Арендная плата в Швейцарии может снизиться на 3%

Фото: Real Аdvisor

Национальный эталонный показатель стоимости ипотечных кредитов в Швейцарии упал до уровня, который был до глобального роста инфляции. Это потенциально открывает возможность для уменьшения арендной платы на дорогом жилищном рынке страны, пишет Bloomberg.

Эталонная процентная ставка для аренды теперь установлена на уровне 1,5%, что ниже предыдущего уровня в 1,75%, как сообщило Федеральное жилищное управление 3 марта 2025 года. Согласно швейцарскому законодательству, снижение этого показателя на 0,25 п. п. даёт арендаторам право требовать снижения платы на 3%. Однако не все арендаторы смогут воспользоваться этим. Многое зависит от эталонной ставки, указанной в их договоре.



Снижение, вступившее в силу 4 марта, связано с тем, что Швейцарский национальный банк уменьшает стоимость заимствований из-за низкого уровня инфляции. Эксперты пока затрудняются оценить влияние снижения арендной платы на общий уровень потребительских цен. Скорее всего это отразится на показателях во второй половине года и станет ещё одним фактором, сдерживающим инфляцию в стране.

По данным Real Аdvisor, за последние 12 месяцев цены на дома в Швейцарии выросли на 1,4%, а на квартиры – на 2,2%.



Средняя цена домов на рынке составляет 1 376 736 швейцарских франков (€ 1,4 млн). Запрашиваемая стоимость на 80% объектов недвижимости колеблется от CHF 592 595 до 3 471 769 (€ 629,5 тыс. – 3,68 млн). Квадратный метр оценивается в в 8 344 швейцарских франка (€ 8 870).

Арендная плата за этот вид жилья взимается в среднем на уровне 3 560 франков или 3 781 евро. Ежемесячная ставка за 80% объектов недвижимости колеблется от 1 532 до 8 977 (€ 1628 – 9 533). Средняя годовая плата за кв. м равна CHF 259 (€276) в год.

Квартиры стоят в среднем CHF 942 967 (более €1 млн). Запрашиваемая цена на 80% объектов недвижимости колеблется от 463 284 до 2 302 753 швейцарских франков (€491,8 тыс. – 2,3 млн). Средняя цена за кв. м – CHF 9 155 (€ 9 726).

Съемные квартиры стоят в среднем 2 599 швейцарских франков (€ 2 758). Ежемесячная арендная плата за 80% объектов недвижимости составляет от 1 277 до 6 348 (€ 1 354 – 6 735). Средняя годовая ставка за «квадрат» – CHF 303 (€332) в год.

Эксперты портала Global property guide оценивают арендную доходность жилья с 1-3 спальнями в Цюрихе на уровне 2,76%. По этому показателю этот город Швейцарии занимает одно из самых последних мест в рейтинге государств Европы, опубликованном в марте 2025 года.

В исследовании за 4 квартал 2024 года указана средняя валовая доходность аренды по стране в 3,04%. Прибыль от жилья в Цюрихе была на том же уровне (2,76%). Больше всего, речь о 3%, способна принести 1-комнатная квартира за миллион евро, если сдавать ее за 2 543 в месяц.

В Женеве средний показатель – 2,53%. Чуть больше, 2,80%, можно заработать на апартаментах с тремя спальнями стоимостью более 1,5 млн евро с арендной ставкой в €3 597. В Берне валовая арендная доходность немного выше – 2,79%, от 1-комнатной квартиры за 541 тысячу евро можно получить 3,31%, если сдавать за 1 490. Самый большой возможный доход аналитики указали во Фрибуре (Фрайбурге) – в среднем 3,40%, а от апартаментов с 1 спальней стоимостью около 500 тыс. евро – 3,83%.

Швейцария обладает стабильной экономикой и высокоразвитыми финансовыми институтами, но вложение средств в эту страну ориентировано на минимизацию рисков и сохранение активов, а не на получение дохода. Высокие налоги, плата за обслуживание, коммунальные и другие расходы могут существенно снизить потенциальную прибыль.

Читайте также:

Швейцария снова заняла первое место в рейтинге лучших стран

В Швейцарии пройдет референдум по упрощенному получению гражданства

Как инновации влияют на обычную жизнь в развитых странах мира