Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки

Фото: Pix4free.org

Инвестиции в недвижимость – это один из самых стабильных и безопасных способов увеличения капитала. Подобные вложения обеспечивают защиту от инфляции и дают возможность получить прибыль от аренды и прироста стоимости объектов. Этот сектор отличается низкой волатильностью, позволяет диверсифицировать портфель и даёт инвестору контроль над активами. Подскажем, где купить недвижимость за рубежом.

1. ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты)

Обзор рынка. Рынок недвижимости в ОАЭ остаётся одним из наиболее активных и открытых для иностранных инвестиций в регионе. Ключевым центром продолжает выступать Дубай — город, сочетающий международный бизнес, туризм и масштабное строительство. По данным Khaleej Times, в феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью в Дубае достиг 51,1 млрд дирхамов (около $14 млрд), что почти на 40% выше показателей за тот же месяц прошлого года. За последние пять лет рынок вырос на 449%, в январе увеличение составило 27% в годовом выражении.

Наряду с повышением ключевых показателей усиливаются опасения по поводу перегрева. Как отмечает Financial Times, стоимость жилья в Дубае уже превысила докризисные уровни 2008 года, а текущие темпы роста обгоняют динамику таких городов, как Лондон, Париж и Мадрид. Эксперты указывают на схожие признаки с предыдущим рыночным пузырем — активизация спекулятивных сделок, рост доли краткосрочных инвестиций и продаж с целью быстрой фиксации прибыли. Особую уязвимость демонстрирует премиум-сегмент.

Аренда. Согласно отчёту CBRE за 4-й квартал 2024 года, арендные ставки на квартиры в Дубае выросли на 12% за год, а на виллы — на 4%. Ставки за студию варьируются от 4 000 до 8 000 дирхамов ($1090–2 180) в месяц, за 1-комнатную квартиру — от 6 000 до 12 000 дирхамов ($1635–3270). По данным DAMAC Properties, средняя доходность от сдачи жилья находится на уровне 6-8% годовых.

Условия для иностранцев. Разрешено владение недвижимостью в специально отведённых зонах (freehold). В остальных районах возможно оформление права аренды по системе leasehold сроком до 99 лет. Сделки проходят через лицензированные агентства, с использованием эскроу-счётов. Правовые нормы регулируются на уровне каждого эмирата; в частности, наследственные вопросы решаются в соответствии с местным законодательством.

С февраля 2025 года банки больше не покрывают дополнительные расходы — в частности, сбор Земельного департамента Дубая (4%) и брокерскую комиссию (2%). Таким образом, при сделке на сумму 1 млн дирхамов ($272 000) покупателю необходимо внести дополнительно 60 000 дирхамов ($16 336) собственных средств.

Также изменены условия получения инвестиционных виз. При покупке на стадии строительства необходимо внести минимум 50% собственных средств. Использование ипотечных программ при покупке готовых объектов более не допускается. Тем не менее, долгосрочная «золотая виза» сроком на 10 лет по-прежнему доступна при покупке объекта от 2 млн дирхамов ($545 000). Это один из самых высоких порогов среди визовых программ, особенно по сравнению с европейскими странами, где доступ к ВНЖ часто возможен при инвестициях от €250 000–300 000.

Дополнительные расходы:

Земельный департамент Дубая (DLD) взимает 4% от стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора;

комиссия агента по недвижимости обычно составляет около 2% от продажной цены;

плата за обслуживание (service charge) – варьируется в зависимости от района и типа недвижимости. Начинается от 10 дирхамов ($2,70) за квадратный метр, максимум может достигать трех десятков.

Прогнозы. Согласно отчёту Knight Frank, в 2025 году ожидается рост цен в Дубае на 5%. В исследовании CBRE отмечается, что рынок недвижимости в Дубае остаётся сбалансированным. Перспективы остаются сдержанно позитивными, однако многие инвесторы начали продавать недвижимость, опасаясь очередного кризиса и резкого понижения цен. Более осторожную политику проводят и девелоперы.Эксперты подчеркивают, что всплеска стоимости уже точно не будет. Кроме того, получить значительный доход при покупке на перегретом рынке очень сложно.

