Рынок недвижимости Эстонии начал оживать

В январе 2025 года в Эстонии было зарегистрировано 1585 сделок с квартирами, что на 22% больше по сравнению с таким же периодом 2024-го, сообщает портал Аrcovara. В месячном исчислении количество договоров снизилось на 11%, но эксперты связывают это с сезонными факторами.

Наибольшие позитивные изменения зафиксированы в Таллине, но общий рост активности наблюдался и в большинстве уездных центров Эстонии. Исключением стали только Йыгева, Хаапсалу, Раквере и Валга. Главным фактором, повлиявшим на рынок, аналитики называют снижение процентных ставок. Кроме того, относительно теплая и малоснежная зима в 2025 году оказала положительное влияние на потребительское поведение, особенно на рынке частных домов. В январе 2025 года было продано 334 земельных участка с жилыми строениями, что на 43% больше по сравнению с началом 2024 года.

За последние два с половиной года цены на жилье существенно не менялись, однако общий уровень стоимости жизни продолжал расти, а вместе с ним и доходы потенциальных покупателей. В реальном выражении доступность жилья улучшилась, но в целом платежеспособность остается низкой. Хотя процентные ставки снижаются, они все еще выше, чем до 2023 года. Ожидаемый новый цикл повышения стоимости также не способствует улучшению доступности недвижимости.

В этой ситуации аренда жилья пока остается более привлекательной альтернативой, особенно для молодых покупателей. Предполагается, что высокие процентные ставки и низкий уровень инвестиций в новые арендные объекты приведут к росту арендных цен и снижению предложения в 2025 году. Это может остановить отток населения из центра в отдаленные регионы и поддержать рост рынка недвижимости в пригородах Таллина, что указывает на продолжение процессов субурбанизации не только в Харьюмаа, но и в других регионах.

При этом портал Erena пишет, что в 2025 году продолжится рост интереса к пригородным районам Таллина и к локациям за его пределами. Предполагается, что это произойдет по мере повышения цен на жильё в столице. Улучшение транспортной инфраструктуры и повышение мобильности по всей стране также будут способствовать этому сдвигу.

Delfi тоже отмечает, что несмотря на доминирование Таллинна и Тарту, интерес к пригородам и сельским районам увеличивается. Это связано не только с ценами, но и с популярностью удаленной работы и желанием жить ближе к природе. Покупатели все чаще ищут просторные дома или квартиры с возможностью обустройства рабочего места. Регионы с развитой инфраструктурой становятся все более привлекательными для семей и молодых специалистов.

Строительная активность остается на низком уровне, а уверенность девелоперов в будущем остается слабой, но рост продаж незастроенных земельных участков в 2024 году говорит о том, что интерес к жилищному строительству вскоре увеличится. Это может привести в том числе к повышению количества спекулятивных предложений на рынке, но в целом удорожание жилья пока остается сдержанным.

В 2025-2026 годах наибольший рост цен и спроса ожидается на вторичном рынке, особенно в районах с высокой плотностью населения. На рынке квартир наибольший потенциал для повышения сохраняется в сегменте панельных домов советской постройки, особенно в спальных районах Таллина, которые в 2022-2024 годах больше всего пострадали от падения цен.
С 1 июля 2025 года в Эстонии повысят налог с оборота с 22% до 24%, а подоходный налог для физических лиц увеличится с 20% до 22%. Эти изменения могут отразиться на покупательной способности населения и увеличить стоимость строительства. В то же время, все более важным будет фактор энергоэффективности.

Прогнозы экспертов базируются на ожидаемом снижении ключевой ставки до уровня около двух процентов. Это особенно важно для тех, кто планирует покупку недвижимости с использованием жилищного кредита. При этом отмечается, что геополитическая нестабильность оказывает общее негативное экономическое влияние. Эти тенденции сказываются на рынке недвижимости через рост затрат и инфляцию.

Читайте также:

В парламент Эстонии внесен законопроект о закрытии границы с Россией

Риски развития Центральной и Восточной Европы в 2025 году

Экономика Эстонии находится в рецессии более двух лет