В Турции снижаются цены на жилье – с учетом инфляции

В номинальном выражении жилье в Турции подорожало на 38,7% в июле 2024 года, но более точные данные с поправкой на инфляцию показывают снижение на 14,3%, сообщает Daily Sahab со ссылкой на расчеты Центрального банка республики (CBRT).

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции и ключевой движущей силе рынка недвижимости страны, наблюдался наименьший номинальный прирост – на 26,8% в годовом исчислении. За месяц стоимость жилья повысилась лишь на 0,9% в июле. Инфляция снизилась до 61,8% по сравнению с таким же периодом 2023 года. Это произошло после нескольких жестких мер, направленных на сдерживание этого явления. Турция борется с устойчиво высокой инфляцией, что усугубляется сбоями в глобальных цепочках поставок и колебаниями цен на энергоносители. Центральный банк повысил базовую процентную ставку на 4150 базисных пунктов с июня прошлого года и сохранил ставку без изменений на уровне 50% с марта. Более высокие процентные ставки обычно повышают стоимость заимствований по ипотеке, автокредитам и кредитным картам.

В июле общие продажи жилья выросли до 127 088 единиц, что на 16% больше, чем год назад и одновременно это самый высокий показатель 2024 года, по данным Турецкого статистического института (TurkStat). До этого отмечалось падение. Впрочем, по итогам семи месяцев тенденция на снижение сохранилась, хотя и несколько замедлилась. Общих продаж было меньше на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го – 672 162. Количество сделок с использованием ипотеки снизились в июле на 20,9%, до 11 496, за 7 месяцев отмечено еще большее падение – на 53,8%, до 62 911.

Впервые за длительный период выросли продажи новостроек – на 28,9%, до 40 784. С января по июль активность в этом секторе увеличилась на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 214 108. Объем продаж на вторичном рынке в июле тоже увеличился – на 10,8%, до 86 304, но по итогам семи месяцев зафиксировано снижение на 3,1%, до 458 054. Количество сделок с участием иностранцев упало на 42%, до 12 811 – в этом секторе улучшений не наблюдается. Напомним, в 2021 году экономисты фиксировали рост на 43,5%, в 2022-м на 15,2%, а в 2023-м покупки жилья иностранцами упали на колоссальные 48,1% – до 35 005 единиц по сравнению с 67 490, проданных в предыдущем году.

Портал Global Property Guide тоже отмечает, что сильный рост цен на жилье в Турции – всего лишь иллюзия, реальная стоимость падает, что связано с гиперинфляцией в стране, хотя некоторые продвижения есть, ведь в 2022 году ее уровень доходил до 72,3%. До показателя в 10,9%, который был в 2003-2021 годах стране пока далеко.

Аналитики этого сайта вели подсчеты, ориентируясь на май 2024 года, поясняя, что в номинальном значении зафиксирован рост на 42% относительно того же периода 2023-го, до 33 460 турецких лир или 999 долларов за квадратный метр. При этом в 2019 год цены повышались на 2,9%, в 2020-м на 32,6%, в 2021-м на 64%. Лидировал 2022 год – 176% роста без учета инфляции, а в 2023 – на 71,7%. Однако существует огромная разница между номинальными и реальными показателями. С поправкой на инфляцию цены на жилье по всей стране фактически упали на 19% в течение года по май 2024-го.

В Стамбуле средняя стоимость увеличилась на 31,6% по сравнению с маем 2023 года, до 47 299 лир ($1412) за кв. м, но с поправкой на инфляцию жилье подешевело на 25%. В Анкаре, столице страны, жилье номинально подорожало на 52,6%, до 26 930 турецких лир ($804) за квадрат, а с учетом инфляции оно подешевело на 13%. В Измире, третьем по величине городе страны, цены на жилье выросли на 43,3% составили 38 874 лир ($1161), в реальном выражении стоимость снизилась на 18,3%. Цены на новое жилье сильно выросли на 48,8%, но упали на 15,2% с поправкой на инфляцию. На вторичном рынке разница тоже существенная – повышение на 45,4% и падение на 17,1%.



На рынке недвижимости Турции сохраняется сложная ситуация, хотя экономика в целом продолжает расти, чему способствовали высокие расходы домохозяйств и повышение доверия инвесторов. МВФ прогнозирует рост турецкой экономики на скромные 3,6% в 2024 году, а Всемирный банк ожидает 3%. Это на фоне того, что в 2021 году показатель достигал 11,4%, в 2022 опустился до 5,5%, в 2023 до 4,5%.
Эксперты Всемирного банка считают, что стране нужно принять решительные меры и провести структурные реформы, чтобы преодолеть давние макроэкономические и структурные проблемы, которые подрывают потенциальный экономический рост. Среди них высокая инфляция, низкие темпы развития производительности, невысокий уровень участия рабочей силы и занятости, а также ослабление прямых иностранных инвестиций.

Читайте также:

Турция планирует окончательно отказаться от выдачи ВНЖ туристам

В Турции запретили выходить замуж без ВНЖ

В отелях Турции не дождались рекордного потока иностранных туристов