2. Португалия

Фото: Рexels

Обзор рынка. Цены на жильё в Португалии неуклонно росли, несмотря на пандемию, которая лишь ненадолго замедлила этот процесс. За первые 10 месяцев 2024 года стоимость недвижимости увеличилась на 11% в годовом исчислении. Иностранные инвестиции в сектор недвижимости превысили 2,5 миллиарда евро, а чистая миграция составила более 155 000 человек за предыдущий год, что ещё больше стимулировало спрос.

Средняя цена жилья в Португалии к началу 2025 года достигла примерно €2 000–€2 500 за кв. м, в Лиссабоне — около €4 000–€5 000/кв. м, а в центре столицы и того выше (например, район Чиаду – €7 700/кв. м). Рынок начинает охлаждаться, но спрос остаётся высоким как со стороны местных, так и иностранных покупателей.

Доходность и аренда. Валовая прибыль от покупки недвижимости для сдачи в аренду в третьем квартале 2024 года составила 7,2%. Самые высокие показатели доходности зафиксированы в таких городах как Коимбра (6,9%) и Лейрия (6,3%), в то время как Лиссабон продолжает оставаться с наименьшей доходностью — 4,7%.



В некоторых районах Лиссабона, таких как Эстрела и Лапа, можно добиться более высокой доходности – от 5% до 7% при долгосрочной аренде. Краткосрочная способна повысить показатель до 10–14% в сезон, хотя власти Лиссабона ввели мораторий на новые лицензии short-term rental в центральных районах из-за переизбытка туристов, как отмечает портал The Portugal News.

Иностранцы и налоги. Покупка жилья не ограничена. Налог на трансфер недвижимости (IMT) прогрессивный и составляет от 0 до 8% от стоимости (в Лиссабоне примерно 6,5%), по данным Global Citizen Solutions. Муниципальные ежегодный налог IMI – от 0,3 до 0,45% от оценочной стоимости недвижимости. Арендный доход, получаемый нерезидентами в Португалии, облагается фиксированной ставкой в 28%. ​Ранее новые резиденты могли рассчитывать на специальный режим Non-Habitual Resident. Он позволял снизить платежи, но с 1 января 2024 года программа NHR была прекращена для новых заявителей. ​

Прогнозы. Согласно экспертам, тенденции на увеличение цен на жильё в Португалии сохранятся как минимум до 2026 года из-за структурных проблем в строительном секторе и высокого спроса. Однако законодательные изменения, такие как исключение инвестиций в недвижимость из программы «Золотая виза», могут снизить привлекательность этого рынка. Также стоит отслеживать актуальные обновления, потому что в Европе наблюдаются тенденции на ужесточение сегмента краткосрочной аренды.

3. Испания

Фото: Wikimedia

Обзор рынка. Рынок недвижимости Испании в 2025 году продолжает развиваться с умеренным увеличением цен. Портал Cadenaser пишет, что в Барселоне цены выросли на 12,8% за этот год, в результате чего цена квадратного метра составила 4700 евро, а в Мадриде жилье подорожало на 20% до 4952. В Валенсии отмечено повышение за год на 24% – до 2836 евро, а в Малаге на 21,5%.

ВНЖ и «Золотая виза». Испания долгое время привлекала инвесторов программой «Золотая виза» при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро, что позволяло получить вид на жительство сроком на 2 года с возможностью продления без необходимости постоянного проживания. Однако программа закрывается в апреле 2025 года. Инвесторы, успевшие вложить средства до этой даты, сохранят свои права, но новые заявки не будут приниматься.

