В Армении ограничили налоговый вычет по ипотеке и планируют отменить его полностью

Фото: Татьяна Бородина

Власти Армении изменили налоговое законодательство. В соответствии с коррективами с 1 января 2025 года возврат подоходного налога для компенсации процентов по ипотечным кредитам не должен превышать 750 тысяч драмов ($1935) за квартал, сообщает портал Аrmbanks. В последующем вычет отменят совсем.

С 1 января 2027 года покупатели недвижимости не смогут получить возврат, если сделка совершена в Арагацотнской, Араратской, Армавирской или Котайкской областях. С 2029 года система прекратит действовать и в других областях, кроме установленного правительством перечня приграничных общин. Сейчас максимальная сумма возврата подоходного налога на покрытие процентов ипотеки в Армении составляет 1,5 млн. драмов ($3 870). Цена недвижимости ограничена суммой в 55 млн. драмов (около $142 тыс.)

Программа работает в Армении с 2015 года и касается первичного рынка. В последние несколько лет власти регулярно упраздняли ее действие в определенных локациях. Налоговый вычет отменили при приобретении жилья:

в строящихся зданиях 1-й центральной зоны Еревана – с 1 июля 2022 года;

во 2-й зоне – с 1 января 2023;

в 3-й зоне – с 1 июля 2023;

во всей столице – с 1 января 2025 года.

По данным Комитета государственных доходов Армении, в 2023 году в рамках программы возврата подоходного налога перечислено около 52 млрд драмов (более $134 млн.), которые получили 38 911 человек.

АрмИнфо напоминает, что в ноябре 2023 года министр экономики Армении Ваан Керобян обещал заменить механизм налогового вычета другими инструментами, а также понизить ставки на ипотеку. Чиновник тогда пояснил, что программа возврата подоходного налога по жилищным кредитам была запущена в том числе для стимулирования развития строительной сферы. Необходимые результаты уже достигнуты, а сэкономленные средства можно направить на реализацию социальных программ.

Экономист Национального центра исследований общественной политики Армен Ктоян считает, что влияние этого решения на цены и спрос не будет большим, его комментарий опубликован на сайте Аrmenian report. Он отметил, что государство и раньше не полностью возмещало проценты по ипотеке, некоторый стимулирующий фактор пока сохраняется. Кроме того, вычет уже сыграл довольно большую роль. За последние 10 лет рынок ипотечного кредитования заметно оживился, что положительно повлияло на экономику страны. Однако эти деньги были потрачены из госбюджета, из средств, уплаченных другими налогоплательщиками.

По данным Комитета госдоходов, в 2015 году заемщикам из госбюджета было возвращено 274 млн драмов ($702 тыс.), а в 2024-м она достигла за шесть месяцев 32,1 млрд драмов (более $80 млн). Армен Ктоян напомнил, что целью господдержки является не только стимулирование строительства, но и, в первую очередь, социальная составляющая, но программа так и не стала адресной.

Отчет Комитета кадастра недвижимости показывает, что среднерыночная стоимость недвижимости в многоквартирных домах Еревана в январе-июне 2024 года составила 458,1 тыс. драмов за кв. м ($1182 по курсу на 22.10.2024), что выше показателя годовой давности на 11,4%. При этом рост за полугодие составил 4,2%. Дороже всего продавалось жилье в многоквартирных домах в центре (Кентрон) – в среднем 905 тыс. драмов (2335) за квадрат, за годы цена увеличилась на 12,2%. Далее следует Арабкир – 635,9 тыс. ($1640), рост на 12,6%. Замыкает тройку лидеров Давиташен – 470 тысяч драмов или 1 212 долларов за кв. м. (+14%).

Самые низкие цены на жилье в столице зафиксированы в первом полугодии в общине Нубарашен, где квадратный метр квартиры стоил в среднем 227,2 тыс. драмов или 586 долларов (+9,2%). Член Совета Ассоциации агентов недвижимости Рустам Григорян заявил, что цены на недвижимость в Ереване не упадут, потому что предложение на рынке в течение трех лет будет снижаться из-за замедления темпов строительства.

В регионах за первое полугодие квартиры подорожали на 15% по сравнению с таким же периодом 2023-го, до 144,8 тыс. драмов за кв. м. или 374 доллара. Дороже всего было жилье в курортном городе Цахкадзор – 442.8 тыс. драмов ($1 144), что на 10,3% выше в годовом исчислении. Далее следует Абовян – 290,3 тыс. ($750) с ростом на 14,1%. Тройку лидеров замыкает Вагаршапат, где цены повысились на 9,5%, до 253,8 тыс. драмов ($655).

Самая дешевая недвижимость продавалась в Лорийской области: в общине Туманян – 26.5 тыс. драмов или около 70 долларов за кв. м (+6%), в Ахтале 47 тыс. ($121) с годовым увеличением на 3,9%. В Чамбараке (Гегаркуникская область) «квадрат» стоитл47.2 тыс. драмов или 122 доллара (+7,4%).

Сделки по аренде недвижимости в областях Армении за год снизились на 6,2% и отмечена снижение активности иностранцев. На рынке продаж доля договоров с ними упала с 9,4% до 6,4% от общего объема – зарегистрировано 1 145 продаж и 660 покупок.

В августе 2024 года, по данным Статистического комитета республики, количество сделок купли-продажи недвижимости достигло 4 822, что на 8,4% больше, чем в таком же месяце 2023-го. Больше всего сделок заключено в Евреване – 27%, наименьшее число зарегистрировано в регионе Вайоц Дзор – 1,8%. Наибольшим спросом пользовались земельные участки, за ними следуют квартиры в многоквартирных домах и частные жилые дома.

Иностранцы купили 142 объекта, лидировали россияне – 82 договора. Продаж по-прежнему больше – 195, среди них 146 совершили тоже граждане РФ. Арендная доходность в центре Армении достигает 7,9%, за пределами – 5,9%, как отмечено на портале Numbeo.

Читайте также:

Армяне жалуются на ужесточение требований — получить шенгенскую визу стало почти невозможно

В крупных городах Грузии продолжает расти спрос на жилье

На внутреннем рынке недвижимости Турции наблюдается оживление. Продажи иностранцам продолжают падать