На Кипре выросли цены на квартиры и подешевели дома

Фото: Pexels

Индекс Ask Wire за 4 квартал 2024 года показывает рост стоимости квартир на рынках продажи и аренды. При этом в сегменте домов, офисов и вилл для отдыха изменения незначительные, а цены на складские помещения и торговые площади упали.



В отчете ведущей платформы аналитики недвижимости отмечено, что цены на квартиры за год выросли на 1,3%, а арендная плата на 1,5%, апартаменты для отдыха подорожала на 0,9%. Стоимость жилых домов снизились на 0,3%, меньше стали и платежи за съемные объекты такого типа (-0,8%). На 0,6% подешевели виллы для отдыха. Упали цены на склады – как при продаже (-2,3%), так и при сдаче в аренду (-2,0%). Снижение зафиксировано также в сегменте торговых площадей – на 1,7%.

В Ларнаке по сравнению с четвертым кварталом 2023 года арендные ставки остались относительно стабильными. Стоимость квартир на рынке продаж выросла на 1,5%, апартаментов для отдыха – на 1,1%. Склады и торговые площади подешевели на 2%, жилые дома – на 0,8%, офисы – на 0,6%.









Андреас Кристофоридис, генеральный директор Landbank Group, оценил среднемесячную арендную ставку за квартиры на Кипре в 1803 евро, а за дома — 3249. Наиболее высокие цены в Лимасоле – квартиры стоят в среднем 2742 евро в месяц, при этом чаще всего сдается жилье с двумя спальнями по 2460. Квартиры с одной спальней стоят 1599 евро, а с тремя – 3225. Цены на аренду домов ещё выше и в среднем составляют 4492 евро в месяц. Доступнее подобные объекты с тремя спальнями – 2773. А дома с четырьмя спальнями в среднем стоят €5000. Изредка встречаются и дома с пятью спальнями, в которых средняя ставка достигает €8936.

Самыми доступными считаются квартиры в Фамагусте, где средняя арендная ставка составляет 745 евро в месяц. Бюджетным вариантом авторы публикации называют и Никосию, где квартиры сдают за 1017 евро. На этом рынке преобладают квартиры с двумя спальнями, которые в среднем стоят 996 евро, за ними следуют объекты с тремя спальнями (€1319) и с одной (€674). Дома в Никосии сдают за 1900 евро в месяц. С тремя спальнями стоят €1335, с четырьмя – €2094. В Ларнаке средняя ставка составляет 1120 евро за квартиры и 2340 за дома, в Пафосе – 1193 и 2692 соответственно.

По данным Департамента земельных и геодезических работ Кипра, за 12 месяцев 2024 года общие продажи жилья выросли лишь на 1%. Показатели в Никосии и Ларнаке увеличились на 14% и 5% соответственно, в Пафосе они упали на 8%, в Фамагусте на 5%, а в Лимасоле – на 1%.

Количество сделок с жителями Кипра выросло на 10%. Все районы показали рост, за исключением Фамагусты, где продажи упали на 16%. Продажи с участием иностранцев снизились на 10% по сравнению с 2023 годом. Хотя показатели в Никосии, Фамагусте и Ларнаке выросли на 19%, 13% и 4% соответственно, они сократились на 23% в Лимасоле и на 14% в Пафосе — двух самых популярных районах острова, которые считались раньше самыми популярными среди зарубежных инвесторов.

Продажи гражданам ЕС снизились в целом на 3%, а в Лимасоле наблюдалось падение на 13%, а в Пафосе на 8%. Количество сделок с представителями третьих стран упали на 12% в годовом исчислении. При этом в Никосии отмечен рост на 28%, в Фамагусте и Ларнаке на 7% и 4% соответственно, а в Лимасоле зафиксировано падение на 26%, показатели Пафоса уменьшились на 16%.

Павлос Лоизу, генеральный директор Ask Wire, считает, что 2024 год отражает переходный период на рынке, балансируя между сильными фундаментальными показателями и развивающейся динамикой. На его взгляд, предложение нового жилья начинает снижать давление на цены продаж и арендную плату, облегчая ситуацию на рынке. При этом сохраняются такие проблемы, как высокие ставки по ипотечным кредитам и удорожание строительства.

Полис Курусидис, президент Кипрской ассоциации оценщиков недвижимости, предполагает, что в 2025 году процентные ставки будут снижены, что простимулирует рынок недвижимости. Наибольшей популярностью будут пользоваться по-прежнему квартиры. Киприоты обычно вкладывают от 250 000 до 300 000 евро, в то время как иностранные покупатели часто тратят до 500 000 евро.

Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейру назвал 2024 года весьма трудным для рынка. Негативное влияние оказали задержки в выдаче разрешений районными властями, забастовка в сфере производства товарного бетона. Вдобавок, на рынке много агентов, которые лишь выдают себя за профессионалов, чтобы обманывать «ничего не подозревающих граждан».

Маринос Кинейру уверен, что многие проблемные тенденции сохранятся в 2025 году, среди ключевых – инфляция. Высокие процентные ставки по кредитам и дорогое жилье. Геополитические события и продолжающиеся региональные конфликты продолжают оказывать негативное воздействие, снижая интерес со стороны иностранных покупателей.

Читайте также:

Кипр готовится к вступлению в Шенгенскую зону к концу 2025 года: детали и перспективы

Кипр расширяет программу стартап-виз

Кипр аннулировал еще 77 паспортов, выданных по программе «Золотой паспорт»