В Тбилиси проданы почти все квартиры в завершающихся проектах первичного рынка

Объем продаж жилой недвижимости в Тбилиси увеличился в октябре 2024 года на 12,8% по сравнению с таким же периодом 2023-го и на 6,3% относительно сентября, достигнув 3 750, отмечено в исследовании Galt & Taggart. Рынок недвижимости Грузии остается привлекательным для инвесторов.

Уже продано 95% квартир на первичном рынке в проектах, которые будут завершены к концу 2024 года. Доля сделок по жилфонду, который построят в 2027-2028 годах, составила 29%. Большая часть этих продаж осуществляется за счет внутренних схем с рассрочками, которые предлагали застройщики. С ипотекой заключено 19,7% сделок по состоянию на 24 октября.



По состоянию на 24 октября средняя цена на первичном рынке выросла на 0,3%. Цены отличаются в разных районах в зависимости от типа жилья, близости к различным элементам инфраструктуры, в каком виде оно сдается, также значительную роль играет репутация застройщика.
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в таких районах, как Мтацминда ($2650), Ваке ($2207) и Сабуртало ($1534). Доступнее всего квартиры в Глдани ($1033), Диди Дигоми ($1023) и Вашлиджвари ($962).



В октябре стоимость проданных в Тбилиси квартир составила 289,6 млн долларов США, увеличившись на 18,3% в годовом исчислении и на 5,4% за месяц. В целом за 10 месяцев 2024 года объем рынка недвижимости Тбилиси вырос на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, до 2 518 млн.

Наиболее популярны по-прежнему квартиры среднего размера площадью от 51 до 80 кв. м. Снижается доля жилья в бюджетном сегменте, то есть дешевле тысячи долларов. Средние арендные ставки в октябре оцениваются в $10,1 за «квадрат» квартиры площадью в 50-60 кв. м. Это стабильная цена для 2024 года. Дороже всего сдают квартиры в районах Мтацминда, Ваке и Сабуртало – от 14,8 до 11,9 долларов за кв. м. Самые низкие ставки в Самгори ($8,1), Диди Дигоми ($8,4) и Глдани ($8,5).



Объем выдачи разрешений на строительство увеличился на 55,8% в годовом исчислении на 24 октября после четырех месяцев снижения подряд. Больше всего разрешений было выдано в Диди Дигоми (19% от общего числа), за ним следуют Самгори (18%) и Сабуртало (17%).



Опрос, проведенный среди 15-ти девелоперов, осуществляющих системное жилищное строительство в жилищных проектах Тбилиси, показал, что продажи продолжили восстанавливаться с минимумов, зафиксированных в мае и июне. В 2024 году изменилась тенденция продаж квартир иностранным гражданам: доля российских покупателей снизилась с 7% до 2% от общего числа, а граждан Израиля выросла с 4% до 11%. Кроме того, растущее присутствие покупателей из других стран подчеркивает повышение диверсификации рынка. Недвижимость Грузии по-прежнему привлекает инвесторов высокими показателями арендной доходности, в среднем по Тбилиси 9,3%, тогда как в Анкаре и Ереване этот показатель составляет 8%, в Бухаресте 4,9%, в Софии 4,5%, в Таллинне 3,6%.



По данным Global Property Guide, самую высокую прибыль, в 10,19% годовых, можно получить от студии за 35 667 евро в Исани, сдавая ее за €303 в месяц. Такая же квартира в Глдани за 36 770 способна принести 8,78% при арендной ставке в 269 евро, а студия в Диди Дигоми за 41 366 – 8,30%.

В Батуми доходность выше. На улице Багратиони от студии за 36 768 евро можно ожидать прибыли в 10,97% при ежемесячной арендной ставке в €336. На Химшиашвили такой же тип жилья за 42 160 дает 10,45%, если сдавать за 367 евро, а 1-комнатная квартира, покупка которой обойдется в 64 тысяч евро, 9,74% – при арендной ставке в €552.

В районе аэропорта на студии стоимостью около 46 тысяч евро можно заработать 9,61%, если квартиранты будут платить 368 евро за каждый месяц. В апартаментах с двумя спальнями за €83 648 этот показатель составляет 9,22%, если сдавать такое жилье за 643 евро. На улице Агмашенебели лидируют по доходности квартиры с одной спальней (9,48%) – при цене объекта более 52 тысяч и арендной ставке €414.

Рынок недвижимости Грузии популярен также в связи с доступностью объектов для иностранцев – условия сделок такие же, как для местных жителей. Оформление простое и быстрое, система налогообложения весьма мягкая. Налога на передачу недвижимости в Грузии нет, в отличие от стран ЕС, сборы в период эксплуатации очень низкие, многие категории владельцев и вовсе освобождены от них.

Подготовила Татьяна Бородина

Читайте также:

В Тбилиси и Батуми количество сделок с новостройками увеличилось на 23%

Власти Грузии защитят права арендодателей

Строительство, производство и финансовая деятельность увеличили ВВП Грузии до 11%