На Кипре предлагают запретить посуточную аренду жилья

Фото: Pexels

Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра предложил отказаться от посуточной аренды жилья, аргументируя это необходимостью защищать права потребителей, стабилизировать рынок недвижимости, поддерживать стандарты туризма и сохранить международный имидж страны, пишет Сyprus property news.

Появление инициативы стало результатом значительного роста сектора краткосрочной аренды, который за последние годы приобрёл масштабы, сопоставимые с гостиничным бизнесом. Это снижает доступность объектов для длительной аренды. И в целом в сочетании с высокими процентными ставками и инфляцией повышает цены на рынке съемного жилья и продаж.

Заместитель министра туризма Костас Кумис ранее сообщил, что количество зарегистрированных краткосрочных арендных объектов на Кипре резко возросло. В апреле 2023 года их было 4765, а в 2025 году – уже 8248. В совокупности эти объекты предоставляют 36 640 койко-мест. Тем не менее, по оценкам отрасли, реальное количество таких объектов на острове составляет от 80 000 до 90 000, а официально зарегистрировано лишь около 30% из них.

Гостиничный сектор, который создавался на протяжении 50 лет и сейчас насчитывает около 90 000 лицензированных номеров, столкнулся с конкуренцией со стороны краткосрочной аренды, достигшей аналогичных показателей всего за десятилетие. Такая ситуация вызывает обеспокоенность у профессиональных участников рынка и требует вмешательства государства.

Кроме того, Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра обратил внимание на отсутствие регулирования в этом секторе. Многие объекты не соответствуют стандартам безопасности и качества. Сложившаяся ситуация наносит ущерб репутации страны в сфере туризма. Она также создаёт несправедливые условия для лицензированных поставщиков услуг размещения, которые соблюдают государственные правила и нормы.

Предлагаемые изменения направлены на усиление контроля и упорядочение этого рынка. При этом в министерстве туризма считают, что различные регионы Кипра требуют индивидуального подхода к регулированию. Например, в Никосии и прибрежных районах ситуация кардинально отличается, и единые меры могут оказаться неэффективными.

Кипр не единственная страна, столкнувшаяся с проблемой неконтролируемого роста краткосрочной аренды. В различных городах мира, таких как Барселона, Нью-Йорк и Афины, были приняты меры по её ограничению или полному запрету. Таким образом власти пытаются предотвратить спекуляции на рынках недвижимости и поддержать гостиничный бизнес.

Европейский Союз признал краткосрочную аренду проблемой, требующей строгого регулирования. Новая политика ЕС направлена на повышение прозрачности, сбор данных о краткосрочной аренде и разработку законодательных мер, позволяющих странам-участницам эффективно регулировать этот сектор.

Если Кипр пойдёт по пути запрета или значительного ограничения краткосрочной аренды, это может привести к нескольким важным последствиям. Ожидается, что после этого увеличится количество объектов, которые сдаются на длительные периоды, а цены на них снизятся. Туристы вернутся в гостиницы, чтобы позволит повысить заполняемость и доходность этого сектора.

Многие инвесторы, купившие жильё с целью краткосрочной сдачи и ориентировавшиеся в основном на туристов, могут лишиться доходов. Также изменения способны понизить налоговые поступления, потеря средств с рынка краткосрочной аренды может негативно повлиять на бюджет страны. Еще одним последствием запрета может оказаться переход этого сегмента в тень, что усложнит контроль.

Дискуссия о регулировании краткосрочной аренды на Кипре продолжается. С одной стороны, этот сектор способствует развитию экономики и увеличению туристических доходов. С другой, его неконтролируемый рост ведёт к проблемам на рынке недвижимости и в гостиничном бизнесе. Решение Кипра в отношении краткосрочной аренды станет может стать сигналом для других стран Европы, которые также рассматривают подобные меры регулирования.

Читайте также:

Кто покупает недвижимость на Кипре

Рынок недвижимости Кипра: проблемы сохранятся в 2025 году

Получение гражданства Кипра может растянуться на 16 лет