Спад на рынке недвижимости в Китае может продлиться в 2025 году

Фото: Pxhere

Многолетний кризис в сфере недвижимости в Китае затянется, поскольку цены и продажи остаются низкими, несмотря на стимулирующие меры правительства, направленные на повышение спроса, пишет Bloomberg, ссылаясь на прогнозы Fitch Ratings.

Управляющий директор Fitch в Шанхае Ван Ин отметил, что по данным официального статистического бюро КНР, цены на новое жильё в Китае упадут ещё на 5% в следующем году. Эксперт ожидает, что продажи нового жилья снизятся ещё на 10% в зависимости от региона. «Переломный момент для сектора недвижимости ещё не наступил, – подчеркнул Ван. – Продолжится ли недавнее оживление, остаётся под большим вопросом».

За последние два месяца Китай ввёл самый жёсткий пакет мер для стимулирования рынка недвижимости, в том числе снизил стоимость кредитов по существующим ипотечным программам, ослабил ограничения на покупку жилья в крупных городах и смягчил налоги на покупку жилья. Торговый центр Гуанчжоу стал первым городом первого уровня, где были сняты все ограничения на покупку жилой недвижимости. Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь позволили большему числу людей приобретать жильё в пригородных районах, появилась возможность заключать больше сделок с домами.

Эти меры помогли замедлить снижение цен на жильё в Китае, в октябре на рынке наблюдалось оживление. Продажи жилой недвижимости выросли на 73% по сравнению с сентябрем. Вдобавок, стоимость новых домов от 100 крупнейших компаний увеличилась на 7,1%, до 435,5 млрд юаней ($61,2 млрд), восстановившись после снижения на 37,7% в прошлом месяце, по данным China Real Estate Information Corp.

Впрочем, экономисты назвали этот прогресс однобоким, потому что больше всего от стимулирования выиграли государственные застройщики.
Продажи жилья на шести государственных предприятиях, отслеживаемых Bloomberg Intelligence, выросли в среднем на 26%, в то время как объемы сделок 13 частных застройщиков упали на 24%. Неравномерное восстановление подчеркивает, что договоры в основном заключаются с подержанными домами и объектами, построенными государственными компаниями. В остальных сегментах нет финансовой поддержки, поэтому результаты другие.

Однако и сфера услуг продемонстрировала в октябре 2024 года самые быстрые темпы роста с июля, что дало основание экономистам говорить о старте восстановления. Появились даже прогнозы, что Китай все-таки достигнет целевого показателя роста около 5%. Впрочем, отмечалось, что риски еще высоки.

Ван Ин пояснил, что восстановление продаж в основном ограничилось городами высшего уровня и не распространилось на более мелкие муниципалитеты. Что ещё хуже, цены на существующих рынках жилья продолжают снижаться, а количество объявлений по-прежнему растет. Это проявление того, что сегмент, за которым пристально следят в мегаполисах, ещё не достиг дна.

Вивиан Сюэ, директор Fitch по финансовым институтам, полагает, что сложившаяся ситуация окажет дополнительное давление на китайские банки, которые борются с рекордно низкой маржой, падением прибыли и ростом безнадежных долгов корпоративных заемщиков. Чистая процентная маржа в китайских банках сократилась до 1,5% в третьем квартале 2024 года, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В следующем году уровень может оказаться еще ниже. В последние кварталы, по словам Сюэ, доля проблемных кредитов по жилищным ипотечным займам выросла на 10-20 базисных пунктов. Потребители опасаются снижения доходов и медленных темпов строительства домов. Это также негативно сказывается на готовности покупателей выплачивать ипотеку.

В ноябре Китай представил программу в размере 10 трлн юаней (1,38 трлн долларов), направленную на преодоление долгового кризиса местных органов власти. Но Дэвис Сан, старший директор Fitch, не уверен в эффективности этого шага, ведь некоторые LGFV могут обозначить себя по-другому, чтобы обойти ограничения и не брать больше скрытых долгов.

Китай сталкивается с экономическими трудностями и мере того, как Дональд Трамп вступает в должность в следующем году. Инвесторы ожидают, что Пекин примет стимулирующие меры, чтобы компенсировать ущерб, нанесённый дополнительными тарифами. Экономисты Standard Chartered Plc и Macquarie Group Ltd прогнозируют замедление роста ВВП страны на целых два процентных пункта, если Трамп осуществит свой план по повышению налогов на импорт китайских товаров до 60%.

Читайте также:

Грузия, Вьетнам и Китай лидируют по темпам роста турпотока из России

МВФ понизил прогноз глобального экономического роста

В Китае пустеют офисные площади