Дом за 1 евро в Италии. Где купить в 2024 году

В 2024 году все еще можно купить дом в Италии за 1 евро – как правило, в заброшенных деревнях, где стремительно сокращается население. Idealista напоминает, что в стране действует проект с соответствующим названием. Инициатива «Дом за 1 евро» (Case a 1 euro) призвана решить проблемы депопуляции и может быть неплохим вариантом для релокации в том числе иностранцев. При этом стоит учесть множество нюансов. Покупка дешевого жилья в реальности – весьма затратное дело и в Италии не дает право на проживание.

Где продают дома за один евро

Проект «Дома за 1 евро» уже вполне успешно работал в Италии в прошлые годы и продолжается в 2024-м. Выбор довольно большой, есть варианты в горах и поближе к морю.



Таранто – находится в регионе Апулия, привлекает туристов своими живописными видами на море и очаровательным старым городом. Тем не менее, неуклонный рост индустриализации побудил многих жителей Старого города переехать, в результате чего он превратился из причудливого места в заброшенный район. Муниципалитет Таранто обратился к проекту «Case a 1 euro», чтобы вдохнуть новую жизнь в этот район, заявки можно подавать и в 2024 году.



Петтинео – небольшой городок, расположенный на острове Сицилия в провинции Мессина. Район богат цитрусовыми, оливковыми рощами и фруктовыми садами. Эта локация интересна и древним происхождением. Муниципалитет Петтинео также решил присоединиться к длинному списку деревень, в которых продаются дома за 1 евро на Сицилии, чтобы уменьшить проблему депопуляции. Потенциальные покупатели должны сообщить о своих намерениях муниципалитету, используя форму, доступную на веб-сайте совета.



Пратола Пелинья – деревня в Абруццо (провинция Аквила), отличающаяся наличием многочисленных исторических зданий. С 2021 года муниципалитет решил присоединиться к проекту, чтобы восстановить здания, находящиеся в аварийном состоянии, и в 2024 году это предложение по-прежнему актуально. Подавайте заявку в Совет.



Кальтаджироне – город, расположенный на Сицилии и внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В 2024 году муниципалитет присоединился к проекту «Case a 1 euro», чтобы стимулировать повторное заселение и сделать исторический центр более безопасным. Совет не установил каких-либо конкретных ограничений, но требует от потенциальных покупателей завершить работы в течение трех лет с момента покупки.



Каммарата – сицилийская деревня, которая в течение некоторого времени сотрудничала с ассоциацией молодых людей, которые решили заботиться о своей территории и охранять ее. И уже в 2015 году муниципалитет присоединился к программе строительства домов за 1 евро с целью дать новую жизнь заброшенным домам. В 2024 году муниципалитет оставил открытым процесс подачи заявок на муниципальном сайте.



Тройна – один из муниципалитетов, присоединившихся к программе строительства домов за 1 евро на Сицилии в 2024 году. Это средневековая деревня, которая уже некоторое время переживает депопуляцию, и в течение последних нескольких лет местный совет осуществляет крупные государственные инвестиции для восстановления. Муниципалитет сохранил инициативу по строительству домов за 1 евро на 2024 год открытой, потому что она намерена побудить иностранцев провести свой отпуск или пожить некоторое время в деревне вдали от суеты;



Самбука-ди-Сицилия – небольшой сицилийский городок, который запустил собственную схему, которая немного отличается от общепринятой: дома на продажу за 2 евро. Единственное требование – принести закрытый документ с пометкой «содержит предложение о покупке муниципальной собственности» в протокольный отдел муниципалитета. Покупатель, которому затем удается заполучить в свои руки один из этих домов за 2 евро, обязан представить все документы в течение 36 месяцев.



Каттолика Эраклеа – деревня в провинции Агридженто, присоединилась к проекту «Дом за 1 евро» в 2024 году для решения проблемы сокращения населения. Постановление, установленное советом, предусматривает внесение страхового депозита в размере 5000 евро в пользу муниципалитета, и процесс подачи заявки специально для молодых пар, одиноких людей или семей. Дополнительную информацию можно получить на сайте местного совета.



Боннанаро – деревня, расположенная на Сардинии (провинция Сассари), в долине между горами Арана и Пелао. Там выращивают вишню и виноград. Местные жители весьма переживают за разрушающийся исторический центр. Его восстановление и стало одной из целей присоединения к проекту, а также развитие туризма и торговли;



Сант'Элиа-а-Пианиси – небольшой городок в провинции Кампобассо, Молизе. Муниципалитет уже продавал дома за 1 евро в прошлом году и возобновил прием заявок с объявлениями о продаже большего количества объектов за такую же цену в 2024-м. Целью местного совета является не только повторное заселение деревни, но и рост местной экономики, именно поэтому используется стратегия подсчета очков. Мэр также считает, что эта инициатива является уникальной возможностью для деревни. Подробности можно узнать на сайте совета.

