В Испании одобрили закон против сквоттеров

Конгресс депутатов Испании в середине ноября 2024 года одобрил закон, ускоряющий рассмотрение дел о незаконном проникновении в жилище, пишет Idealista. Судебное разбирательство, в соответствии с ним, может завершиться примерно за 15 дней, но эксперты подчеркивают, что это не решает проблемы с группой уязвимых лиц и квартирантами-должниками.

Реформа знаменует собой значительный сдвиг в законодательстве Испании относительно захватчиков жилья. Поправку к статье 795 Уголовно-процессуального кодекса предложила Народная партия, и ее поддержали Junts, ERC, UPN и Канарская коалиция. Коррективы переносят незаконное занятие жилья в список менее тяжких преступлений, по которым можно применять ускоренную процедуру, ранее распространявшуюся на такие правонарушения, как кража и грабёж.

Новый закон об эффективности государственной судебной системы направлен на оптимизацию судебных процессов по делам о самовольном захвате земли. После ареста правонарушителя судья должен вызвать обвиняемого в течение 72 часов, пока судебная полиция готовит отчёты. Если стороны и прокурор согласны продолжить, устное слушание должно завершиться в течение 15 дней, а приговор должен быть вынесен в течение трёх дней после слушания.

Директор Агентства по аренде жилья (ANA) Хосе Рамон Зурдо при этом отмечает, что ускоренные судебные разбирательства теоретически могут разрешить дела менее чем за месяц, но на практике всё сложнее. «В домах, где живут уязвимые люди, выселение не будет таким быстрым, так как социальным службам придётся вмешаться, что задержит процесс», – пояснил он.

Закон рассматривает только преступления, связанные с взломом и проникновением в помещение, исключая другие проблемные ситуации, такие как «инквиокупас». Речь о лицах, которые платят за первый месяц аренды и вносят залог, но не собираются вносить дальнейшие платежи, пользуясь медлительностью судебной системы, чтобы остаться в помещении. Такие дела рассматриваются в рамках жалоб о мошенничестве или длительных и сложных гражданских разбирательств.

Хесус Мануэль Мартинес Каха, генеральный секретарь и юрисконсульт AMADEI, подчёркивает, что подобные сквоттеры не совершают преступлений, за которые можно было бы судить в ускоренном порядке, что позволило бы вынести приговор за 20 дней по сравнению с нынешними одним-двумя годами. Мера не предлагает решения для подобных ситуаций. «Ещё одна потенциальная проблема – перегрузка судов такими делами, что может привести к предсказуемому коллапсу, которого следует избегать», – добавляет он.

Агентство по ведению переговоров об аренде (ANA) предлагает, чтобы разрешение этих споров было сосредоточено на административных мерах, а не на судебных. Можно публичный реестр договоров аренды путем внесения поправок в статью 37 LAU. Это позволило бы силам безопасности немедленно выселять скваттеров, если не будет представлен действительный зарегистрированный контракт, минуя необходимость судебного вмешательства. АНА утверждает, что такой подход предотвратил бы задержки, вызванные фальшивыми контрактами или ложными заявлениями, часто используемыми захватчиками, чтобы избежать выселения.

Пока законы Испании запрещают выгонять окупасов, если они находятся в жилье 48 часов. В конце 2023 года в стране насчитывалось около 80 тысяч объектов захваченных объектов недвижимости. Продолжает оставаться острой и проблема «арендаторов-скваттеров» (inquiocupación), которые подписывают договор, а потом живут месяцами, а то и годами бесплатно. Выселить их очень сложно. Например, россиянке, сдававшей жилье в Каталонии, понадобилось на это почти три года. Недавно полиция города Бенетузер в Валенсии задержала собственницу, когда она вошла в свой дом после захвата «окупасами». До этого женщина два года пыталась добиться возврата недвижимости.

Скваттеры пользуются услугами юристов, затягивая рассмотрение дела, и криминализированных синдикатов, которые организовывают массовые акции, мешая собственникам и представителям власти выселить захватчиков. Из квартир и домов забирают все, что можно вынести, выдирают радиаторы, остальное ломают и пачкают. За освобождение квартиры в нормальном состоянии требуют 3000-5000 евро.

Вопрос с арендаторами-сквоттерами может стать еще более острым, потому что с 13 ноября 2024 года в Испании вступили в силу коррективы закона о жилье, в соответствии с которыми собственникам запрещено выселять квартирантов даже в том случае, если они не платят. Власти декларировали это как обеспечение большей стабильности для арендаторов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

Законопроект, ограничивающий захваты недвижимости, направлен в Сенат. Несмотря на продолжающиеся споры о действенности, правительство и сторонники поправки утверждают, что это важный шаг по наведению порядка. Пока неясно, оправдаются ли ожидания. Эксперты предупреждают, что эта мера может оказаться скорее символической, отражать политическую волю в борьбе с кризисом сквоттинга в Испании, но плохо реализуемой на практике. Без быстрых решений в отношении уязвимых групп населения и нерадивых квартирантов эта реформа, несмотря на прогресс, не решит проблему.

Читайте также:

Сколько стоят квартиры в разных странах

Число отказов в выдаче испанского гражданства возросло за первые 9 месяцев 2024 года

Испания выдала 780 «золотых виз» в 2024 году