Доходность и аренда. Доходность от аренды в Испании составляет 5–6% годовых. В курортных городах и студенческих локациях (например, Валенсия, Малага) этот показатель может достигать 6–7%, в то время как в Мадриде и Барселоне от 4 до 5%, что связано с более высокой базовой стоимостью недвижимости. Краткосрочная аренда для туристов значительно увеличивает доходность в высокий сезон. Например, на побережье Коста-дель-Соль и Балеарских островах доходы от посуточной аренды летом могут существенно превышать средние показатели, хотя власти вводят ограничения на аренду. Например, в Барселоне принято решение запретить краткосрочную сдачу жилья до 2028 года, как пишет Reuters.

Налоги и риски. Стоит учитывать высокие налоги на покупку и содержание недвижимости в Испании. При покупке недвижимости взимается налог (ITP) 6–10% для вторичного жилья и НДС 10% для новостроек. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет 0,4–1,1% от кадастровой стоимости в зависимости от муниципалитета. Кроме того, доход от аренды, полученный иностранными инвесторами, облагается налогом: 24% с валовой арендной платы для нерезидентов ЕС и 19% с чистого дохода для граждан ЕС.

Также существует проблема с захватом жилья «окупасами», которых зачастую невозможно выселить в течение нескольких лет, что увеличивает риски для владельцев. Вдобавок, в стране рассматривают возможность введения налога в размере 100% для иностранных покупателей и даже полного запрета на покупку недвижимости для граждан стран, не входящих в ЕС.

Прогнозы. Эксперты ожидают повышения цен на жильё в Испании на 5% к 2025 году, после чего последует постепенное замедление рынка — более 3% в 2026 году и около 2% к 2027-му. Это связано с понижением процентных ставок, умеренной инфляцией и дефицитом жилья, который, по оценкам экономиста Мигеля Кордовы, составляет один миллион объектов на рынке продаж и почти 500 000 на рынке аренды.

4. Греция

Фото: [leech=Wikipedia]про[/leech]

Обзор рынка. В 2025 году рынок недвижимости Греции демонстрирует стабильный рост. В феврале 2025 года средняя цена за квадратный метр составила €2 543, что на 1,64% выше по сравнению с таким же месяцем 2024-го, по данным Indomio. Арендные ставки увеличились на 3,5% за год – до €10,05 за квадратный метр в месяц. Доходность аренды варьируется от 3,7% до 8,3% в зависимости от района и метража, в среднем составляя около 5%. Мелкие квартиры в туристических районах Афин (центр, Кукаки) приносят наибольшую доходность.



Ужесточения правил. Греция продолжает привлекать иностранных инвесторов через программу «Золотая виза», но минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ увеличена до €800 000 в популярных районах (Афины, Салоники, Миконос, Санторини).

С 1 января 2025 года в нескольких центральных районах Афин (Колонаки, Кукаки, Панграти и Экзархия) введён мораторий на регистрацию новых объектов для краткосрочной аренды, напоминает Times.

С 1 октября 2025 года вступят в силу дополнительные требования для объектов краткосрочной аренды, такие как наличие окон, естественного освещения, вентиляции и кондиционирования воздуха. Это обязательство создаёт дополнительные препятствия для владельцев недвижимости, а также повышает операционные расходы.

Вдобавок, правительство Греции увеличивает налог на краткосрочную аренду, сообщает Reuters. В высокий туристический сезон (апрель-октябрь) ежедневный налог повысится с €1,5 до €8, а в зимний период — с €0,5 до €2.

Прогнозы. Эксперты ожидают, что цены на недвижимость в Греции продолжат расти в 2025 году на 3-5%. Это связано с высоким спросом, особенно в крупных городах, таких как Афины и Салоники, а также на популярных островах (Миконос и Санторини). Однако, по мнению аналитиков, темпы роста могут замедлиться в 2026 году из-за новых регуляторных мер, введённых правительством. Инвестиции в недвижимость Греции становятся менее привлекательными в связи с перечисленными факторами.

