В Чехии планируют ограничить краткосрочную аренду жилья. Цены и доходность

В 2025 году чешские муниципалитеты могут получить полномочия определять количество разрешений на краткосрочную аренду. Принятие новых законодательных поправок в первую очередь повлияет на работу таких платформ, как Airbnb и Booking, а среди городов наибольшее воздействие будет на Прагу, куда приезжает наибольшее количество посетителей, пишет Prague Morning.

По данным Института планирования и развития (IPR), предложение краткосрочной аренды в значительной степени сконцентрировано в историческом центре столицы Чехии, где арендодатели, владеющие несколькими квартирами, составляют 80% от общего числа предложений. В апреле 2023 в Праге насчитывалось около 8 000 квартир для краткосрочного проживания.

Правительство Чехии не устраивает непрозрачный формат работы таких платформ, как Airbnb, которые отказываются делиться внутренними данными о количестве туристов. В связи с этим во многих случаях сложно использовать нормы правосудия. Например, не всегда понятно, кого привлекать к ответственности в случаях нарушения порядка из-за шума. В связи с этим важной частью предлагаемой поправки к закону станет внедрение электронной системы e-Turista, где владельцы арендуемой недвижимости должны будут зарегистрироваться и получить номер лицензии. Вся информация будет отображаться в объявлениях платформы, что позволит Министерству регионального развития иметь лучший обзор краткосрочной аренды и взимать необходимые сборы и налоги.

Сначала поправки законодательства должно одобрить правительство страны, затем Палата депутатов и Сенат. Предполагается, что в пробном режиме она начнет работать уже в следующем году, а полностью будет введена в эксплуатацию к июлю. Впрочем, Travel tomorrow уточняет, что правительство уже согласовало изменения. И после окончательного прохождения всех процедур Booking Airbnb не смогут выставлять объекты недвижимости, если они не зарегистрированы в электронной системе e-Turista.

По данным портала Numbeo, в сентябре 2024 года средние ставки в Праге на квартиру с одной спальней колеблются от 20 000 злотых до 26 500 (800-1053 евро), с тремя – от 33 000 до 47 000 (€1300 – 1868). В Брно стоимость соответственно варьируются от 14 400 до 15 300 (€573-609) и от 22 300 до 28 000 (€886-1113). Средняя доходность от сдачи жилья по стране едва превышает три процента.

Global property guide указывает на среднюю валовую доходность от аренды по стране 3,58% во втором квартале 2024 года. Максимальных показатели возможны при покупке апартаментов с 1 спальней за сумму более 219 тысяч евро в районе чешской столицы Прага-8 – 4,96%, если получится сдать за 906 евро в месяц. На втором месте двушка в Праге-6 за 314, 4 тыс. – 4,83% при ставке в 1 266 евро. На третьем квартира с тремя спальнями за 130 591 евро в Остраве – 4,73% с арендой в 515. На студии за 79 тыс. в этом же городе можно получить доходность 4,51% при ставке около 300 евро в месяц.

Напомним, что страны ЕС меняют правила рынка краткосрочной аренды в соответствии с решением, принятым Европейским парламентом, об этом весной 2024 года писал портал Euronews. Законодательный акт имеет решающее значение для многих европейских городов, в частности для тех, кто сталкивается с нехваткой жилья и проблемами, связанными с туризмом. Во многих популярных локациях возник дисбаланс между растущим числом приезжих и местным населением. Доступность недвижимости сокращается. Особенно ярко это проявилось в Испании, где жители уже не первый год протестуют против массового туризма и нынешнем летом получили поддержку ЮНЕСКО. Представитель этой организации подчеркнул, что ситуация вышла из равновесия и необходимо решить проблему противостояния, в противном случае противостояние местных жителей и гостей может распространится на всю Европу. Тем более, что наблюдается значительное увеличение турпотока.

Среди преимуществ новых мер отмечаются обязательства по обмену данными на платформах краткосрочной аренды. Это многие годы было проблемой для властей всех стран. Также введено требование об обязательном удалении незаконной рекламы. Предполагается, что города по-прежнему будут открытыми и гостеприимными, но система краткосрочной аренды станет более упорядоченной, а жилищного фонда даже самых привлекательных туристических мест хватит на размещение студентов, учителей, полицейских, медработников, водителей такси, продавцов и многих других граждан страны. Вдобавок, нововведения должны привести к большему порядку, поскольку анонимный характер временного проживания зачастую связан с местными нарушениями, такими как мусор и шум.

Возможно, новые правила станут причиной прекращения многих и долгих судебных разбирательств, в ходе которых онлайн-платформы оспаривали местные правила, и это станет началом более конструктивного сотрудничества между государственными органами и частным сектором.

Читайте также:

Анализ рынка жилой недвижимости Чехии в 2024 году

Чешское гражданство будут давать только россиянам, отказавшимся от паспорта РФ

Чехия запустила визу цифрового кочевника