Россияне сократили покупки жилья в Турции за год в два раза

В октябре 2024 года граждане РФ заключили в Турции 373 договора о покупке жилья, а в таком же месяце 2023-го таких сделок зарегистрировано 713. Если сравнивать с октябрем 2022-го, то разница получается еще более значительная – тогда россияне приобрели более двух тысяч жилых объектов.

Турецкий институт статистики (TurkStat) сообщает, что в октябре 2024 года общие продажи жилья выросли на 76,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 165 138 единиц. Наибольшее количество продаж зафиксировано в Стамбуле (24 812), Анкаре (15 257) и Измире (8 658), а провинциями с наименьшим количеством продаж стали Хаккари (76), Байбурт (97) и Ардахан (112). За 10 месяцев продажи домов выросли на 11,9%, превысив 1,1 млн.

Сделки с использование ипотеки увеличились в октябре на 278,2% относительно такого же месяца 2023 года, до 21 095. Доля таких продаж составила 12,8% от общего объема. По итогам 10 месяцев этот показатель снизился на 31,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г., до 113 405.

Новостроек продано в октябре на 97,3% больше в годовом исчислении, до 57 679. За 10 месяцев отмечено повышение на 20,4%, до 358 558. На вторичном рынке зарегистрировано 107 459 сделок (+66,5%). На долю подержанных домов пришлось 65,1% всех продаж жилья. В период с января по октябрь продажи в этом сегменте выросли на 8,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составили 753 816.

Иностранцам в октябре 2024 года было продано 2 122 жилых объекта, это на 16,3% меньше, чем год назад. Доля подобных сделок снизились до 1,3%. Чаще всего иностранцы покупали жилье в Анталье (750), Стамбуле (724) и Мерсине (148).

Продажи домов в основном осуществлялись гражданам России (373), Ирана (172) и Украины (136).

При этом, по данным TurkStat, в октябре 2023 года иностранцам продано 2 535 объектов. Тогда аналитики отмечали, что снижение достигло 52,9% в годовом исчислении. Доля на общем рынке составляла 2,7%. Россияне купили 713 единиц, иранцы 235, немцы 152, а украинцы 138.

В октябре 2022 года было зарегистрировано 5 377 сделок с иностранцами с ростом почти на 27% относительно такого же месяца 2021-го. Доля подобных сделок достигала 5,2%. Россияне купили тогда 2 023 объекта, далее следовали граждане Ирана (498), Ирака (310) и Украины (216).

Статистический институт Турции также отмечает, что с января по октябрь 2024 года продажи жилья иностранцам сократились на 37,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 19 212 единиц.

Напомним, что в январе-августе этот показатель уменьшился на 40% в годовом исчислении. В августе иностранцам было продано 2 257 объектов (-26,2%). Россияне лидировали, но число сделок было невелико – 381, далее следовали граждане Ирана – 171, Украины – 161, Германии – 139 и Ирака – 136.

В сентябре 2024 года иностранцы купили 2 022 единицы жилья (-31%). Россияне приобрели 346 объектов, иранцы 163, граждане Ирака – 139. В период с января по сентябрь продажи жилья иностранцам сократились на 39,1% в годовом исчислении, до 17 090.

Правительство Турции отмечает, что показатели за третий квартал 2024 года указывают на снижение расходов домохозяйств, за исключением автомобилей. При этом количество розничных торговых операций увеличилось. В октябре 2024 года потребительская инфляция уменьшилась до 48,58%.

В целом на рынке недвижимости Турции наблюдается оживление, но продажи иностранцам продолжают снижаться, что эксперты связывают с ужесточением политики в отношении нерезидентов. С 2023 года изменены правила получения гражданства по недвижимости, получить паспорт Турции стало сложнее. С 2024 увеличены до 600 000 долларов финансовые требования по покупке объекта. Многие потенциальные покупатели надеялись на популярные в стране схемы, когда в тапу отображается любая нужная сумма, а реальная может быть в два раза меньше. Эту практику пресекли, с 4 марта 2024 года вступило в силу постановление, которое предусматривает проверку стоимости недвижимости, продаваемой иностранцам для получения гражданства.

Менее доступным стало и оформление ВНЖ. Осенью 2023 года требования по минимальным суммам увеличены с 50 000 – 75 000 долларов сразу до 200 000. Многие районе закрыты для иностранцев, и этот список регулярно пополняют. А туристические ВНЖ на основании аренды жилья стало получить почти нереально с конца 2022 года. Правительство Турции планирует полностью отменить такой вид на жительство.

Читайте также:

В Турции запрещают наличные расчеты при аренде жилья

Цены на недвижимость в Стамбуле снижаются

Турция ввела новую визу для привлечения иностранных предпринимателей