Власти Грузии защитят права арендодателей

Правительство Грузии планирует на законодательном уровне защитить права собственников, которые не могут выселить квартирантов-должников. Такие вопросы сейчас решаются через суд, что требует довольно много времени, пишет портал «Вести Кавказа».

Правительство Грузии готовит новый сервис, призванный защитить собственников от недобросовестных арендаторов. Он будет называться «Регистрация возмездного договора» и предусматривает защиту и восстановление прав собственника в случае их нарушения, в том числе в договоре об аренде. Программа рассматривается в профильных комитетах – по ней собственник без решения суда сможет восстановить свое право собственности, когда снимающий жилье не платит за аренду и отказывается покидать помещение.

Тема в стране особо актуальна на фоне множества объектов недвижимости, которое сдается в аренду. Спрос на него растет с каждым годом, и собственники зачастую жалуются на то, что не могут выселить арендаторов, которые не платят за квартиру, поскольку судебные тяжбы по делу тянутся годы.

По данным Минфина Грузии, суммарные доходы физических лиц от сдачи в аренду недвижимости в 2023 году составили 460 млн лари ($172,6 млн), на 30% больше, чем в 2022-м. Эти средства получили 38 302 рантье, количество которых увеличилось на 6 600 человек (+21%). В целом за последние четыре года количество рантье повысилось в полтора раза, а суммарная прибыль удвоилась. В 2020 году таких было 25 323 с общим доходом 229 711 277 лари ($86 млн).

Данные министерства основаны на доходах физлиц, которые заключили договор аренды на жилые или коммерческие помещения. Эксперты отмечают, что чаще всего подобные контракты заключают с юрлицами и иностранцами, то есть в статистику не вошли данные по «серому рынку». При официальной предпринимательской деятельности по сдаче недвижимости доходы физлиц облагаются по ставке в 5%, компаний – 20%.

Рынок аренды Грузии остается привлекательным для инвесторов, в том числе иностранных, благо ограничений на сделки в стране нет, а налогообложение мягкое. По данным Global property guide на июль 2024 года, в Батуми на студии по улице Багратиони можно заработать 10,97% годовых – при стоимости жилья около 37 тысяч евро и арендной ставке чуть выше 300. На Химшиашвили такой же объект за 42 160 способен принести 10,45%, если сдавать его за 367 евро в месяц. В Тбилиси арендная доходность от студии за €35 667 в районе Исани доходит до 10,19%.

По данным платформы Numbeo на ноябрь, средняя валовая доходность в столице Грузии составляет 8-9%. Арендная плата за квартиру с 1 спальней в центре превышает 1 900 лари ($690), а за его пределами составляет ₾1 250 ($455). Средняя стоимость квадратного метра при продаже оценивается 3 000 – 5 600 в зависимости от расположения ($ 1 096 – 2 047). В Батуми на этом ресурсе указана средняя доходность от жилья 9% и выше. Аренда жилья с 1 спальней оценивается в 1000-1500 лари ($365-550), с тремя – ₾1900-2600 ($690-950). Один кв м. на рынке продаж стоит 2500-3500 лари ($900-1300).

Эксперты отмечают, что более высокую и стабильную доходность дают специализированные места размещения, то есть гостиничный бизнес. Сфера гостеприимства в Грузии активно развивается, чему способствует увеличение потока туристов. За 9 месяцев 2024 года зарегистрировано 5,8 млн международных визитов, это на 4,1% больше, чем за аналогичный период 2023-го. С целью туризма отмечено 3,9 млн посещений, что на 9,2% превышает прошлогодний уровень, по данным Национальная администрация туризма. Всего в Грузии за три квартала побывали представители более 100 стран. Лидировали Россия, Турция, Армения и Израиль. Доходы от туризма почти достигли в третьем квартале 2024 года 1,6 млрд долларов, а за январь-сентябрь – 3,5 млрд.

Активно развивается и авиасообщение – полетные программы регулярно расширяются, достигая новых рекордов. По данным Министерства гражданской авиации, в январе-сентябре 2024 года в аэропортах Грузии побывали 5 686 748 пассажиров, что на 26% больше, чем за такой же период 2023-го и на 37% превышает уровень девяти месяцев 2019-го.

С введением новых правил, которые защитят владельцев арендного жилья, этот рынок станет еще более устойчивым. В Грузии и ранее не было скандальных случаев с самозахватами, как это нередко случается в Испании, где власти защищают правонарушителей, а не владельцев – недавно полиция даже арестовала собственницу по жалобе сквоттеров, которых она пыталась выгнать. Тем не менее, коррективы помогут арендодателям успешнее и в более краткие сроки бороться с недобросовестными квартирантами.

Читайте также:

Батуми признан ведущим всесезонным направлением Европы в 2024 году

Горнолыжные курорты Грузии попали в обзор Еuronews

Новогодний отдых в Грузии пользуется рекордным спросом у россиян