5. Грузия

Фото: wikimedia

Обзор рынка. В 2025 году рынок недвижимости Грузии продолжает привлекать внимание международных инвесторов благодаря стабильному экономическому росту и устойчивому спросу. Особенно популярны Тбилиси и Батуми. По данным компании RECOV, в феврале 2025 года средняя цена на новостройки Тбилиси увеличилась на 20,4% по сравнению с февралем 2024 года, а в Батуми на 14,4%.





Доходность аренды. В Тбилиси доходность от аренды достигает 8–10% в спальных районах и снижается до 5–6% в центральных, таких как Сабуртало и Ваке, по данным Global property guide. Компания Galt & Taggart оценивает этот показатель в 9%. В Батуми арендная доходность может достигать 10–12% в год. В 2024 году в Грузии зарегистрировано более 7 млн визитов путешественников, что способствует стабильному спросу на аренду.

Правовые условия и налоги. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, за исключением сельскохозяйственных земель. Процесс покупки прост и прозрачен: сделки оформляются за один день, а право собственности регистрируется в электронном реестре. Налоговая нагрузка минимальна: нет сборов при покупке, ставка налога на аренду составляет 5% с брутто-дохода для физлиц, а налог на прирост капитала отсутствует. Кроме того, страна не взимает НДС с продажи жилья, что снижает дополнительные затраты для инвесторов.

ВНЖ и резидентство. Грузия предлагает инвесторам возможность получения вида на жительство через покупку недвижимости стоимостью от $100 000 на 1 год с возможностью продления. Для оформления постоянного ВНЖ требуется вложить $300 000. Грузия также предоставляет гибкие условия для длительного пребывания, до года, без визы и регистрации по месту жительства.

Перспективы. В 2025 году рынок недвижимости Грузии продолжит демонстрировать стабильный рост. Особенно привлекательным становится отельный сектор, где ожидается открытие новых брендированных объектов, которые приносят наибольшую доходность. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году спрос на рынке недвижимости Грузии продолжит расти, благодаря укреплению экономической ситуации и растущему интересу со стороны иностранных инвесторов. Страна остается привлекательной благодаря либеральной экономике и низким налогам. Рынок стабильно увеличивается, активы остаются ликвидными, особенно в столице и на побережье Черного моря.

6. Таиланд

Фото: Wikimedia

Обзор рынка. В четвертом квартале 2024 года, по данным Банка Таиланда, жилье подорожало во всех сегментах. Стоимость вилл повысилась на 2,55% в годовом исчислении, таунхаусов – на 3,53%. Однако с поправкой на инфляцию показатели оцениваются в 1,54% и 2,51% соответственно. Отмечено замедление роста в сегменте апартаментов. Самые высокие цены на двухкомнатные квартиры в феврале 2025 года зафиксированы, по данным Global Property Guide, в Бангкоке и на Пхукете – $303 209 и $296 134 соответственно. Далее следуют Патайя (Чонбури) и Самут Пракан – со средней стоимостью в $178 311 и $106 845. В локации Нонтхабури купить недвижимость аналогичного вида можно за $89 230.

В первом квартале 2025 года эксперты оценивают среднюю валовую арендную доходность в Таиланде на уровне 6,15%. В Бангкоке этот показатель составляет 6,05%, на Пхукете 5,88%. Наиболее высокий уровень в провинции Самутпрокан – 7,07%.

Правила для иностранцев. Для иностранцев действует квота в кондоминиумах – не более 49%, землю покупать запрещено. Существует схема долгосрочной аренды (leasehold на 30 лет с возможностью продления), но он несет немало рисков для иностранцев.

Налоги при покупке:

Transfer fee (регистрационный сбор) – 2% от оценочной стоимости объекта. Обычно делится 50/50 между покупателем и продавцом;

Stamp duty (гербовый сбор) – 0.5%, если недвижимость не облагается Specific Business Tax.

