Индекс цен на жилье Великобритании в 2024 году

За первые 7 месяцев 2024 года цены на жилую недвижимость Великобритании выросли на 1,4%. Все сферы рыночной активности повысились в годовом исчислении, а уровень инфляции снижается. Лишь в некоторых локациях ситуация иная и, вдобавок, аналитики Zoopla предостерегают от другого типа риска – неоправданного завышения цен.

Средняя цена на жилье в Великобритании составляет 266 400 фунтов стерлингов или порядка 357 000 долларов на июль 2024 года. Ставки по ипотечным кредитам упали в среднем до 4,5% при 5-летней фиксированной ставке. Все ключевые показатели активности на рынке продаж выше, чем были в 2023 году. Этому в значительной степени способствовали экономический рост и растущее доверие потребителей.





Количество домов на продажу продолжает расти и сейчас достигло 7-летнего максимума в 33 дома на одного агента. Ожидается, что увеличение предложения домов будет сдерживать общую инфляцию цен в 2024 и 2025 годах.



Долгожданное снижение базовой ставки в августе стало приятной новостью для экономики в целом и потребительских настроений, но оно не оказало существенного влияния на уровень покупательского спроса по сравнению с основной тенденцией последних недель. Аналитики называют реальной причиной годового повышения спроса на 20% сложную ситуацию в 2023-м, когда фиксировалось падение в связи с резким ростом ставок по ипотечным кредитам. Тем не менее, этот факт говорит о выходе рынка на новый уровень. Фиксируется умеренное увеличение количества новых сделок, активизировались в том числе и некоторые осторожные покупатели, которые ждали снижения ставок. А самое главное, как отмечают эксперты, что покупатели вновь могут и хотят приобретать жилье. Согласованные продажи выросли на 10%.



Цены, как уже отмечалось, увеличились на 1,4%. Годовой уровень инфляции на жилье по стране ниже и составляет +0,5%, поскольку он включает падение цен во второй половине 2023 года. За последнее десятилетие фиксировалось несколько периодов с падением цен, и все они были вызваны повышением ставок по ипотечным кредитам. В этом году инфляция цен на жилье вернулась к низким темпам, хотя и замедлилась за последние три месяца.



При этом на востоке Англии этот показатель ниже на 0,8%, а в Северной Ирландии выше на 5,1%. Инфляция цен стала положительной в Лондоне (+0,2%), в то время как цены немного снижаются на Юго-Востоке (Англия), Юго-Западе (Англия) и в Восточном Мидленде.
В стране остаются районы, где цены на жилье продолжают незначительно падать как ежеквартально, так и ежегодно. Сюда входят Тонтон (TA, -2,0%), Дартфорд (DT, -1,3%), Энфилд (EN, -1,1%) и Харрогит (HG, -1%). Из этих данных следует, что цены на жилье все еще корректируются с учетом влияния более высоких затрат по займам в местных регионах.

Тем не менее, ежегодный рост цен на жилье выше среднего наблюдается на более доступных рынках жилья, которые часто находятся недалеко от крупных городов. Сюда входят Вулверхэмптон (WV, 3%), Олдхэм (OL, 2,8%) и Уэйкфилд (WF, 2,7%). По всей Шотландии цены на жилье растут еще быстрее, от Дамфриса и Галлоуэя (DG, 4,4%) до Галашилса (TD, 3,1%), а также в районе Фолкерк постал (FK, 3,1%).

В одном из пяти домов, выставленных на продажу в августе, запрашиваемая цена была снижена на 5% и более, чтобы привлечь интерес покупателей. Это выше среднего, но ниже максимума в 23%, зафиксированного прошлой осенью, когда более высокие ставки по ипотечным кредитам ударили по спросу, и цены на жилье упали. В разных частях страны нет существенных различий в снижении запрашиваемых цен, но чаще понижают стоимость квартир с 1 и 2 спальнями. В исследовании отмечено, что продажа жилья по завышенным ценам и постепенном снижении до реального уровня занимает более чем в два раза больше времени. Процесс обычно длится порядка 28 дней для дома без снижения цены и 73 дня для объекта с вынужденными скидками. Правильное определение запрашиваемой цены с самого начала важно для обеспечения своевременной продажи.



Эксперты отмечают, что рынок жилья сейчас более сбалансирован, чем когда-либо за последние 5 лет. Снижение ставок по ипотечным кредитам и улучшение экономических перспектив привели на рынок больше продавцов и покупателей, поддержав объемы продаж и бизнес-планы строителей, агентов по недвижимости и кредиторов. Аналитики Zoopla считают, что средние ставки по ипотечным кредитам останутся выше 4%, что достаточно для поддержки увеличения числа переездов и продаж жилья.



По данным Global Property Guide, во втором квартале 2024 года средняя валовая доходность от аренды в Великобритании составляла 7,03%. Максимальный показатель в 13,91% указан при покупки студии за 79 686 долларов в Ливерпуле – если сдавать ее за 924 доллара в месяц. В этом же городе можно получить 12,27% от студии в City Center за 90 353. По все другим типам квартир доходность будет варьироваться от 5 до 7 процентов. На студии в центре Манчестера ($156 863) есть шанс получить 9,59% при арендной ставке 1 254, в Солфолде – 9,58% ($149 333 и $1 192). В Глазго на апартаментах с 1 спальней – 9,27% ($138 039 и $1 067). А в Лидсе на такой же квартире – 8,59% ($156,863 и $1,122).

При этом стоит учитывать, что в некоторых локациях и при определенных типах жилья доходность возможна всего в 2,90% (Лондонский Вестминстер, 4+ спальни), многие объекты способны принести 4-5%, некоторые 6-7% и в обзоре не учтены затраты на содержание, налоги, рекламную компанию.



Ранее Bloomberg со ссылкой на данный Управления национальной статистики (ONS) писал, что в июне 2024 года цены в Лондоне выросли на 0,6% по сравнению с таким же месяцев 2023-го, до 523 000 фунтов стерлингов или около 628 тысяч евро.

Эллиот Джордан-Доак, старший британский экономист Pantheon Macroeconomics, предполагает, что спрос в ближайшие месяцы повысится еще больше по мере снижения ставок и роста реальных доходов. Глава отдела жилищных исследований Knight Frank в Великобритании Том Билл прогнозирует увеличение средних цен на 3%. Эксперты Zoopla ожидают, что цены на жилье вырастут на 2,5% при объеме продаж 1,1 млн.

Читайте также:

Индекс пузырей на рынке недвижимости 2024. Исследование UBS

Чешский рынок ипотечного кредитования восстанавливается, ставки снижаются

Арендная плата в Нидерландах показала рекордный рост за последние 30 лет