилья в Швейцарии остается стабильным, доходность – низкой

Фото: про

Самые дорогие квартиры Швейцарии находятся в Женеве, дома – в Цюрихе. С поправкой на инфляцию цены в 2023 году выросли на незначительные 0,99% по сравнению с показателями 2022-го, сообщает Global property guide со ссылкой на данные национального банка страны (SNB) и исследование Wüest and Partner. Инвесторов отпугивают весьма высокая стоимость недвижимости в этой стране и низкий уровень доходности. Кроме того, покупки для нерезидентов ограничены, а доступ к заработкам на рынке аренды практически закрыт.

Общенациональный индекс цен на частные квартиры Швейцарии вырос в 2020 году на 0,39%, в 2021-м на 1,29, в 2022-м на 3,66%, а в 2023-м на 2,62%. В районе Женевского озера средняя стоимость сделок с частными квартирами в 2023 году снизилась на 0,32% по сравнению с показателями 2022-го. В Цюрихе отмечено повышение на 2,58%. Наиболее значительный рост цен в годовом исчислении зафиксирован в центральной Швейцарии (+6,51%), а также в восточной (+5,62%) и южной (+5,38%). На северо-западе Швейцарии квартиры подорожали на скромные 2,86%, в западной части страны на 3,6%, а в Берне на 2,49%.

В Женеве средняя цена сделки с квартирами, занимаемыми частными владельцами, составила 20 130 швейцарских франков (€ 20 636) за кв. м, что на 3,4% больше, чем годом ранее. В Цюрихе подобное жилье подорожало на 3,7% – до 19 920 франков (€ 20 420) за кв. м. В Лозанне отмечено повышение на 3,4%, до ₣15 330 (€ 15 715), в Базеле – до ₣12 810 или 13 132 евро (+3,3%). В Берне рост еще менее значительный, на 1,2%, квартиры стоили 10 810 швейцарских франков (€11 082) за квадратный метр. По темпам увеличения стоимости домов тоже лидировал Цюрих – на 2,5%, до 4,18 млн франков или 4,28 млн евро. В Берне цены почти не изменились – ₣2,21 (€2,26 млн), а в Лозанне даже уменьшились на 2,5%. Более подробная информация предоставлена в таблице.



Центральный банк Швейцарии пять раз повышал ключевую процентную ставку совокупно на 250 базисных пунктов с июня 2022 года до лета 2023-го, а в марте 2024-го она понижена на 25 пунктов до 1,5%. Это было объяснено тем, что инфляция уже несколько месяцев снова находится ниже 2%, что приравнивается к ценовой стабильности. Ожидается, что этот показатель сохранится в течение нескольких следующих лет. Снизились и процентные ставки по ипотеке. Швейцарские кредиторы, как правило, консервативны. Заемщики должны внести первоначальный взнос в размере от 5% до 20% от суммы займа. Около 90% всех банковских ипотек составляют менее двух третей от стоимости недвижимости.

На рынок недвижимости Швейцарии отчасти влияют иностранцы, количество которых в 2023 году выросло на 3,2% и достигло 2 313 217 человек. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений и наибольшее увеличение с 2014 года, по данным Государственного секретариата по миграции (SEM). В Швейцарии одно из крупнейших в мире число постоянных иммигрантов на душу населения – почти 26%. По состоянию на февраль 2024 года численность постоянно проживающих в Швейцарии иностранцев составляла 2 324 970 человек. Большие всего граждан других государств живет в Цюрихе (19,1% от общего числа), далее следуют кантон Во (12,2%), Женева (8,3%), кантон Арговия (8,2%) и Берн (7,7%). По состоянию на февраль 2024 года европейцы составляли более 84% от общего числа постоянно проживающих иностранцев в Швейцарии (1 961) 228 человек.

В Швейцарии очень строгие требования к гражданству, для его получения необходимо 12 лет постоянного, законного, заверенного нотариусом проживания, полная интеграция в культуру и сообщество страны, а также владение одним из официальных языков. Кроме того, здесь давно ограничена продажа недвижимости иностранцам, федеральное правительство устанавливает ежегодную квоту разрешений для нерезидентов. Для получения права собственности необходимо разрешение кантона. В каждом действуют собственные правила, наиболее либеральные в кантоне Во, где иностранцы могут приобрести почти любые объекты. Для получения дохода в Швейцарии это делают крайне редко, обычно у покупателей иные цели. Да и уровень прибыли в стране довольно низкий – в первом квартале 2024 года он составлял в среднем по стране 3,05%. В Женеве и Цюрихе доходность от аренды еще ниже – 2,57%, в кантоне Во – 2,82%, Тичино – 2,88%, Вале – 4,11%. В Берне этот показатель колеблется от 2,54% до 3,47%, в Аргау – от 2,61% до 3,35%, во Фрибурге – от 3,16% до 4,15%.

Рынок недвижимости для сдачи в аренду закрыт для иностранцев. Они могут получить разрешение только строят субсидируемое жилья, то есть с низкой арендной платой – по сравнению с аналогичными помещениями в том же населенном пункте. Еще один вариант – приобретение недавно построенного объекта того же типа при нехватке жилья на местном уровне. Такое возможно только в некоторых кантонах: Фрибург, Женева, Гризон, Юра, Невшатель, Тичино, Во и Вале.