English   Русский  

Отдельно стоящие дома в Брюсселе подорожали на 22%

Отдельно стоящие дома в Брюсселе подорожали на 22%

Фото: Statbel


Уровень инфляции цен на жилье в Бельгии во втором квартале 2024 года составил 3,4% относительно такого же периода 2023-го. Это выше показателя в 3,2%, наблюдавшегося в январе-марте, сообщает Статистическое управление страны (Statbel). В первом полугодии наиболее дорогое жилье продавали в Брюссельском столичном регионе, а самое дешевое в Валлонии.



Индекс цен измеряет динамику цен на частную недвижимость на первичном и вторичном рынках, приобретаемую независимо от цели покупки (сдача в аренду или проживание). Результаты основаны на данных о сделках, полученных из FPS Finances.

Для новых домов годовая инфляция во втором квартале достигла 6,8%, для старых – 2,6%. Доля этих двух компонентов в общем индексе составляет 21,4% и 78,6% соответственно за 2024 год. На вторичном рынке этот показатель во Фландрии достиг 3,4%, в Брюсселе 1,3%, в Валлонии 0,5%.





Для сравнения с другими странами за основу взяты показатели четвертого квартала 2023 года и первого 2024-го. В Бельгии инфляция в эти периоды составляла 2,8% и 3,2% соответственно, в Нидерландах 0,1% и 3,6%, во Франции -3,6% и -4,8%, а в Германии -7,2% и -5,7%. Инфляция в еврозоне в целом выросла до 1,3% в первом квартале 2024 года по сравнению с 0,2% в предыдущем.



В первом полугодии 2024 года пристроенные или полупристроенные дома в Бельгии стоили в среднем 260 000 евро, это на 0,4% больше, чем в январе-июне 2023-го, по данным Statbel. За отдельно стоящий дом покупателю нужно было заплатить 370 000 евро (+1,4%), за квартиру – 240 000 (+1,3%).



Самые низкие цены отмечены в Валлонском регионе. Средняя стоимость пристроенных домов осталась неизменной – 175 000 евро. Отдельно стоящие подорожали на 4% до 296 500. Квартиры подешевели на € 5000 (-2,8%) до 175 000.



Наиболее дорогое жилье продавали в Брюссельском столичном регионе, где максимальный рост зафиксирован на отдельно стоящие дома – на 21,9% до 1,1 млн евро. Пристроенные дома подорожали на 2,1% до 485 000, квартиры на 2% до 260 000.



Среди провинций по дороговизне лидировал Фламандский регион – в Брабанте дома стоили 350 000 – 460 000 евро, квартиры – 269 000. Валлонский Брабант тоже отмечен как регион с наиболее высокими ценами – дома 305 000 – 440 000 евро, квартиры 242 000. К разряду самых дешевых отнесены Лимбург (Фламандия) – 330 000 за отдельно стоящие дома и 235 000 за квартиры, Эно (Валлония) – 150 тыс. за пристроенные дома и 150 600 за квартиры, а также Намюр (Валлония) – 270 000 евр. Среди муниципалитетов по уровню цен лидировал Синт-Мартенс-Латем, а доступные дома можно было найти во Фройдкапелле. Наиболее дорогие апартаменты находились в Нокке-Хейсте, а самые дешёвые в Шарлеруа.













По данным Global property guide на сентябрь 2024 года, средняя доходность от аренды жилой недвижимости с 1, 2 и 3 спальнями в Брюсселе составляет 5,54%. Лидируют по этому показателю среди стран Европы Рига (Латвия) – 8,47%, Дублин (Ирландия) – 7,13% и Подгорица (Черногория) – 6,67%. Выше бельгийского этот показатель в Варшаве (Польша) – 6,49%, Бухаресте (Румыния) – 6,23% и Лондоне (Великобритания) – 5,60%. Ниже в Мадриде (Испания) – 5,49%, Афинах (Греция) – 5,42%. Последние места рейтинга арендной доходности занимают Берлин (Германия) – 3.59%, Копенгаген (Дания) – 3.26%, Осло (Норвегия) – 3.21%, еще меньше этот показатель в швейцарском Цюрихе – 2,76% и в Люксембурге – 2,67%.

Читайте также:

Застройщики перестали считать Брюссель самым привлекательным местом для новых проектов

Эксперты назвали рынок недвижимости Финляндии «тихим» в третьем квартале

Сколько собственников жилья в странах Европы