Сколько стоит жилье в столицах стран бывшего Советского Союза

Эксперты Sputnik.Беларусь проанализировали стоимость недвижимости в странах бывшего СССР в феврале 2023 года и в начале 2025-го. Жилье остается одним из самых насущных для многих людей вопросов. Несмотря на экономические кризисы и рост цен, квартиры по-прежнему пользуются спросом, особенно в крупных городах.

Азербайджан

По данным Государственного комитета статистики, цены на жилье в азербайджанской столице варьируются в начале 2025 года от 1400 до 12 тысяч манатов ($820-7050 долларов) за квадратный метр. На первичном рынке стоимость увеличилось на 11,3%, а на вторичном – на 9,8%. Средняя цена за «квадрат» новостроек составляет 2930 манатов ($1723), существующего жилья – 2167 манатов ($1275).

На вторичном рынке квартиры предлагаются, как правило, с ремонтом. На старые постройки цены колеблются от $1050 до $2940 за метр – высокая стоимость в таких домах обусловлена небольшой площадью жилья. Самые дорогие квартиры в Баку находятся в 1-й и 2-й зонах Сабаильского района на берегу Каспийского моря, а также на территориях, расположенных в направлении Баиловского склона с роскошным видом на столицу.

Два года назад новостройки в столице Азербайджана стоили в среднем 1500 долларов за кв. м, вторичка – 1100.

Армения

Усредненная цена за квадратный метр в центре Еревана в декабре 2024-го составляла $2300, на окраинах – в пределах 1005-1600. В районе, расположенном близко к городской свалке, жилье оценивалась всего в $600.

Отметим, что по данным Статистического комитета Армении, средняя рыночная цена за квадратный метр в ереванском районе Кентрон (Центр) к концу 2024 года достигла 909 100 драмов ($2 284), увеличившись на 1%. Стоимость в центральном районе превышает показатели других районов города на 5-6%. Кроме того, рост цен наблюдался в сообществах Нор Норк, Давташен, Аван и Канакер-Зейтун, особенно из-за увеличения количества новостроек.

В феврале 2023-го «квадрат» жилье в столице Армении в среднем оценивался в 1010 долларов, следует из исследования Sputnik.Беларусь.

Беларусь

В последние годы спрос на жилье в Минске увеличивался, и цены повышались. Покупатели выбирали с основном вторичку, чтобы избавиться от необходимости делать большой ремонт.

В конце 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичке составляла 1590 долларов. Относительно такого же периода 2023-го цена увеличилась на $200. Стандартные однушки (35 кв. м) подорожали на 7-9 тысяч долларов, двушки – на $10000–12000. В начале 2025-го стоимость метра выросла уже до $1630.

«Речь, конечно же, идет об аккуратных квартирах, – пояснил аналитик одного из минских агентств недвижимости Андрей Чырнышев. – Покупатели обходят стороной весьма «уставшие» варианты, если их пытаются продать по среднерыночной стоимости».

Цена одного метра за прошлый год увеличилась на 10-14%, в абсолютном выражении – на 150-170 долларов, до $1545. В феврале 2023-го квадратный метр на вторичном рынке в Минске стоил 1303 доллара, а на первичном – 1265 долларов.

Грузия

В Тбилиси стоимость нового жилья за последний год выросла на 10%. Средняя цена одного квадратного метра в новом жилфонде составляла в декабре $1087, в старом – $1211. Два года назад объекты первичного рынка оценивались в 800 долларов за кв. м, вторичного – в 1050.

По данным Национальной статистической службы Грузии, в четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Грузии увеличился на 10,4% относительно такого же периода 2023-го и на 53,2% по сравнению с 2020-м. Новые квартиры подорожали за год на 9,8%, дома – на 12,3%.

Самый дорогой район – Мтацминда, где новые квартиры стоили 5987 лари, а недавно построенные дома – 4472 за кв. м или 2083 и 1556 долларов. Наиболее доступная локация в столице Грузии – Самгори. В этом районе цены варьировались от ₾ 3391 ($ 1180) за квартиры до ₾ 2505 ($ 872) за дома.

В феврале 2023 года жилье на первичном рынке Тбилиси оценивалось в 1050 долларов, на вторичном – в 800.

Казахстан

В Казахстане зафиксировано понижение стоимости. В феврале 2023-го недвижимость на первичном рынке Астаны стоила 1250 долларов за кв. м, на вторичном – 1350. В январе 2025-го жилье оценивалось в 1140 и 1290 соответственно. В Алматы, крупнейшем городе страны, стоимость была чуть выше, новый жилфонд в начале 2025 года стоил $1164 за кв. м, старый – $1194. Отмечается, что недвижимость в Алматы в прошлом году подешевела на 14%. Причиной стало сильное землетрясение в январе 2024-го.

Кыргызстан

В течение 2024 года квартиры в Бишкеке в основном дорожали. Рыночная стоимость одного квадратного метра на вторичке к концу декабря составляла минимум 1200 долларов, на первичке – 1500. В феврале 2023-го существующее жилье стоило 1030, а новое – 1170.

