Инвестиционная активность в сфере недвижимости: тенденции 2025 года

В 2025 году рынок недвижимости в Европе демонстрирует признаки восстановления после периода высокой неопределённости, вызванной ростом процентных ставок и экономическими колебаниями. На фоне изменения инвестиционного климата активность крупных фондов и арендодателей растёт, формируя новые тренды в сегментах офисной, розничной и жилой недвижимости.

Норвежский фонд инвестирует в элитную недвижимость Лондона

Одним из ключевых событий стало приобретение Государственным инвестиционным фондом Норвегии (Norges Bank Investment Management) 25% доли в портфеле недвижимости элитного района Мейфэр в Лондоне, пишет Bloomberg. Сделка, стоимость которой составила 306 миллионов фунтов стерлингов (378 миллионов долларов), была заключена в партнёрстве с компанией Grosvenor. Портфель, включающий 175 объектов, оценивается в 1,2 миллиарда фунтов стерлингов и состоит преимущественно из офисных и розничных активов, расположенных на на Гросвенор-стрит и Маунт-стрит.

Согласно заявлению, в конце прошлого года заполняемость лондонского поместья Гросвенор составила 97%, а средняя стоимость аренды новых квартир была на 14% выше расчётной. «Мы уверены в долгосрочном росте стоимости недвижимости в Вест-Энде», – подчеркнул Джейеш Патель, глава отдела недвижимости в Великобритании в Norges Bank Investment Management.

Элитная недвижимость, в том числе высококлассная розничная торговля, помогла смягчить удар от коррекции рынка недвижимости, вызванной повышением процентных ставок. Инвесторы ухватились за то, что, по их мнению, является уникальной возможностью приобрести часть лучших почтовых индексов Европы по исторически низким ценам или получить прибыль от аренды, которая должна значительно вырасти.

Норвежский суверенный фонд уже владеет долей в Regent Street вместе с Crown Estate – районом, известным своими флагманскими розничными магазинами. В прошлом году он также полностью выкупил торговый центр Meadowhall в Шеффилде. На протяжении веков аристократические поместья играли огромную роль в развитии Лондона. Огромные участки земли в самых богатых районах Лондона принадлежат нескольким семьям, в том числе Гросвенор в Мейфэре и Говард де Уолден в Мэрилебоне.

«Привлечение инвестиций в таких масштабах позволит нам повысить конкурентоспособность и привлекательность Вест-Энда как экономического, культурного и торгового центра мирового значения», – говорится в заявлении Джеймса Рейнора, генерального директора Grosvenor Property UK.

Восстановление рынка облигаций в секторе недвижимости

После периода дефицита финансирования в 2023 году скандинавские компании, работающие в сфере недвижимости, активно возвращаются на рынок долговых обязательств. В 2024 году ими было привлечено 14,6 миллиарда евро новых долговых инструментов, что на 250% больше, чем в 2023 году. Однако этот показатель всё ещё значительно ниже рекордного уровня 2021-uj, когда общий объём размещённых облигаций превысил 28 млрд.

Крупные арендодатели, такие как Heimstaden Bostad AB и Castellum AB, снова выходят на долговые рынки. Компания Heimstaden, например, разместила облигации на 1 миллиард евро впервые за несколько лет, чтобы сократить зависимость от банковского кредитования. Однако сектор остаётся уязвимым: Standard & Poor’s классифицировало некоторые ценные бумаги Heimstaden как выпущенные с нарушением обязательств, что отразило нестабильность кредитных рейтингов в этом сегменте.

Тем не менее, аналитики ожидают дальнейшего увеличения активности, особенно на международных рынках. По словам финансового директора Fastighets AB Balder, компания планирует выпустить еврооблигации в 2025 году, что вписывается в их стратегию финансирования. Прогнозируется снижение стоимости заимствований в ближайшие кварталы, что создаст дополнительные стимулы для выхода на рынок.

Европейские тенденции

По данным Colliers, в 2025 году инвесторы пересматривают стратегию в сегменте офисной недвижимости, модернизируя объекты и выбирая другие локации. Сфера розничной торговли восстанавливается благодаря переоценке стоимости аренды и адаптации торговых центров к новым форматам. Гостиничный бизнес – один из самых привлекательных для инвестиций в связи с хорошей заполняемостью, которая, по прогнозам, будет расти вместе с доходностью.

Согласно исследованию Savills, в 2025 году ожидается рост инвестиций в европейскую недвижимость на 15% по сравнению с 2024 годом. Основные драйверы роста – стабилизация процентных ставок и восстановление экономической активности. Наиболее привлекательными сегментами эксперты этой компании называют логистическую недвижимость и аренду жилья, которые демонстрируют высокую устойчивость к рыночным колебаниям. Отмечается, что в то же время офисный сектор сталкивается с вызовами, связанными с изменением моделей работы и снижением спроса на традиционные пространства.

Эксперты Savills считают особенно перспективными рынки Германии, Франции и Великобритании, где отмечается активизация сделок благодаря увеличению доступности финансирования. Инвесторы проявляют повышенный интерес к премиальным активам, особенно в сегменте многоквартирной жилой недвижимости и гостиничного бизнеса.

Читайте также:

Одинокие женщины и богатые миллениалы чаще будут покупать роскошную недвижимость в 2025 году

Рынки роскошной недвижимости продолжают расти

Объемы ввода жилья в Европе упадут до 10-летнего минимума