Specific Business Tax (SBT) – 3.3%, если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет;

ежегодный налог на недвижимость (Land and Building Tax) – 0.02–0.1% от оценочной стоимости;

налог на доход от аренды для нерезидентов – 15%. Взимается, если аренда официально оформлена. Некоторые инвесторы оформляют аренду неофициально или получают доход через зарубежные счета. Это снижает налоговую нагрузку, но грозит штрафами и даже арестами – в стране проходят проверки арендодателей и подобные случаи уже зафиксированы. Кроме того, представители гостиничной индустрии предлагают совсем запретить краткосрочную аренду жилья.

Прогнозы. Эксперты весьма осторожны в предположениях о дальнейшем развитии рынка недвижимости Таиланда. Ожидается умеренный рост, но эскалация напряженности в мировой торговле может замедлить развитие страны, что окажет негативное влияние на все сферы. На внутреннем рынке чрезмерный объем задолженности частного сектора способен привести к увеличению числа дефолтов и проблемных кредитов. При этом повышение объемов турпотока выглядит обнадеживающе – в том числе для инвестиций в недвижимость.

7. Индонезия

Фото: про

Обзор рынка: Индонезия продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, особенно остров Бали, где цены на виллы и апартаменты выросли на 8-10% в популярных районах, таких как Чангу и Улувату. Средняя стоимость виллы с бассейном на Бали варьируется от $300 000 до $500 000, а апартаментов – от $100 000 до $150 000, по данным BaliException. В Джакарте и других крупных городах Индонезии рынок менее динамичен, но рост цен также наблюдается благодаря улучшению инфраструктуры и развитию новых бизнес-центров.

Доходность аренды: Индонезия привлекает инвесторов высокой арендной доходностью. В 2025 году владельцы недвижимости на Бали могут получить прибыль от аренды в пределах 10-12% годовых, особенно при сдаче туристам в пиковые сезоны. В Джакарте, по данным платформы Numbeo, арендная доходность составляет 6-8% в зависимости от местоположения и типа объекта.

Правовые условия: В Индонезии иностранцы могут приобретать недвижимость через систему Hak Pakai (право пользования), которая позволяет владеть недвижимостью до 30 лет с возможностью продления. Однако они не могут напрямую владеть землей (Hak Milik). В случае земельных участков и частных домов иностранцы могут оформить долгосрочную аренду с местными партнерами или создать компанию с иностранными инвестициями (PT PMA) для коммерческих целей, что связано со многими рисками. Также существует возможность открытия бизнеса с правом на приобретение недвижимости через PT PMA.

Ужесточение правил: Власти Индонезии ужесточили политику в отношении иностранцев и проводят более строгие проверки. В результате арестован один из крупных девелоперов на Бали и закрыт комплекс апартаментов PARQ Ubud. Ранее на острове запретили строительство некоторых объектов для туристов, вводятся более строгие правила и по условиям пребывания иностранцев. Вдобавок, обсуждается введение налога для отдыхающих в 100 долларов за сутки.

Перспективы: Индонезия по-прежнему привлекательна для инвесторов, благодаря высокому туристическому спросу и растущей экономике. С развитием инфраструктуры и ожидаемыми улучшениями в транспортной сети, рынок недвижимости будет выглядеть еще интереснее. В 2025 году прогнозируется умеренный рост цен на уровне 5-7%, как сообщает Global Property Guide.

8. Кипр

Фото: Wikimedia

Обзор рынка. Индекс Ask Wire за 4 квартал 2024 года показывает рост стоимости квартир на рынке продажи Кипра на 1,3%, в сегменте аренды на 1,5%. Апартаменты для отдыха подорожали на 0,9%. Стоимость жилых домов снизились на 0,3%, меньше стали и платежи за съемные объекты такого типа (-0,8%), на 0,6% подешевели виллы для отдыха. Упали цены на склады – как при продаже (-2,3%), так и при сдаче в аренду (-2,0%). Снижение зафиксировано также в сегменте торговых площадей – на 1,7%.