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок недвижимости Кыргызстана резко активизируется в связи с дефицитом предложения и растущим спросом. Вероятно также влияние реновации хрущевок и сталинок.

Латвия

В Риге квадратный метр в новых домах оценивался к началу 2025 года в 2800 евро, на вторичке в три с половиной раза меньше – 850, в феврале 2023-го – 2700 и 1200 соответственно. Предполагается, что рынок недвижимости оживят новые проекты и снижение кредитных ставок в банках. Также отмечается, что покупатели стали чаще выбирать квартиры в довоенных домах, в которых проведена реновация.

Литва

В прошлом году цены на жилую недвижимость в Литве выросли примерно на 5%. По данным на четвертый квартал 2024-го, квадратный метр в новостройках Вильнюса стоил 2896,8 евро в других крупных городах – более 2367. В населенных пунктах поменьше, в том числе в сельской местности – 1702 евро.

На вторичке цены чуть ниже: Вильнюс – почти 2800 евро, крупные города (кроме столицы) – 1570, сельская местность – 965.
В феврале 2023 года новостройки в столице Литвы стоили 2420 евро, готовое жилье – от 1670 до 2210.

Молдова

Кишинев показал рекордный уровень продаж в 2024 году, отмечается в свежей публикации Sputnik.Беларусь, средняя стоимость квартир выросла на 44% – до 1540 евро. Цены на вторичку начинаются от 1000 евро. Также подчеркивается, что рынок недвижимости в Кишиневе последние два года активизировался. По мнению риэлторов, ценам на жилье в молдавской столице не дает упасть большой спрос со стороны украинцев.

При этом исследование двухлетней давности показывает, что рекордного роста цен на самом деле нет. В феврале 2023 года новостройки в Кишиневе оценивались в 1500 долларов, жилье на вторичном рынке – в 1100.

Россия

Москва, как и прежде, остаётся одним из самых дорогих рынков недвижимости в СНГ. В 2024 году стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 4300 долларов, а в новостройках – 5355. В феврале 2023-го такое жилье оценивалось в 3220 и 3500 соответственно. В Санкт-Петербурге объекты вторичного рынка два года назад стоили 2100, новостройки 2640, а в начале 2025-го – 2980 и 3230.

По данным Росстата, общий уровень инфляции и девальвацию рубля к иностранной валюте сильно опередили цены жилья в типовых новостройках эконом-класса. Квадратный метр в среднем по России подорожал в 16 раз – с 9 до 148 тыс. руб., тогда как доллар – только в 3,4 раза (с 29 до 98 руб.). В Москве цены росли несколько медленнее – с 20 до 273 тыс. руб. за кв. м (в 13,5 раза). В итоге инвесторы, оперирующие рублями, понесли значительным потери.

Таджикистан

По данным Комитета по строительству и архитектуре страны, средняя цена квадратного метра нового жилья в Душанбе составляет в феврале 2025-го года 780 долларов, а в среднем по республике – 705. На вторичке – 650. В 2023-м «квадрат» стоил 590 и 820 долларов соответственно.

Узбекистан

В январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Ташкенте варьировалась от 800 до 1500 долларов на вторичном рынке – в зависимости от района и состояния квартиры. В новых домах – от $1000 до 1800. По данным издания Sputnik.Узбекистан, самые дешевые новостройки стоят 594 доллара за кв. м, а наиболее дорогие – 16 303. В старом жилом фонде показатели колеблются от 234 до 5500.

В декабре 2022 года недвижимость на первичном рынке оценивалась в тысячу долларов за «квадрат», на вторичном – от 700 до 1200.

Украина

Цены на жилье Украины зависят от региона и близости к зоне боевых действий. Согласно данным из открытых источников, квадратный метр в Киеве по состоянию на январь 2025-го в среднем стоил 1351 доллар. Подорожало жилье во Львовской и Закарпатской областях: 1110 и 1144 долларов соответственно.

Два года назад портал не учитывал украинскую недвижимость. По данным компании M4U, в феврале 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составляла 61,2 тыс грн, что на 36,1% больше, чем в таком же месяце 2022-го. Тогда это было эквивалентно 1763 долларам, по данным Unian.

Заключение

Эксперты отмечают, что инвестиции в недвижимость, стоимость которой привязана к доллару, представляют собой выгодную стратегию, поскольку такие объекты обеспечивают более стабильную защиту от инфляции и колебаний национальных валют. Однако при принятии решения о вложениях необходимо внимательно следить не только за изменениями цен, но и за экономической и политической ситуацией в странах в целом, поскольку эти факторы могут существенно влиять на рынок недвижимости и доходность инвестиций.

Читайте также:

Инвестиционная активность в сфере недвижимости: тенденции 2025 года

Одинокие женщины и богатые миллениалы чаще будут покупать роскошную недвижимость в 2025 году

Эксперты S&P пересмотрели прогнозы по ценам на недвижимость в Европе