Грузия вошла в ТОП-3 самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян

Фото: Татьяна Бородина

За шесть месяцев 2024 года россияне подали на поиск недвижимости в Грузии 12,3% заявок от общего зарубежного объема. Страна заняла второе место в рейтинге международной брокерской компании Tranio, данные которой опубликовал портал РБК Недвижимость.

Наиболее популярным среди граждан РФ по итогам первого полугодия оказался Таиланд, доля подобных покупок составила почти 14%. Управляющий партнер Tranio Михаил Буланов объяснил это масштабными изменениями на рынке и отметил, что королевство превратилось в ключевой хаб для инвестиций россиян на международной рынке, обогнав даже Ближний Восток. При этом местные ресурсы сообщают о рекордном падении реальных общих сделок с недвижимостью на 25-30% и о самом низком показателе за последние шесть лет. А подобного снижения по продажам таунхаусов не было с 2011 года.

В стране полагают, что можно оживить рынок с помощью иностранцев, которые ранее проявляли большую активность, но в последнее время обращают больше внимания на объекты в других странах. Например, в 2023 году медианный бюджет сделок граждан РФ сократился на 23% относительно 2022-го – до 150 тыс. долларов. В первом квартале 2024-го ситуация осталась практически неизменной. Уменьшение продаж зафиксировано даже на Пхукете, где раньше были популярны апартаменты. Между тем в Кабинете министров Таиланда заявили о программе развития экономики страны за счет привлечения крупных инвесторов из других государств. Для них готовы смягчить правила, но пока вопрос обсуждается, а ограничений для иностранцев в королевстве немало. Собственность поделена на зоны, в некоторых гости страны могут стать юридически только арендаторами. Запрещено продавать иностранцам государственную землю. При покупке квартиры необходимо заплатить единовременный регистрационный сбор – от 1% до 3% от стоимости объекта. Появились инициативы по введению новых налогов и увеличению прежних. Получить гражданство в Таиланде нереально, а уровень арендной доходности довольно низкий – от 3,1% до 4,8%, по данным Numbeo и Global Property Guide.

Грузия в 2023 году была на шестом месте, а в начале 2024 ворвалась в тройку лидеров и по итогам шести месяцев заняла второе месте, как уже было отмечено выше. В январе-июле на эту страну пришлось 12,3% от всех заявок по подбору зарубежной недвижимости со стороны россиян. Интерес к этой стране эксперты объясняют низким порогом входа (от $35 тыс.), а также релокацией туда части россиян.

На третьем месте рейтинга находится ОАЭ с долей запросов в 7,8%. При этом число заявок на недвижимость в этой стране со стороны россиян в годовом выражении снизилось на 23%. Данную тенденцию эксперты объясняют ростом цен на недвижимость в Эмиратах до пиковых значений, а также тем, что часть инвесторов, которые заходили в проекты в рекордном 2022-м, теперь продают недвижимость. Bloomberg тоже отмечает снижение количества из РФ. Помимо высокой стоимости жизни и ограничений для иностранцев немалое влияние оказало закрытие счетов россиян в местных банках.

Греция заняла четвертое место – 7,1% заявок, но спрос сократился в целом на 13% после ужесточения условий оформления «золотой визы» и грядущего нового увеличения финансовых требований до 800 000 евро. Также россияне нередко интересовались в январе-июле 2024 года недвижимостью Франции, Турции и Испании. На каждую из этих стран пришлось по 5,8% спроса. В десятку вошли и Кипр, Индонезия, Чехия.



За полгода, по данным Tranio, общее число заявок на покупку зарубежной недвижимости снизилось на 3,4% относительно 2023-го и на 23,8% по сравнению с пиковым 2022-м. При этом эксперты утверждают, что в долгосрочной перспективе все еще виден позитивный тренд: с 2021 года общий спрос вырос на 32%, с 2020-го – почти на 50%.

Цели покупки в 2024 году изменились в пользу инвестиций. В 2023 году почти 30% россиян искали недвижимость за границей для получения ВНЖ или гражданства, а теперь доля таких запросов снизилась до 18,9%. Инвесторы из России все чаще обращают внимание на новые локации и инвестиционные инструменты.



Среди развивающихся направлений названы Оман и Саудовскую Аравию. Наблюдается охлаждение к ранее популярным направлениям, среди которых были ОАЭ и Турция. Между тем в Грузии сохраняется хорошая динамика, россияне лидируют по количеству сделок в Аджарии. В первом квартале 2024 их доля в общем объеме сделок достигла 24%, это больше, чем приобрели граждане Грузии (20%). На третьем месте по количеству заключенных договоров граждане Израиля (6%).

Батуми занял третье место в рейтинге лучших инвестиционных направлений Европы престижной туристической платформы European Best Destinations, опередив Ниццу, Париж и Милан по таким параметрам как доступная недвижимость, отсутствие бумажной волокиты, низкие налоги, либерализованная экономика. В исследовании отмечается высокая рентабельность вложений в недвижимость и туристическую индустрию – в среднем от 10% до 13%.


Читайте также:

ВВП Грузии увеличился за полгода на 9%

Доход в индустрии туризма Грузии достиг рекордных показателей

Жилье в Тбилиси подорожало за год почти на 15%