Как иностранцу купить жилье в Испании

В Испании нет ограничений для нерезидентов, процесс обычно занимает около трех месяцев, как отмечает портал JamesEdition. На протяжении всего процесса возникают сопутствующие расходы, о которых следует знать с самого начала. Также стоит учитывать, что в стране распространены захваты объектов недвижимости и предпринять необходимые меры для защиты своей собственности.

Состоятельные покупатели обычно выбирают рынок вторичного жилья на Коста-дель-Соль (и, в частности, в Марбелье), на Балеарских островах или Коста-Бланке (особенно в Валенсии). Барселона и Мадрид остаются самыми популярными мегаполисами, а Севилья является ведущим местом в Андалусии, где представлены загородные дома и усадьбы.

В Испании распространены сделки с объектами незавершенного строительства, но нужно тщательно выбирать компанию, проверить наличие всех необходимых документов. И рекомендуется регулярно проверять ход работ. Для ремонта или реставрации исторических зданий может потребоваться разрешение региональных властей, департаментов культуры и окружающей среды, а также специальное лицензирование со стороны архитектурной компании.

Для домовладельцев доступны пять видов обследований: ипотечное, техническое, строительное, структурное и оценочное. Закон требует только ипотечное которое проводится от имени кредитора. Эта процедура, проводимая при приемке, выявляет и устраняет проблемы в недавно построенных домах в Испании сразу после сдачи в эксплуатацию.

Обследование здания, часто проводимое в сочетании с оценкой, дает всестороннюю оценку состояния объекта недвижимости, что может повлиять на предложение покупателя. Структурные обследования, с другой стороны, обычно проводятся для изучения конкретных проблем при их возникновении. У покупателей недвижимости есть 15 дней после подписания документов на новую недвижимость, чтобы сообщить о различиях между тем, что, по их мнению, они покупали «по плану», и тем, что они обнаруживают, когда получают ключи.

Затраты на регистрацию могут составлять до 19% от стоимости недвижимости, включая комиссию за обмен валюты (до 4-6%), плату за услуги консультантов и нотариуса. Использование экологичных объектов с солнечными панелями может помочь снизить налоги на недвижимость в Испании. С 2020 года владельцы недвижимости имеют право вычитать 26% стоимости установки солнечной системы из своих налогов.

Покупателю необходимо получить NIE – идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для любой финансовой и юридической деятельности в Испании. Можно сделать это в консульстве, которое расположено в стране гражданства или записавшись на приём в испанское полицейское управление.

Также всем иностранным гражданам для проведения сделок с недвижимостью и покрытия расходов в процессе покупки необходим испанский банковский счёт. Для его открытия нужны паспорт или удостоверение личности иностранного гражданина (TIE) и номер иностранного гражданина (NIE).

Крупные сделки подразумевают перевод значительных сумм с обычного банковского счёта покупателя на испанский. При этом банки часто взимают комиссию в размере обменного курса, который на 6% выше среднерыночного. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами валютного брокера, но в этом случае также взимается комиссия – от одного до четырех процентов от общей стоимости недвижимости.

Сначала подписывается предварительное соглашение и вносится залог. В Испании нет минимального размера депозита, но обычно он составляет около 10% от общей стоимости недвижимости. Если покупатель передумает, то потеряет депозит. Если продавец откажется от сделки, то должен сделать возврат в двойном размере.

Окончательный договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, который заверит и выдаст копии всех документов. Оставшаяся сумма переводится на счет продавца. Оригинал договора купли-продажи обычно выдается новому владельцу не позднее чем через 3 месяца после сделки. Этот документ перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу, который никак не связан с продавцом. Он должен полностью проверить его, чтобы убедиться, что все правильно.

Нерезиденты могут взять кредит в размере 60-70% от оценочной стоимости недвижимости в зависимости от типа ипотеки. Срок ипотеки в Испании составляет до 30 лет под 2,5% годовых или выше. Резиденты обычно могут взять кредит в размере до 80% от оценочной стоимости недвижимости.

На рынке элитной недвижимости в Испании средняя цена предложения составляет 1 200 000 долларов, а диапазон цен варьируется от 490 000 до 70 000 000 долларов. Средняя цена за квадратный метр составляет $4015, по данным JamesEdition.

Средняя стоимость на все типы жилья по оценке Idealista составляла в октябре 2024 года 2209 евро за кв. м. Самой дорогой автономией признаны Балеарские острова, где квадратный метр жилья стоит 4 663 евро. На втором месте сообщество Мадрида – 3 638, на третьем Эускади – 3 015. На Канарских островах жилье оценивалось в 2 767 евро, в Каталонии – в 2 445.

Среди провинций стоимость выше всего тоже на Балеарских островах – 4 663 евро за кв. м. Далее следуют Гипускоа (€3 664), Мадрид (€3 638), Малага (€3 436). Несколько ниже уровень цен в таких локациях как Санта-Крус-де-Тенерифе € (2 908), Бискайя (€2 881) и Барселона (€2 749). Наиболее дорогая столица Испании – Сан-Себастьян – 5 631 евро за «квадрат», в Барселоне жилье стоило в октябре в среднем 4 589.

Средний валовой доход от аренды жилья в Испании в третьем квартале 2024 года составлял 6,93%, по данным Global Property Guide, средний валовой доход от аренды в Испании в третьем квартале 2024 года составлял 5,93%. Аналитики KittenProperties оценивают чистую среднюю доходность от аренды в крупных городах от 3,2 до 4,3%.

Читайте также:

Как получить европейский ВНЖ на основании финансовой независимости

Сенат Испании наложил вето на законопроект, который отменит программу «Золотая виза»

На Канарские острова прибыло рекордное число мигрантов