Гостиничный бизнес становится самым популярным для инвесторов в Италии

Сфера недвижимости Италии продемонстрировал в течение шести месяцев 2024 года рост активности по сравнению с таким же периодом 2023-го, отмечают аналитики Cushman & Wakefield. Цена на аренду растут, объем инвестиций увеличился на 50%, достигнув 3,5 млрд евро за полгода. При этом сохраняются проблемы при поиске высококачественных активов. Наиболее интересны на рынке Италии гостиничный бизнес, студенческое жилье. Сохраняет привлекательность и сектор логистики.

Туризм и отели

Итальянский туризм сохраняет положительную динамику в первой половине 2024 года, Наибольшее влияние на этот сектор оказывает внутренний туризм – с января по апрель 2024 года было зарегистрировано 81 миллион ночевок, что на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Международный туризм демонстрирует более умеренные темпы роста: за тот же период было зарегистрировано 91 млн ночевок, это на 2% больше в годовом исчислении. Продолжает расти спрос на авиаперевозки – за первые пять месяцев 2024 года в итальянские аэропорты прибыло 79 миллионов пассажиров, что на 13% больше, чем в январе-мае 2023. На долю иностранцев приходится 67% этих прибытий.

Ключевые показатели эффективности гостиничного сектора остаются положительными: ADR достигла 210 евро в первой половине 2024 года, что на + 6% больше по сравнению с таким же периодом 2023-го. Доходность достигла 142 евро (+ 5%), в то время как уровень заполняемости остался стабильным – на уровне 68%. Итальянский гостиничный сектор укрепил свои позиции второго по величине игрока в Европе после Греции в первой половине 2024 года. Средняя заполняемость отелей в первом полугодии 2024 года соответствовала уровню января-июня 2023-го и всего на 1% ниже 2019-го. ADR стала ключевым фактором роста производительности, увеличившись на 6% за первые шесть месяцев и достигнув 210 евро. По сравнению с 2019 годом зафиксирован рост на 49%. В целом, RevPAR вырос на 5%, достигнув 142 евро и заняв второе место по величине в Европе сразу после Швейцарии.





В первой половине 2024 года было открыто ограниченное количество новых объектов. При этом основное внимание уделялось небольшим местам размещения, которые имеют менее 100 номеров. Они были рассчитаны как на путешественников с ограниченным бюджетом, так и на тех, кто ищет роскоши. Среди заметных дебютов – отель Anglo American Hotel Florence, Max Brown Missori в Милане и Radisson Collection Hotel, Roma Antica.

Жилье

В 2023 году количество сделок с жилой недвижимостью снизилось в основных городах Италии в основном из-за роста стоимости жилья и процентных ставок, но этот показатель все равно превышает показатель за последние 10 лет. Милан и Рим по-прежнему остаются основными рынками жилой недвижимости Италии, на эти города приходится 8% всех продаж жилой недвижимости и 16,5% общего объема заключенных сделок.

В первом квартале 2024 года количество договоров купли-продажи жиль в Милане снизилось на 13,2% относительно января-марта 2023-го, до 5 141. С другой стороны, средняя цена жилья выросла на 7,5%. Общий объем сделок в денежном выражении составил 9,5 млн евро. В Риме тоже было заключено меньше сделок (-6,9%) – 7 703. Сокращение наблюдается и на рынке аренды, хотя оба города являются популярными центрами для студентов – в том числе иностранных.

Инвестиции

Объем инвестиций в первом полугодии 2024 достиг 3,5 млрд евро, это на 50% больше показателей января-июня 2023, который продемонстрировал самые низкие показатели за последние 10 лет. Наблюдается тенденция к диверсификации инвестиций по различным классам активов, при этом лидирует гостиничный сектор. Аналитики отмечают большой интерес к секторам логистики и жилья, однако на этих рынках предложение продуктов, соответствующих ожиданиям инвесторов, остается ограниченным, а разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов по-прежнему значителен. В первом полугодии 2024 года доходность основных средств оставалась стабильной по большинству классов активов по сравнению с концом 2023-го:

промышленность и логистика – зарекомендовавший себя как устойчивый рынок с высокими объемами инвестиций, низким уровнем вакантных площадей и высоким спросом, что приводит к росту арендных ставок. Растущая потребность в облачных сервисах экспоненциально увеличивает потребность в центрах обработки данных, которая не соответствует существующему предложению – инвесторы стремятся инвестировать в этот класс активов;

гостиничный бизнес – это самый динамичный рынок, который продолжает свой рост с 2023 года, вернувшись значительно выше уровня, существовавшего до пандемии. Растущий международный спрос способствует созданию новых форматов – от роскоши до стиля жизни, эксклюзивных курортов, отелей высокого класса и гостеприимства под открытым небом, предназначенных для современных и местных путешественников;

розничная торговля – объемы инвестиций в этом секторе снова растут, торговые центры возвращаются. Но рынок изменился. Преобразование и переосмысление существующих схем, использование нескольких ключевых тенденций, отражающих изменение поведения потребителей (технологический прогресс и растущий акцент на экологичность), имеют решающее значение для привлечения инвесторов. Продажи и посещаемость постепенно восстанавливаются;

офисы – эксперты рекомендуют быть осторожными в этом секторе, где преобладают стратегии повышения стоимости и стратегии, при которых инвесторы ищут возможности для перемещения или перепрофилирования вторичных активов. Предполагается, что растущая поляризация между первоклассными активами и уровнем ниже приведет к росту стоимости аренды в ближайшие месяцы как в Милане, так и в Риме.

Экономика Италии

ВВП Италии в 2023 году увеличился на 0,9%, а в первом квартале 2024-го на 0,3% с перспективой достигнуть одного процента к декабрю. Рынок труда оставался сильным, с небольшим увеличением занятости в первые месяцы, что, вероятно, приведет к уровню безработицы чуть менее 7% на конец года. Реальная заработная плата выросла, что способствует повышению частного потребления. Уровень инфляции был сдержанным и составил 0,8% в мае.

В июне ЕЦБ принял важное решение снизить процентные ставки впервые с 2022 года. Этот стратегический шаг привел к уменьшению доходности государственных облигаций. Эксперты отмечают, что спред доходности между итальянской недвижимостью и 10-летними облигациями вернулся на положительную территорию. Этот сдвиг вызвал новый оптимизм среди инвесторов в недвижимость, сигнализируя о позитивных перспективах для рынка. Однако риски, связанные с ростом инфляции, сохраняются, что может замедлить политику снижения процентных ставок ЕЦБ. В целом прогнозируемый сценарий по-прежнему характеризуется неопределенностью на международной арене, особенно из-за сохраняющейся геополитической напряженности. Тем не менее, экономический прогноз для Италии сдержанно позитивный и предполагает умеренный рост.

Читайте также:

В Италии могут сократить срок получения гражданства: подробности

В Италии планируют повысить налоги для туристов

Италия в 2 раза увеличит налог для богатых людей