По данным Департамента земельных и геодезических работ Кипра, за 12 месяцев 2024 года общие продажи жилья выросли на 1%. Показатели в Никосии и Ларнаке увеличились на 14% и 5% соответственно, в Пафосе они упали на 8%, в Фамагусте на 5%, а в Лимасоле – на 1%. Продажи гражданам ЕС снизились в целом на 3%, в Лимасоле наблюдалось падение на 13%, а в Пафосе на 8%. Количество сделок с представителями третьих стран упали на 12% в годовом исчислении.

Среднемесячная арендная ставка за квартиры на Кипре оценивается в 1803 евро, а за дома — 3249. Наиболее высокие цены в Лимасоле – квартиры стоят в среднем 2742 евро в месяц, дома – 4492. Доходность от сдачи жилья в среднем по республике составляет 6,74-7,17%, в Пафосе – около 7,5%, Лимасоле – в районе 6%, в Никосии – 5,69%-6-28%, в Фамагусте – 4-5%.

Налоги и условия покупки. Граждане ЕС могут приобретать сколько угодно объектов без ограничений. Для граждан третьих стран официально существует ограничение на покупку одного объекта недвижимости на человека (дом или квартира) без специального разрешения, однако это ограничение часто обходится через регистрацию компании или оформление собственности на родственников. Налог на передачу права собственности (Transfer Fee) составляет от 3% до 8%, в зависимости от стоимости объекта, при этом при покупке новостроек с НДС этот сбор не взимается.

Риски и ужесточения. Иммиграционная политика страны становится все более жесткой. После отмены программы получения гражданства за инвестиции на Кипре регулярно аннулируют паспорта, выданные иностранцам. В 2025 году также продолжается активное расследование, касающееся нарушения санкций в отношении России, что заставило несколько вынуждает некоторые крупные компании покидать остров. Кипрские банки закрывают счета россиян, что также влияет на рынок. Вдобавок, власти обсуждают возможное запрещение краткосрочной аренды жилья и отмену понижающей ставки НДС для иностранцев.

Прогнозы. Эксперты полагают, что снижение процентных ставок простимулирует рынок недвижимости Кипра в 2025 году. Наибольшей популярностью будут пользоваться по-прежнему квартиры. При этом многие проблемные тенденции сохранятся, среди ключевых – инфляция. Инвестиционную привлекательность может понизить решение о запрете краткосрочной аренды жилья – с такой инициативой выступил Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра, аргументируя это необходимостью защищать права потребителей, стабилизировать рынок недвижимости, поддерживать стандарты туризма и сохранить международный имидж страны.

9. Турция

Фото: про

Обзор рынка. В 2025 году рынок недвижимости Турции начал демонстрировать рост, поддерживаемый высоким внутренним спросом. Стамбул остаётся наиболее популярным, за ним следуют Анкара, Измир и курортные города на Средиземноморье, такие как Анталья и Аланья. Средняя стоимость жилья в Стамбуле варьируется от 800-1000 долларов за кв. м на окраинах и до 3000–5000 в престижных районах. В январе 2025 года недвижимость Турции подорожала на 31,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го в номинальном исчислении и подешевела на 7,2% в реальном, сообщает Центральный банк страны.

Участие иностранцев в сделках с недвижимостью продолжает снижаться, что эксперты связывают с ужесточениями правил. В январе этот показатель сократился на 24,9% по сравнению с тем же месяцем 2024-го – до 1 547, доля продаж иностранцам составила лишь 1,4%, по данным Института статистики Турции.

Арендная доходность. Средняя валовая доходность по стране составляет около 7,41%, по данным Global Property Guide. В спальных районах Стамбула она достигает 6-8%, в центральных опускается до 2-4%. В Анталье средний показатель 5,73%, некоторые объекты способны принести прибыль до 9% и выше.

