Иностранцы покупают каждый третий объект недвижимости в Хорватии

За последние пять лет цены за продаваемую недвижимость в Хорватии выросли на 62%, а арендные ставки на 18%, сообщает HRT со ссылкой на данные Eurostat. Зачастую жилье приобретают иностранцы, но сейчас на рынке наблюдается падение спроса.

Zadarski list пишет, что в первом квартале 2024 года наблюдался значительный рост иностранных инвестиций. По предварительным данным Хорватского национального банка, объем подобных вложений составил 1,024 млрд евро, а в январе-июне 2023-го было 460,2 млн. Если подобные тенденции сохраняться, то к декабрю Хорватия может превзойти рекордные показатели 2021 года, когда иностранцы вложили более 3,9 млрд евро.

Лидировали по объему вложений граждане Нидерландов – 320 млн евро. Остальные инвесторы значительно отстают от этой страны: Италия – 125,2 млн. Австрия – 113 млн, Словения – 109,2 млн. Люксембург – 108,5 млн. Шведы инвестировали более 78 млн, граждане Бахрейна 35,7 млн. Наименьшие суммы поступили из Германии – 14,7 млн, Боснии и Герцеговины – 14,5 млн, США – 13,8 млн.

Среди наиболее популярных направлений для инвестиций отмечена сфера финансовых услуг –зафиксирован рост с 99,8 млн до 380 млн. Второе место по объемам занял фармацевтический сектор – 252 млн, хотя ранее эта отрасль не входила даже в ТОП-5 привлекательных для иностранцев направлений. Выросли и показатели по инвестициям в недвижимость – в первом квартале 2023 года покупатели из других государств заключили в Хорватии сделки на 40,6 млн евро, а в течение такого же периода 2024-го – на 104,5 млн. Рекордный показатель по этому направлению вложения средств отмечен по итогам 2022 года – 907 млн евро, а в 2023-м наблюдалось снижение до 570 млн.

В целом спрос на рынке недвижимости падает, как отметил президент Ассоциации бизнеса в сфере недвижимости Дубравко Ранилович. Сказываются слишком высокая стоимость и высокие процентные ставки. Причем замедление не отразилось на ценах, которые продолжают расти. Тенденции страны отличаются от средних значений по Еврозоне. Там цены начали снижаться, а в Хорватии в годовом значении зафиксировано повышение около 9,5%.

Лана Михалинец Кнежевич, имеющая собственное агентство недвижимости, отмечает, что предложений на рынке мало еще и потому, что за время длинного экономического рынка страна потеряла строительный сектор. Сейчас предпринимаются усилия для его восстановления. Ранее спрос был высоким благодаря исторически низким процентным ставкам, росту ВВП, снижению безработицы, а главное – активизации туристической деятельности.

Экономический аналитик Дамир Новотны подтвердил, что в городах много лет пренебрегали жилищным строительством, планированием, отсутствует концепция получения дохода в государственный бюджет от объектов недвижимости. Хорватия имеет парадокс – около 30% жилых домов еще не заселены, но уже предназначены для сдачи в аренду. Примерно каждый третий объект покупают иностранцы. При этом валовая арендная доходность от недвижимости в стране низкая – от 3,25 до 4,1%, по данным портала Numbeo, максимальные значения в городе Осиек. Ждать окупаемости при соотношении высокой стоимости недвижимости с такими показателями придется очень много лет. При этом нужно учесть значительные расходы на налоги, обслуживание. То есть покупки, видимо, совершены не с целью получения дохода.