Рынок жилья в Норвегии замедляется: потребители ждут снижения ключевой ставки

Фото: Needpix

В марте 2025 года рост цен на жилье в Норвегии оказался минимальным с июля прошлого года – всего 0,1% по сравнению с февралем, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Real Estate Norway. Этот результат стал неожиданностью: Norges Bank прогнозировал повышение на 0,7%. Ослабление динамики связано с растущей осторожностью покупателей и сохраняющимися высокими процентными ставками, снижение которых регулятор вновь отложил.

С начала 2024 года рынок недвижимости Норвегии демонстрировал неожиданную устойчивость. Этому способствовали надежды на скорое снижение ставок и смягчение условий по ипотеке – в частности, уменьшение минимального первоначального взноса с 15% до 10%. Однако в марте 2025 года этот тренд пошел на спад. Старший экономист Handelsbanken Карине Альсвик отмечает, что весенний показатели оказались слабее ожиданий, но рынок по-прежнему поддерживается ограниченным предложением и устойчивым спросом.

По данным Real Estate Norway, число новых строительных проектов остается на исторически низком уровне, а темпы ввода жилья в эксплуатацию продолжают падать, что сдерживает рост предложения и усиливает давление на цены. Norges Bank при этом сохранил позитивный прогноз, повысив ожидаемый рост цен на жилье в 2025 году с 6,3% до 8,1%, в то время как Real Estate Norway оценивает его на уровне 10%.

Представители Norges Bank ранее говорили о возможном смягчении монетарной политики, нов марте ведомство вновь сохранило ключевую ставку на уровне 4,5% – максимуме за 16 лет. Впрочем, это решение было ожидаемо большинством аналитиков. Центробанк объяснил сохранение ставки всплеском инфляции до 3,6% и обновлением прогноза ее роста до 3% на 2025 год вместо 2,6%, ожидавшихся ранее.



Главный аналитик Danske Bank Кристьоффер Кьер Ломхольт отмечает, что регулятор, похоже, испугался инфляционного давления и хочет выиграть немного времени. По его прогнозам, теперь возможно два снижения ставки– в сентябре и декабре, тогда как ранее прогнозировалось четыре таких шага в 2025 году. Представитель Swedbank Кьетиль Мартинсен тоже говорит о двух сокращениях. Глава Norges Bank Ида Вольден Бахе признала, что экономика развивается не так, как предполагалось. При этом она указала на ускорение роста цен не только на продукты питания, но и на непродовольственные товары и услуги, а также на более высокий, чем ожидалось, рост заработных плат.

Решение сохранить ставку привело к незначительной волатильности норвежской кроны. Валюта остается второй по росту среди стран G10 с начала года, прибавив около 4% к евро. Однако, как отмечает стратег Dane Cekov из Sparebank 1 Markets, технические индикаторы указывают на перекупленность NOK, и любое ухудшение фундамента может быстро изменить.

Несмотря на инфляционные риски, макроэкономическая картина остается неоднозначной. С одной стороны, деловая активность в Норвегии восстанавливается, а безработица снижается. С другой – в четвертом квартале 2024 года экономика неожиданно сократилась – впервые с начала пандемии. Norges Bank объясняет это «временными факторами», но снизил прогноз роста материковой экономики на 2025 и 2026 годы до 1,2%. Это усиливает дилемму регулятора, как избежать риска инфляционного всплеска и торможения в развитии страны, а также охлаждения спроса на жилье. Пока центральный банк предпочитает выжидать и сохранять доверие рынков, корректируя прогнозы по мере поступления новой информации.

Застройщики и покупатели ждут понижения ставки. Решения регулятора в июне и сентябре определят не только этот показатель, но и в целом настроения на рынке жилья. Эксперты предполагают, что в стране сохранится осторожная финансовая политика.

Читайте также:

Норвегия: массовое обновление паспортов и ID-карт в 2025 году

Норвегия ужесточит требования к знанию языка для заявителей на получение постоянного ВНЖ

Инвестиционная активность в сфере недвижимости: тенденции 2025 года

International Private Investment: Анализ рынка недвижимости в Европе в 2025 году

Мировое счастье 2025: в каких странах люди больше всего довольны жизнью