В Бразилии строят одну из самых высоких жилых башен в мире

В прибрежном городе Бальнеариу-Камбориу начинается строительство самого амбициозного жилого проекта в истории Бразилии. Башня Senna Tower, названная в честь легенды Формулы 1 Айртона Сенны, претендует на статус самого высокого жилого здания в мире – и уже стала предметом активных споров среди профессионалов и горожан, пишет Bloomberg.

Бразильский Дубай

Проект впечатляет масштабами: 157 этажей, более 540 метров в высоту, бюджет – 3,5 миллиарда реалов (около $686 млн), завершение запланировано на 2033 год. Башня претендует на статус самого высокого полностью жилого здания в мире, обгоняя Central Park Tower в Нью-Йорке и анонсированные проекты в Дубае. Окончательная высота будет зависеть от конструктивных решений шпиля.

Проект разрабатывает FG Empreendimentos – у этого застройщика уже более 60 объектами в регионе. Архитектурная и инженерная часть ведется в сотрудничестве с международными специалистами. Над проектом работают Фатих Ялныз и Гарри Пулос, ранее принимавшие участие в создании крупнейших высоток мира.

Senna Tower будет включать как роскошные квартиры, так и три ультраэксклюзивных пентхауса площадью 910 кв. метров каждый. Их стоимость оценивается в 300 миллионов реалов (примерно $58,8 млн) за единицу. FG ведет переговоры с Sotheby’s о реализации через аукцион, подчеркивая статус объекта как глобального инвестиционного актива. Генеральный директор FG Empreendimentos Жан Грачиола отмечает, что продажи уже начались, несмотря на раннюю стадию строительства, а ожидаемая выручка от проекта может составить 8,5 млрд реалов. Компания рассчитывает на высокий интерес как со стороны бразильских клиентов с южной и центральной частей страны, так и на международную аудиторию.

Башня посвящена легенде бразильского автоспорта Айртону Сенне, и его семья активно участвует в разработке концепции и визуального оформления. Застройщик подчеркивает не только архитектурную уникальность проекта, но и его культурное значение, позиционируя его как национальный символ.

Несмотря на амбиции, проект вызывает критику со стороны архитекторов и урбанистов. Некоторые считают, что такая сверхвысотная застройка не решает актуальных задач города, в котором проживает всего 170 тысяч человек и чья экономика в значительной степени зависит от туризма и строительного сектора. Урбанист и профессор архитектуры университета Сан-Паулу Маркос Лазаротто считает, что подобные проекты создают иллюзию прогресса, но не укрепляют устойчивость городской среды. Компания FG Empreendimentos, в свою очередь, заявляет, что вертикальное строительство – это способ компенсировать дороговизну земли и повысить рентабельность девелопмента.

Бальнеариу-Камбориу уже называют Дубаем Бразилии не только за роскошные пляжи, но и за впечатляющую концентрацию небоскребов. Здесь построены десятки зданий высотой более 100 метров, и темпы застройки продолжают расти. Город особенно популярен среди обеспеченных покупателей из южных штатов и владельцев агробизнеса из центральной части страны. Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости достигла 14 206 реалов ($2785), по данным FipeZAP. Высокий спрос распространяется и на соседние города – Итажаи и Итапему, которые также входят в число самых дорогих локаций в стране.

Рынок недвижимости Бразилии в 2025 году

Согласно The Rio Times, в 2024 году бразильский рынок недвижимости продемонстрировал рекордный рост. Средняя стоимость жилья увеличилась на 7,73% – это максимальный показатель с 2013 года. Индекс цен на жилье достиг 170,5 пунктов в январе 2025-го.

По данным Statista, объем рынка недвижимости в Бразилии оценивается в $8,84 трлн. Жилая недвижимость занимает в нем ключевую долю ($7,15 трлн), а среднегодовой рост до 2029 года прогнозируется на уровне 1,22%.

Премиальный сегмент также демонстрирует устойчивый рост. По информации The Latin America Investor, в 2024 году продажи объектов элитного жилья выросли на 18,4%. Особенно востребованными стали крупные квартиры и дома с земельными участками в таких зонах, как Park Way в Бразилиа и прибрежные районы юга страны.

Риски и уязвимости

Несмотря на уверенный рост, рынок сталкивается с рядом системных рисков. Одним из ключевых вызовов стало повышение ставки Selic до 14,25% в марте 2025 года – самого высокого уровня за десятилетие, как отмечает Reuters. Это делает ипотеку менее доступной и может охладить интерес к новостройкам.

Кроме того, цены на жилье растут быстрее инфляции, снижая его доступность для среднего класса. Особенно остро эта проблема ощущается в таких городах, как Куритиба и Сальвадор.

Политическая ситуация также вызывает беспокойство. Ожидаемые в 2026 году муниципальные выборы способны привести к изменению строительных регламентов, зонирования и налоговой политики, что может повлиять на реализацию новых проектов, по данным Moody’s.

Инфраструктурные риски усиливаются с ростом плотности застройки. В городах вроде Бальнеариу-Камбориу уже ощущается нагрузка на транспорт, водоснабжение и утилизацию отходов. Без должного планирования такие тенденции могут привести к снижению качества городской среды, подчеркивает Urban Land Institute.

Читайте также:

Основные глобальные экономические тенденции 2025 года

Сколько стоят квартиры в Латинской Америке

Самые безопасные страны Южной Америки

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Лучшие страны мира в 2024 году. Исследование U.S. News