English   Русский  

В Грузии сохраняется повышенный спрос на новое жилье

В Грузии сохраняется повышенный спрос на новое жилье


Компания Colliers Georgia подготовила отчет за ноябрь 2024 года, проанализировав данные по рынкам недвижимости Тбилиси и Батуми. Объемы сделок с первичным жилье по-прежнему стремительно растут. Особенно впечатляющие показатели зафиксированы в Батуми – с годовым повышением на 49%.

В ноябре 2024 года в Батуми зарегистрировано 1374 договора купли-продажи с жилыми квартирами, это на 39% больше, чем в таком же месяце 2023-го. Объём рынка увеличился на 46% и составил 71 миллион долларов США. Количество сделок с новостройками в Батуми увеличилось на 49% по сравнению с прошлым годом.





В Тбилиси в ноябре заключено 3 739 сделок, на 11% больше, чем за такой же период 2023-го. Объём рынка увеличился на 20% и составил 264 миллиона долларов США. Количество сделок в новых проектах повысилось на 17%, цена на такие объекты повысилась на 5-10% в зависимости от локации.





Уже в октябре в Тбилиси продали 95% квартир на первичном рынке в проектах, которые будут завершены к концу 2024 года, по данным Galt & Taggart. Доля сделок по жилфонду, который построят в 2027-2028 годах, составила 29%. Большая часть этих продаж осуществляется за счет внутренних схем с рассрочками, которые предлагали застройщики. С ипотекой заключено 19,7% сделок по состоянию на 24 октября. Эксперты Galt & Taggart отмечают, что средний уровень арендной доходности в Тбилиси (9,3%) превышает показатели Анкары и Еревана (8%) и намного превосходит страны ЕС: София – 4,5%, Таллин – 3,6%.

Эксперты подчеркивают, что более высокую и стабильную доходность дают специализированные места размещения, то есть гостиничный бизнес. Сфера гостеприимства в Грузии активно развивается, чему способствует увеличение потока туристов. За 9 месяцев 2024 года зарегистрировано 5,8 млн международных визитов, это на 4,1% больше, чем за аналогичный период 2023-го. С целью туризма отмечено 3,9 млн посещений, что на 9,2% превышает прошлогодний уровень, по данным Национальная администрация туризма. Всего в Грузии за три квартала побывали представители более 100 стран. Лидировали Россия, Турция, Армения и Израиль. Доходы от туризма почти достигли в третьем квартале 2024 года 1,6 млрд долларов, а за январь-сентябрь – 3,5 млрд.

Рынок недвижимости Грузии популярен среди международных инвесторов в связи с высоким уровнем доходности и доступностью для иностранцев. Условия оформления сделок для всех одинаковы, процедура прозрачная и быстрая. Нет налога на передачу недвижимости, в отличие от стран ЕС, сборы в период эксплуатации очень низкие, многие категории владельцев и вовсе освобождены от них.

По данным Минфина Грузии, суммарные доходы физических лиц от сдачи в аренду недвижимости в 2023 году составили 460 млн лари ($172,6 млн), на 30% больше, чем в 2022-м. Эти средства получили 38 302 рантье, количество которых увеличилось на 6 600 человек (+21%). В целом за последние четыре года количество рантье повысилось в полтора раза, а суммарная прибыль удвоилась. В 2020 году таких было 25 323 с общим доходом порядка 86 млн долларов.

Вдобавок, правительство Грузии планирует на законодательном уровне защитить права собственников, которые не могут выселить квартирантов-должников. В стране разрабатывают новый сервис под названием «Регистрация возмездного договора». Он позволит собственнику без решения суда восстановить свое право владения, если арендатор не платит и отказывается покидать помещение. То есть, в Грузии невозможны варианты, аналогичные самозахватам в Испании или в Италии. Напомним, в Испании количество подобных случаев достигает 80 тысяч, в Италии – порядка 50 000. И процессы по выселению могут длиться несколько лет. В ноябре Конгресс депутатов Испании одобрил закон, ускоряющий рассмотрение дел о незаконном проникновении в жилище, но это не решает проблем с так называемыми уязвимыми лицами и неплательщиками.

В Грузии проблемы собственников связаны в основном с должниками, выселять которых нужно через суд, но правительство, похоже, избавит владельцев недвижимости и от этих сложностей.

Читайте также:

Грузия вошла в ТОП-10 популярных направлений для отдыха среди жителей Израиля

Строительство, производство и финансовая деятельность увеличили ВВП Грузии до 11%

Горнолыжные курорты Грузии попали в обзор Еuronews