На рынке недвижимости Латвии появились признаки улучшения

Во втором квартале 2024 года цены на жилье в Латвии выросли на 1,1% относительно такого же периода 2023-го. Новостройки подорожали на 11,4%, объекты вторичного рынка подешевели на 2%, сообщает Центральное статистическое бюро страны.

По сравнению с первым кварталом 2024 года в апреле-июне стоимость жилья увеличилась на 2,3% в целом. На новое жилье цены повысились на 2,3 %, на существующее – на 0,6%.

По сравнению с 2015 годом во втором квартале 2024 года цены на жильё выросли на 97,6 %. Цены на новое жильё выросли на 114,6 % (в 2,1 раза), а на существующее — на 92,4 %.

По данным Arco Real Estate, в июле 2024 года в рижских микрорайонах в течение месяца средняя цена на серийные квартиры понизилась всего на один евро – до 848 за кв. м. Цены в среднем были на 48% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда стоимость такого жилья без ремонта достигла самой высокой отметки за все время – 1 620 евро за кв. м.

В целом существенных колебаний в течение 2024 года не наблюдалось, отмечают эксперты. Исключением стал разве что Вецмилгравис, где жилье подешевело на 2,9%, также отмечено снижение в Югле. В Золитуде отмечен наибольший рост (+1,1%). В других микрорайонах изменения цен в этом году в основном не превышают 1%. Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир немного понизилась на жилье, которое состоит из одной комнаты и четырех (-0,1 %). «Трешки» стоят, как раньше.

Предложение квартир в Риге выросло за месяц на 1%, но в крупнейших микрорайонах отмечено снижение на 2%. В годовом исчислении общий показатель по городу увеличился на 8%, а в крупнейших районах упал на 3%. Больше всего объявлений о продаже было в Пурвциемсе, а наименьшее количество – в Болдерае.

Наиболее существенное падение цен наблюдалось в Вецмилгрависе, на 1,2% за месяц. Минимальное повышение было в Пурвциемсе, Плявниеках, Иманте и Зиепниеккалнсе – на 0,1-0,3%. Почти в половине микрорайонов Риги изменений цен в июле не наблюдалось.
По сравнению с началом 2024 года в июле цены на серийные квартиры остались прежними, а по сравнению с январем 2023-го понизились на 7%. Дороже всего район Тейка – 1 069 евро за кв. м, самые низкие цены в Болдерае – 644.

Стоимость 2-комнатных квартир в домах 119-й и 104-й серии варьировалась от 52 000 до 55 000 евро в зависимости от местонахождения. Самыми дешевыми были дома литовского проекта – от 29 000 до 41 000, и хрущевки – от 27 000 до 44 000. В окрестностях Риги колебания цен тоже отличались. Например, в Огре квартиры подорожали в июле на 0,3%, до 838 евро за «квадрат». С начала года отмечен рост на 0,5%. В Каугури стоимость повысилась на 0,2% и 2% соответственно, до 775. В Саласпилсе серийные квартиры подешевели на 1% за месяц и на 2% относительно начала 2024 года, до 827 евро за кв. м. В Елгаве рост на 0,4% и 2%, до 730.

В августе 2024 года уровень затрат на строительство вырос в Латвии на 2,1% относительно такого же периода 2023-го, по данным Центрального статистического бюро. Заработная плата работников повысилась на 6,6 %, расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию машин и оборудования – на 2,9 %, а цены на строительные материалы снизились на 0,5%.

По сравнению с июлем уровень затрат на строительство снизился на 0,1%. Цены на строительные материалы упали на 0,3 %, на техническое обслуживание и эксплуатацию машин и оборудования – на 0,2 %, а оплата труда работников увеличилась на 0,4 %. В августе на средний уровень затрат на строительство в большей степени повлияло снижение цен на асфальтобетон, а также на доломитовый щебень.

В сентябре эксперты отметили улучшение деловой среды в производстве, строительстве и розничной торговле. Как позитивная оценивается и ситуация в розничной торговле – причем уже второй месяц подряд. Экономическая неопределенность снижается третий месяц подряд, показатель достиг самого низкого значения с июня 2021 года. В сентябре по сравнению с августом неопределённость снизилась в строительстве и розничной торговле (на 1,7 и 1,3 процентных пункта соответственно), но выросла в производстве и сфере услуг (на 0,9 и 1,6).

Тем не менее, Международный валютный фонд (МВФ) понизил прогноз роста внутреннего валового продукта Латвии на текущий и следующий годы. В апреле экономисты этой организации ожидали повышения на 1,7% в этом году и на 2,4% в следующем. В октябре эти показатели изменены на 1,2% и 2,3%. Ожидаемый уровень инфляции – 1,4% в 2024-м и 2,2% в 2025-м. Уровень безработицы составит 6,7% в текущем и 6,5% в следующем году.

Для сравнения: в 2021 году ВВП Латвии достигал 6,7%, в 2022 – 3%, в 2023 уменьшился на 0,3% относительно 2022-го, до 40,31 млрд евро, хотя при этом отмечался позитивный рост строительной индустрии (+18,6%) после нескольких лет негативных тенденций. Во втором квартале внутренний валовой продукт повысился лишь на 0,5%.

Экономист банка Citadele Мартиньш Аболиньш пояснил на портале LSM.lv, что экономика не растет уже более двух лет, хотя цены за последние два года выросли примерно на 35%. По его словам, слабые показатели во втором квартале означают, что рост латвийской экономики в целом будет ниже, чем прогнозировалось ранее. Позитивно тут то, что ситуация не ухудшается, а по ряду показателей улучшается. Зарплаты в Латвии растут, инфляция низкая, покупательная способность населения увеличивается, процентные ставки снижаются, а спрос на кредиты активизировался уже после первого снижения ставки Европейским центральным банком.

Главные факторы торможения названы высокая инфляция в предыдущие годы, слабый спрос на экспортных рынках, высокие процентные ставки, события в Украине, все еще относительно высокие цены на энергоносители, а также неуверенность в перспективах. Сказывается и слабое внутреннее потребления. Хотя инфляция в Латвии сейчас ниже 1%, а зарплаты растут почти на 10% в годовом исчислении, люди тратят осторожно, так что в торговле во втором квартале года — спад на 0,9%. Сохраняется явный контраст между ростом государственного потребления (+8,5% за год) и сокращение инвестиций в основные средства (-5,7%) и экспортом (-3,4%).

При этом эксперты подчеркивают, что кризисных проявлений в Латвии нет, ожидается умеренное возобновление роста экономики во второй половине года, хотя уже понятно, что оно будет более медленным, чем прогнозировалось ранее.

Читайте также:

Годовой рост цен на жилье в Ирландии впервые за два года превысил 10%

Недвижимость Австрии теряет популярность среди инвесторов

Глобальный индекс цен на жилье за 2 квартал 2024 года. Knight Frank