Депозиты в Ташкенте выгоднее инвестиций в недвижимость

Рынок недвижимости в Узбекистане начал 2025 год с роста. В январе число сделок купли-продажи увеличилось на 17,4% относительно такого же периода 2024-го, а цены на вторичное жильё выросли на 4,6%. При этом в Ташкенте стоимость жилья в среднем снизилась на 2,3% за год, а аренда – на 10,7%, пишет Gazeta.uz со ссылкой на данные Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).

Продажи жилья

В январе 2025 года зарегистрировано 25,5 тысяч сделок купли-продажи жилья, что на 17,4% больше по сравнению с таким же месяцем 2024-го. Аналитики отмечают, что это максимальный показатель с августа 2023 года, когда число сделок достигло около 28 тысяч. Наиболее значительный рост отмечен в Джизакской (+44%) и Навоийской (+36%) областях. В Ташкенте, который занимает 28% от общего объёма рынка недвижимости Узбекистана, активность повысилась на 18%.



На вторичном рынке жилье подорожало за месяц на 0,3%, а за год на 4,6%. Относительно декабря 2024 года лидировали по темпам повышения следующие области: Ферганская – 446 долларов за кв. м (+2?7%), Кашкадарьинская — $430 (+2,2%), Навоийская – $617 (+1,3%). В годовом выражении средняя стоимость «вторички» сильнее всего выросла в Сурхандарьинской области – $433 (+11,4%), Джизакской – $417 (+10,4%) и Ферганской (+8,4%).



В январе средняя цена вторичного жилья в Ташкенте снизилась на 0,1% за месяц, а в годовом выражении на 2,3% – до 1096 долларов за кв. м. Среди районов столицы наибольшее снижение цен отмечено в Сергелийском – на 1,8%, Юнусабадском – на 1,7% и Мирзо-Улугбекском – на 1,5%. Аналитики напоминают, что за 2024 год средняя цена на этом рынке в Ташкенте снизилась на 1,8% – до 1190 долларов за кв. м (в 2023 году отмечался рост на 30%), а земля стала дешевле на 2,9% – 352 млн сумов ($30 877) за сотку. Ранее ЦБ предупреждал о возможной коррекции цен. Число сделок с недвижимостью в Узбекистане сократилось на 2,2%.

Рынок аренды и доходность

За январь 2025 года на рынке аренды в Ташкенте отмечено незначительное снижение активности. В среднем стоимость схемного жилья в столице составляет 8,1 доллара за кв. м. Самые высокие ставки сохраняются в центральных районах столицы, таких как Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский – в среднем по 10 долларов за кв. м. Относительно прошлого года средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 10,7%. Наибольшее снижение цен наблюдается в Чиланзарском (-17,4%), Алмазарском (-16,7%) и Яшнабадском (-14,3%) районах.



Средняя доходность инвестиций в многоквартирное жильё в Ташкенте продолжает падать. В январе 2025 года она снизилась до 7,6% против 32,4% в феврале 2024-го. В некоторых районах зафиксирована отрицательная доходность, что делает вложения в банковские депозиты более выгодными, по мнению экспертов Института макроэкономических и региональных исследований.

Земля для иностранцев

Портал Spot напоминает, что иностранные инвесторы не могут зарабатывать на покупке и продаже земли в Узбекистане. В последнее время соцсети наполнили сообщения о возможной передаче участков в республике. В Агентстве по кадастру при Министерстве экономики и финансов подчеркнули, что законодательных изменений не было.

Согласно статьям 17 и 24 Земельного кодекса, иностранные граждане и юрлица, лица без гражданства, а также компании с иностранными инвестициями могут приобретать земельные участки только на правах аренды. При этом прописывается исключение для дипломатических представительств и офисов международных организаций. Они могут приобретать на правах собственности только здания для своих нужд, а также землю для их строительства.

Закон «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» уточняет, что иностранные граждане и зарубежные компании либо предприятия с зарубежными инвестициями не являются субъектами приватизации. Это значит, что они не смогут выкупать полученные в аренду участки, несмотря на обещания, сделанные кем-либо по незнанию или с мошенническими целями.

Вдобавок, приватизация сельскохозяйственной земли в Узбекистане запрещена – как для граждан республики, так и для иностранцев. Пользователям напомнили об административной и уголовной ответственности за распространение фейковой информации. Также отмечалось отрицательное влияние подобных сообщений на настроение граждан и на инвестиционную среду.

Читайте также:

Сколько стоит жилье в столицах стран бывшего Советского Союза

Грузия и Узбекистан подписали соглашение о развитии туризма