Цены на жилье в Бангкоке растут второй квартал подряд

Индекс цен на новые квартиры в Бангкоке и его агломерации увеличился на 3,4% в январе–марте 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Это второй квартал подряд, когда рост превышает 3%, пишет Bangkok Post со ссылкой на данные Real Estate Information Center (REIC).

Индекс цен на новостройки достиг 160,4 пункта — это на 0,3% выше, чем в четвёртом квартале 2024 года. В последний раз аналогичная устойчивая динамика наблюдалась до пандемии, когда рост превышал 10% в начале 2019 года. По мнению аналитиков REIC, нынешнее увеличение цен связано с удорожанием строительных материалов, ростом зарплат и повышением стоимости земельных участков, особенно в районах возле линий метро и в центральных кварталах.

В границах Бангкока индекс вырос до 163,3 пункта — на 3,6% в годовом исчислении и на 0,4% по сравнению с концом 2024 года. Максимальное удорожание зафиксировано в районе Lower Sukhumvit, в сегменте квартир стоимостью от 7,51 до 10 миллионов батов. В соседних провинциях Самутпракан и Нонтхабури индекс достиг 147,4 пункта (+3% за год, +0,1% за квартал). Наибольший рост наблюдается в Мюанг Самут Пракан и прилегающих районах, в классе доступного жилья стоимостью от 1,51 до 2 млн.

В то же время цены на малоэтажную жилую недвижимость в агломерации Бангкока почти не изменились. Индекс по этому сегменту составил 131,8 пункта (+0,2% за год, +0,3% за квартал). Застройщики стараются не повышать стоимость и предлагают лишь незначительные корректировки из-за снижения покупательной способности населения, отмечают в государственном центре анализа и статистики.

В пределах Бангкока наибольший рост цен на дома фиксируется в районах Пхра Кханонг, Банг На, Суан Луанг и Пхравет — также в среднем ценовом сегменте 7,51–10 млн батов. В других провинциях лидером стал Мюанг Нонтхабури и район Пак Крет, где рост зафиксирован в высокобюджетном сегменте — свыше 10 миллионов.

Индекс цен на таунхаусы в столице показал наибольшую положительную динамику в районах Лат Пхрао, Банг Капи, Ванг Тхонгланг, Бунг Кум, Сапхан Сунг и Каннаяо — также в категории 7,51–10 млн батов. В то же время в Нонтхабури цены на таунхаусы в диапазоне 2,01–3 млн, напротив, снизились — из-за активных распродаж старых проектов и желания застройщиков расчистить складские остатки.

На фоне отсутствия государственной поддержки в виде стимулирующих мер застройщики усилили рекламную активность. В первом квартале 2025 года 64,8% промо-кампаний по квартирам включали подарки (например, бытовую технику или бесплатную отделку) — против 45,9% в предыдущем квартале. Доля акций с компенсацией затрат на регистрацию сделки снизилась до 19,8%, а прямые скидки — до 15,4%.

Для малоэтажного жилья наиболее частой акцией осталась оплата всех расходов на день сделки (34%). Доля прямых скидок выросла до аналогичных 34% (с 29,6%), а подарки составили 32%, снизившись по сравнению с концом 2024 года. Как поясняет REIC, застройщики таким образом стремятся привлечь покупателей и быстрее распродать накопившиеся запасы.

По данным Colliers Thailand, в конце 2024 года на рынке Бангкока и прилегающих районов оставалось около 235 000 непроданных квартир. Реализация упала на 37% по сравнению с 2023-м. Ожидалось, что землетрясение ещё больше снизит спрос или сместит его в сторону малоэтажных объектов, а квартиры в высотках будут пользоваться меньшей популярностью.

В реальности поврежденное жилье стало пользоваться популярностью у некоторых некрупных инвесторов. Они начали скупать подобные объекты со скидками, надеясь сделать ремонт и получить прибыль от продажи или сдачи в аренду. Впрочем, эксперты отмечают, что некоторое оживление наблюдается лишь на вторичном рынке.

Сектор новостроек по-прежнему сталкивается с проблемами. В первом квартале 2025 года было выведено около 5 656 новых квартир, однако лишь 37% реализованы на старте продаж — заметно ниже прежних 60–70%. Наихудшие результаты показали кондоминиумы в пригородах, не заинтересовавшие покупателей даже при сниженных ценах.

Между тем, правительство Таиланда весной 2025 года утвердило снижение налогов с 2% до 0,01% для сделок с жильем, цена которого не превышает 7 млн батов (около $202 тыс.). Новые условия будут действовать до июня 2026 года и, по оценке Министерства финансов, позволят увеличить количество сделок почти на 9,7% по сравнению с 2024-м. Вдобавок, смягчены ипотечные требования (LTV), что делает жильё более доступным.

Аналитики прогнозируют сохранение умеренного роста на рынке недвижимости Таиланда в пределах 2–5% во второй половине 2025 года, особенно в сегменте вторичного жилья и объектов в центральных районах. Эксперты DeepAI ожидают, что количество сделок с квартирами в стране может достичь 363 600 — это на 3,7% больше, чем в 2024 году.

По оценке Global Property Guide, интерес инвесторов во втором полугодии сосредоточится на готовых к заселению объектах в Бангкоке, Паттайе и Пхукете. Рост цен в этих локациях может составить 5–7%.

Читайте также:

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank

Таиланд возвращает финансовые требования для туристических поездок

Bangkok Bank блокирует счета иностранцев: ограничения затронули и россиян

Туризм на Пхукете: рост показателей на фоне внешних вызовов