English   Русский  

Объемы продаж жилья в Турции падают второй месяц подряд

Объемы продаж жилья в Турции падают второй месяц подряд
Иностранцы стали более активны на турецком рынке недвижимости

В феврале и марте 2018 года количество сделок купли-продажи жилья в Турции снизилось в сравнении с этими же месяцами 2017 года. При этом активность иностранных покупателей растет. Такие данные обнародовал Турецкий статистический институт (TÜİK).

Общее количество мартовских сделок составило 110 905. Это на 14% меньше, чем в марте 2017 года. Падение рынка продолжается второй месяц подряд. Доля ила (провинции) Стамбул самая большая в общем объеме мартовских продаж – 18 714 сделок (16,9%). Далее следуют Анкара с 11 269 продаж (10,2%) и эгейский ил Измир с 6 787 сделок (6,1%). Наименьшее количество сделок было заключено в илах Байбурт (36 сделок), Хаккяри (13) и Ардахан (11) на востоке страны.



Ипотечные продажи в марте снизились на 35% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Их количество составило 32 786 – это 29,6% в месячном объеме ипотечных кредитов. Почти половина (45,4%) покупок с привлечением кредитования приходится на ил Артвин.

Количество других продаж жилья (без учета ипотечных) в марте составило 78 119, что на 0,5% ниже, чем в марте 2017 года. Наибольшая доля (16,2%) в этом сегменте приходится на Стамбул, где в марте было совершено 12 664 сделок. Это 67,7% от общего мартовского объема стамбульского рынка – остальное приходится на ипотеку (6 050 сделок в марте). Анкара заняла второе место с 7 270 сделками без учета ипотеки, на третьем месте – Измир с 4599 продажами. Наименьший показатель зафиксирован в Ардахане – 9 прямых продаж.



50 701 единиц жилья в марте было продано на первичном рынке недвижимости, что составляет 45,7% от общего месячного объема продаж. Это на 10,1% меньше, чем в марте 2017 года. Наибольшее количество нового жилья продано в Стамбуле – 8 747 единиц, что составляет 17,3% в этом сегменте. Далее следует Измир – 3 751 продаж (7,3%) и Анкара – 2 753 сделок (5,4%).

Вторичный рынок в марте (60 204 сделок купли-продажи) продемонстрировал снижение на 17% по сравнению с тем же месяцем минувшего года. На вторичку пришлось 53,1% общего объема рынка недвижимости в марте. В Стамбуле количество продаж составило 9 940. Это 16,5% в данном сегменте. Анкара занимает второе место (7 518 сделок), Измир – третье (4 034).



Продажи недвижимости иностранцам продолжают расти. В марте иностранные граждане купили 1827 единиц жилья в Турции, что на 15,8% больше, чем годом ранее. 556 объектов недвижимости были куплены иностранными гражданами в Стамбуле, 446 – в Анталии, 134 – в Трабзоне.

348 единиц жилья в марте купили граждане Ирака, 181 – покупатели из Саудовской Аравии, 156 – иранцы. 120 приобретений сделали на турецком рынке недвижимости граждане России.

Эксперты International Investment отмечают, что одна из причин падения спроса на рынке турецкой недвижимости – закон, ограничивающий сдачу квартир посуточно.

В апреле 2017 года в Турции вступил в силу закон, запрещающий краткосрочную сдачу жилья физическим лицам. Теперь сдавать квартиру или дом посуточно может только физическое лицо. Компания должна быть официально зарегистрирована и иметь специальную лицензию от администрации города. Еще нужно состоять на учете в полиции. Лицензию выдадут только в том случае, если объект, под которым подразумевается все здание, а не отдельная квартира, соответствует ряду требований.


Таким образом турецкие власти поддерживают гостиничный бизнес формата "все включено", развитый в стране. Таким образом инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости серьезно снизилась. Интерес иностранцев связан с приобретением недвижимости для личного отдыха, но эти приобретения сомнительны с точки зрения извлечения прибыли. Если, конечно же, речь не идет о копмлексах, имеющих лицензию на сдачу и принимающих бразды управления на себя. Но в этом случае налоги и немалая комиссия управляющей компании серьезно снижают доходность посуточной сдачи. Кроме того, если управляющая компания нарушит закон и будет сдавать объект с нарушениями, без лицензии или регистрации арендаторов, реальный владелец апартаментов также может оказаться под угрозой наказания в виде штрафа в 10 тысяч лир и более, а также, при повторном нарушении, опечатывания объекта, ареста и высылки из страны с запретом на въезд.



International Investment