Лимассол – лидер роста арендной платы среди городов Кипра

В самом популярном среди россиян кипрском городе местные жители переезжают на окраины и в пригороды

За последние два года арендные ставки на недвижимость в Лимассоле увеличились примерно на 25% - больше, чем в других городах Кипра. Как сообщает издание Cyprus property buyers, аренда средней квартиры с двумя спальнями в Лимассоле два года назад стоила в среднем €400 в месяц. В 2017 году ставка была на уровне €460, а сейчас составляет около €500.

Аренда квартир у побережья стоит еще, как минимум, на 30% больше, а в премиум-сегменте можно получать доход от аренды €1000 до €2500 в месяц. В отличие от других городов, Лимассол – не только туристический город, в который туристы приезжают только на лето. Он привлекает людей работой. Здесь строятся новые отели, казино, развивается порт, увеличивается количество круизов. Инвестиции сюда привлекают судоходство, Forex-компании, международные банки.



Как отмечают эксперты International Investment, большое количество иностранных покупателей повышает спрос на недвижимость, которая становится малодоступной для местных жителей. Среди тех, кто приобретает жилье в Лимассоле, наибольший процент иностранцев среди всех городов Кипра. Особо активны россияне, из-за чего город даже прозвали в обиходе Лимассолградом.

Лимассол также стал основным магнитом для тех, кто участвует в программе «Гражданство за инвестиции». Это тоже повлияло на рынок аренды. Напомним, что инвестиции, необходимые для получения гражданства, на Кипре составляют €2 млн., если инвестиции направлены исключительно в недвижимости и не менее четверти из них потрачено на покупку собственного жилья. В противном случае порог повышается до €2,5 млн., из которых 500 тыс. должны быть израсходованы на свое жилье. Больше всего этих денег остается в Лимассоле.




В Кипрском представительстве Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) видят еще одну причину увеличения арендной платы в целом – трудности с получением ипотечных кредитов. Несмотря на то, что в последнее время ситуация значительно улучшилась, критерии кредитования на Кипре остаются достаточно строгими и ограничивают многих потенциальных покупателей недвижимости.

Текущая рыночная ситуация вызывает серьезные социальные изменения в этой части острова. Молодежь все дольше продолжает жить с родителями, многие возвращаются в родительские квартиры. Семьи с двумя и более детьми отказываются от планов расширения жилья и покупки дома. Немало жителей Лимассола переселяется из центра на окраины или за город, наплыв наблюдается в таких районах, как Ипсонас, Полемидия и Колосси, где в связи с этим повышается инвестиционная привлекательность недвижимости.

Как отмечают эксперты International Investment, на рынке Кипра сейчас превалируют положительные тенденции. Согласно данным ежегодного отчета PwC Cyprus, рост объема продаж недвижимости в 2017 году составил 24%, это повлекло увеличение цен на жилье на 33%, при этом в стране возросло количество иностранных покупателей. Примечательно, что высикие объемы продаж не снизили арендные ставки, при том что продажи в Лимассоле также выросли в 2017 году на 36%. Как мы видим, спрос на аренду и покупку недвижимости все еще выше, чем предложение, что стимулирует рынок. Но важно понимать, что большинство покупателей и арендаторов недвижимости в Лимассоле – иностранцы. Стоит понимать, что в случае понижения интереса к Лимассолу в частности и Кипру в целом со стороны иностранцев, эта тенденция рыночного роста может резко измениться.


International Investment