Как получить деньги за переезд

В Италии также реализуют программу «Жилье в горах», направленную на развитие и возрождение небольших поселений. И при участии в этом проекте можно получить от 10 до 30 тысяч евро. Для этого нужно переехать в одну из 76 деревень Тосканы.

Предполагается, что субсидия покроет 50% расходов на ремонт дома в населенном пункте, где проживают менее 5 000 человек. В перечне в том числе деревня Капрезе-Микеланджело, где родился знаменитый художник, и остров Капрая. Принять участие в программе могут граждане Италии, а также иностранцы из Евросоюза или третьих государств, но непременно с долгосрочным видом на жительство. Подчеркивается, что это недоступно для нерезидентов Италии.

Соискатели должны подтвердить финансовое благополучие и прожить в деревне длительное время. Заявки принимались до конца июля, но есть надежда, что действие программы продлят, потому что это стало весьма популярным и успешным способом привлечения новых жителей. Впрочем, лидирует по привлечению интереса, конечно, продажа домов за 1 евро, что уже делали в 2019 году в поселке Оллолаи на Сардинии. В этом же населенном пункте сдавали жилье в аренду за евро профессионалам и предпринимателям, которые были готовы поделиться своими знаниями и умениями. Еще на Сардинии предлагали 15 000 евро за переселение в деревню с населением до 3000 человек.

Цели и условия проекта «Дом за 1 евро»

Многие населенные пункты Италии стремительно сокращаются, власти таких локаций придумывают различные варианты для привлечения новых жителей и развития поселений. Продажа недвижимости по такой выгодной цене делает деревню более привлекательной и побуждает людей выбирать новые дома и места проживания.

Еще одна цель проекта «Дом за 1 евро» – перезапуск и рост экономики подобных сообществ. Ведь последствия депопуляции весьма серьезны для тех, кто там живет – закрываются школы, предприятия, сокращается спектр основных услуг, в том числе здравоохранение.

Для того, чтобы купить дом за 1 евро в Италии, нужно соответствовать определенным требованиям, которые отличаются в разных муниципалитетах, но имеют и общие черты. Иностранцы, в том числе из стран, не входящих в ЕС, могут покупать такие объекты, но при этом должны:

представить план реконструкции или улучшения максимум в течение 2, 3 или 6 месяцев – в зависимости от населенного пункта;

согласовать цель покупки – для проживания, туристических целей или последующей продажи.

оплатить стоимость ремонта, все нотариальные сборы и комиссии за передачу имущества.

В Италии действуют несколько видов обязательных налогов и сборов для покупателей и владельцев недвижимости. Среди них:

гербовый сбор – от 2% до 9% от кадастровой стоимости дома, но не меньше 1000 евро. При покупке у застройщика возможно понижение до 200. Максимальные ставки рассчитаны на покупателей второго жилья, которое не предназначено для постоянного пребывания;
налог на земельный кадастр (imposta catastale) – это фиксированный сбор, который варьируется от 50 евро при покупке у физлица и до 200 евро при покупке у застройщика;

налог на добавленную стоимость или IVA – при покупке у физлица не взимается, при сделке с компанией варьируется от 4% до 22%. Размеры зависят от вида недвижимости: первичный дом – 4%, вторичный – 10%, элитный – 22%;

налог на прирост капитала – около 26% от чистой прибыли, касается только продавца. Не взимается, если жилье находится во владении более 5 лет, но нерезидентам, возможно, придется заплатить этот налог в своей стране. Чистую прибыль рассчитывают, вычитая из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые выполнены в доме;

нотариальные расходы – 1% от сделки, но не менее 1000 евро. В Италии, как и во многих других странах, нотариус необходим для подтверждения договора купли-продажи и проверки того, что все на 100% соответствует закону.

Стоимость содержания недвижимости тоже может отличаться. Стандартных налога три:

IMU – единый налог на имущество, около 5% от первоначальной стоимости плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу. В целом, в среднем это составляет 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости. Нужно платить, если имущество является вторым домом;

TASI – налог на услуги, предоставляемые мэрией, или по-итальянски «муниципио». Отличается в каждом населенном пункте;

TARI – налог, касающийся сбора отходов. Зависит от квадратных метров дома и количества проживающих людей.

Самые значительные расходы участник программы с домами за 1 евро понесет при восстановлении недвижимости. В акции участвуют как правило заброшенные объекты, на ремонт которых потребуются значительные средства. Затягивать сроки реставрации не получится – в каждом муниципалитете определено предельное время. Кроме того, соискатель должен предоставить, как было отмечено выше, четкий план преобразований и продемонстрировать наличие необходимых средств для его выполнения. Добавим, покупка дома в Италии не дает права на проживание.

В материале использованы фото портала Idealista

Читайте также:

Как купить дом, участок в Италии

Как переехать в Италию по выбранному месту жительства

Виза цифрового кочевника Италии