В Тбилиси и Батуми количество сделок с новостройками увеличилось на 23%

Фото: TBC Capital

Компания Colliers Georgia отмечает, что спрос на жилье в Грузии продолжает расти, увеличивается и объем рынка. Наиболее востребованы квартиры на первичном рынке. Максимальная активность наблюдается в секторах недвижимости самых крупных городов страны – Тбилиси и Батуми.

Тбилиси

В октябре 2024 года в Тбилиси зарегистрировано 3865 сделок, что на 14% больше, чем в прошлом году. Объём рынка увеличился на 22% и составил 274 миллиона долларов США. Количество договоров купли-продажи в новых проектах выросло на 23%, а в старых квартирах фиксируется снижение на 8%. Средневзвешенная цена на объекты вторичного рынка выросла на 9% в пригородах и на 14% в центре города. Новостройки подорожали на 11% в пригородах и на 1% в центре.









В сентябре, по данным Colliers Georgia, в Тбилиси было заключено 3 545 сделок с квартирами. Объем рынка увеличился на 25%, до 247 млн долларов. Количество договоров в новых проектах Тбилиси выросло на 20%. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 8% в пригородах и на 10% в центре города.

По данным TBC банка, в сентябре в Тбилиси подписано 3 430 договоров, что на 14% больше, чем год назад. Средняя цена продажи составила 1244 доллара за кв. м, что на 6% превышает показатели такого же месяца 2023-го. Стоимость аренды снизилась за год на 9%, до 11,4 доллара за «квадрат». Объём рынка оценивался экономистами банка в 278 миллионов долларов (+23%).

Национальная статистическая служба Грузии проанализировала итоги третьего квартала, отметив, что квартиры подорожали за 12 месяцев на 7,5%, а отдельные дома на 9,7%. Наиболее дорогие квартиры в Тбилиси продавали в июле-сентябре в таких районах как Мтацминда – 5 717 лари за кв м ($2 100 по курсу на 29.10.2024), Ваке – 5 202 ($1912) и Сабуртало – 4 007 ($1 473). Среди локаций с самым дешевым жильем Самгори – 3 232 лари ($1 188) за «квадрат», Исани – 3 388 ($1 246) и Глдани – 3 394 ($1248).

В отдельно стоящих домах по дороговизне лидирует тоже Мтацминда – 4 517 лари ($1 660) за кв. м. Далее следуют Дидубе – 3 642 ($1 339) и Ваке – 3 593 ($1 321). Меньше всего стоит этот тип жилья в Глдани – 2 418 лари ($889) за кв. м, а также в Надзаладеви – 2 441 ($897) и Самгори – 2 547 $ (936).

Батуми

В столице Аджарии в октябре, по данным Colliers Georgia, количество сделок по продаже квартир увеличилось на 17% и составило 1506 единиц. Объём рынка вырос на 33%, до 82 млн долларов. Договоров на первичном рынке стало больше на 23% за год. Средневзвешенная цена на новостройки достигла 1 141 доллар за квадратный метр (+14%), квартиры на вторичном рынке подорожали на 11%, до $1 014.









В сентябре годовой рост по числу сделок достигал 19%, до 1401, объем рынка увеличился на 18%, до 70 миллионов долларов. При этом на первичном рынке заключено на 25% больше договоров относительно такого же месяца 2023 года. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 8%, до 1 126 долларов США за кв. м, в то время как показатель по старым квартирам снизился на 6% – до 988.

В третьем квартале 2024 года количество сделок с жилыми квартирами в Батуми увеличилось на 11%, до 3 813 единиц. Объем рынка вырос на 15%, до 198 миллионов долларов. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 4% и составила 1 119 долларов за квадратный метр, в то время старые квартиры подорожали на 0,1%, до $1 012.

Строительство и доходность

По данным Национальной статистической службы, в январе-сентябре 2024 года в Грузии выдано 8 841 разрешений на строительство зданий и сооружений, это на 8,2% больше, чем в аналогичный период 2023-го. Общий объем будущих строек достиг 8,56 млн кв. м, что на 34,6% превосходит объем девяти месяцев прошлого года.

В одобренных заявках фигурируют жилые комплексы, торговые объекты, гостиницы, промышленные предприятия, сельскохозяйственные объекты. Большая часть разрешений, 73,8%, выдана в Тбилиси (47,4% работ), в Квемо Картли (10,1%), в регионе Мцхета-Мтианети (8,2%) и в Кахетии (8,1%). Введено в эксплуатацию в третьем квартале 2,3 млн кв. м, это на 7,7% больше, чем год назад. Количество объектов выросло до 2 597 (+16,2%). Более половины такой недвижимости приходится на Тбилиси (37,2%), Кахети (13,4%), Мцхету-Мтианети (13,1%), Имерети (8%).

В Тбилиси на рынке квартир наибольшую прибыль способна принести, по данным Global Property Guide, студия в Исани за 35 667 евро – 10,19%. На такой же квартире в Глдани, которая стоит около 37 тыс. евро, можно заработать 8,78% годовых, в Диди Дигоми – 8,30%, но там придется вложить больше средств – 41 366 евро.

В Батуми в этом сегменте тоже лидируют студии – на Багратиони (€37 000) и Химшиашвили (€42 000) показатель доходности достигает 10, 97% и 10,45% соответственно, при арендных ставках 336-367 евро в месяц. Доходность апартаментов с 1 спальней за 68 тысяч евро на улице Химшиашвили составляет 9,74%, а на Агмашенебели – 9,8%.

Читайте также:

МВФ повысил прогнозы экономического развития Грузии

Туристический сектор Грузии вступил в новую фазу развития

В Аджарии побывало больше всего туристов в третьем квартале