Рынок жилья Турции восстанавливается

Фото: Turkstat

Рынок жилья в Турции стремительно восстанавливается после того, как летом 2024 года правительство отменило ограничение на арендную плату, пишет Bloomberg. Рост арендной платы подталкивает всё больше жителей к покупке недвижимости, а привлекательные ставки по депозитам побуждают домовладельцев продавать объекты.

Отмена ограничения в 25% на ежегодный рост арендной платы в июле дала, по мнению аналитиков, столь необходимый импульс для стабилизации рынка жилья. Продажи росли четыре месяца подряд. В октябре был зафиксирован самый высокий месячный объём с 2022 года, в основном за счёт покупателей, расплатившихся наличными и получивших выгоду от роста цен на золото.

По данным Турецкого статистического института, в сентябре продажи выросли на 37% в годовом исчислении, а октябре этот показатель достиг 76,1%. Общее количество сделок на рынке жилой недвижимости повысилось до 165 138 единиц. Наибольшее количество продаж зафиксировано в Стамбуле (24 812), Анкаре (15 257) и Измире (8 658). За 10 месяцев продажи домов выросли на 11,9%, превысив 1,1 млн.

Наиболее впечатляет масштаб по сделкам с использованием ипотеки, которых в октябре стало больше на 278%. Правда, по итогам 10 месяцев этот показатель снизился на 31,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. По новостройкам зафиксировано повышение на 97,3% в октябре и на 20,4% с начала года. На вторичном рынке количество договоров купли-продажи увеличилось на 66,5% и 8,3% соответственно.



«Покупатели возвращаются по мере улучшения соотношения цены к арендной плате, – прокомментировал происходящее Ахмет Бююкдуман, экономист по недвижимости и управляющий партнер Istanbul Real Estate Office. – Наибольший спрос наблюдается на недвижимость стоимостью до 4 миллионов лир (116 000 долларов), в то время как к элитным домам наблюдается меньший интерес из-за более привлекательных ставок по депозитам».

Эксперты отмечают, что рост продаж жилья может ещё больше осложнить усилия Центрального банка Турции по сдерживанию инфляции, которая в октябре составила 48,6%. При этом учетная ставка сохраняется на уровне 50% в течение семи месяцев, чтобы понизить спрос и уровень инфляции.

Синьхуа Джан Эртам, агент по недвижимости из Анкары, отметил, что интерес к покупке жилья растет, поскольку цены снизились до реалистического уровня. И наибольшим спросом пользуются дома по низким ценам среди тех, кто хочет избежать кризиса с арендой жилья или приобрести недвижимость в инвестиционных целях, как пишет Global times.

Стоит отметить, что активизация рынка недвижимости Турции не оказала особого влияние на внешний сектор. Продажи с участием иностранцев по-прежнему падают, хотя темпы замедлились. В октябре 2024 года нерезидентам продано 2 122 жилых объекта, это на 16,3% меньше, чем год назад. Доля подобных сделок снизились до 1,3%. Чаще всего иностранцы покупали жилье в Анталье (750), Стамбуле (724) и Мерсине (148). Лидировали граждане России (373), Ирана (172) и Украины (136). При этом россияне в два раза снизили объемы покупок в Турции.





Для сравнения:

октябрь 2022 – зарегистрировано 5 377 сделок с иностранцами с годовым ростом почти на 27%. Доля подобных сделок достигала 5,2%. Россияне купили 2 023 объекта, далее следовали граждане Ирана (498), Ирака (310) и Украины (216);

октябрь 2023 – 2 535 объектов (-52,9%). Доля на рынке – 2,7%. Россияне купили 713 единиц, иранцы 235, немцы 152, а украинцы 138.

С января по октябрь 2024 года продажи жилья иностранцам сократились на 37,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го и составили 19 212 единиц. Напомним, что в январе-августе этот показатель уменьшился на 40% в годовом исчислении.

Правительство Турции резко ужесточило правила пребывания для иностранцев в течение последних двух лет. Стало сложнее получить гражданство страны при покупке недвижимости и финансовые требования повышены до 600 тысяч долларов. Причем с весны 2024 года чиновники начали проверять реальную стоимость объектов, которые продают иностранцам.

Менее доступно стало и оформление вида на жительства на основании приобретения жилья. Минимальные суммы увеличены с 50-79 тысяч долларов сразу до 200 000. Многие районе закрыты для иностранцев, и этот список регулярно пополняют. Туристический ВНЖ для большинства иностранцев стал лишь приятным воспоминанием с конца 2022 года, и власти планируют полностью отменить его.

Зато Турция начала вводить новые визы для иностранцев – цифрового кочевника, с доходом от 3 000 долларов в месяц и для желающих открыть стартап (Türkiye Tech Visa). Статистики по этим направлениям пока нет, но страна, похоже, вышла из списка наиболее привлекательных для релокации. Кроме того, требуемый доход превышает ставки таких стран как Испания и Италия.

Читайте также:

В Турции запрещают наличные расчеты при аренде жилья

ТОП-5 стран Европы для медицинского туризма

Черногория должна ввести визы для 11 стран, включая Россию