Правила для иностранцев. Многие районы закрыты для иностранцев. Резко увеличены финансовые пороги для получения ВНЖ (до $200 000) и гражданства ($600 000). Ужесточены требования для получения паспорта Турции: собственник может быть только один и нельзя покупать недвижимость у нерезидентов, если планируется претендовать на гражданство.

Налоги. Для оформления сделки нужно получить идентификационный номер налогоплательщика, после чего сделка заверяется через Кадастр (Tapu) при участии переводчика. Налог при покупке недвижимости составляет 4% от оценочной стоимости (обычно делится между покупателем и продавцом). Ежегодный налог на недвижимость от 0,1% до 0,3% стоимости в год, в зависимости от города. Арендный доход облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале (15-40%), с возможностью стандартных вычетов. При покупке недвижимости на средства, поступившие из другой страны, можно оформить освобождение от уплаты НДС (18%), если объект приобретается как инвестиционный, и покупатель не был резидентом Турции.

Перспективы В Турции присутствуют риски, связанные с экономической волатильностью, инфляцией и политической нестабильностью. Рынки страны рухнули после ареста мэра Стамбула Экрема Имамоглу, претендующего на пост президента республики. Эти события негативно повлияли на доверие иностранных инвесторов. Впрочем, эксперты полагают, что при стабилизации ситуации рынок недвижимости Турции сохранит привлекательность.

10. Латвия

Фото: про

Обзор рынка. Латвия – не самый очевидный выбор для инвесторов. Эта страна попала в ТОП-10 благодаря европейскому рейтингу, в котором Рига лидирует с доходностью в 8,47%. Город называют жемчужиной Прибалтики, он известен потрясающей архитектурой в стиле модерн и очаровательным Старым городом. Квартира с двумя спальнями за 175 тысяч евро в районе Агенскалнс способна принести прибыль в 11,68%, если сдавать ее за 1700 в месяц.

По данным платформы Numbeo, арендная доходность в Риге оценивается в среднем 4,13-3,43%, а в целом по Латвии в 4-5%. В связи с этим эксперты рекомендуют подходить к выбору недвижимости в стране очень внимательно.

Цены на недвижимость. В Риге квадратный метр жилой недвижимости стоит 1500–2000 евро, а в других крупных городах страны от 1000 до 1500. При этом в Юрмале и Лиепае жилье на 20–30% дешевле, чем в столице. В регионах цены на недвижимость зависят от состояния местной экономики. Так, в Даугавпилсе, где наблюдается отток населения, можно найти квартиры за 300–400 евро за кв. м. С поправкой на инфляцию цены скорее снижаются, чем повышаются, так что и в этом направлении инвесторов порадовать нечем. А вот показатели по арендным ставкам более привлекательны. В Риге зафиксирован рост на 3-4% – до ежемесячного платежа в 12–15 евро за кв. м. На латвийских курортах, таких как Юрмала, плата может достигать 20–25 евро.

Налоги. В Латвии нужно платить налог на передачу собственности – 2% от покупной стоимости или кадастровой (в зависимости от того, что выше). Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,2% до 1,5%, в зависимости от стоимости и типа объекта. Налог на доход от аренды составляет 20% – с возможностью вычета допустимых расходов.

Перспективы. В 2024 году рынок недвижимости в Латвии был в застое, но снижение ставок Euribor до 2% немного оживило его, особенно в сегменте с небольшими квартирами и домами. Эксперты на портале LSM отмечают важность снижения ежемесячного ипотечного платежа и предполагают, что активность в сегменте новых проектов эконом-класса, в ценовой категории до 2 500 евро за кв. м, может улучшиться. Крупные девелоперы продолжают строительство новых проектов, предлагая различные бонусы. Глава управления монетарной политики Банка Латвии Улдис Руткасте считает, что рынок недвижимости будет показывать положительные тенденции, хотя могут сохраняться геополитические риски. При этом инвесторам стоит учитывать, что в стране есть ограничения для представителей России и Беларуси. Парламент страны одобрил запрет на сделки с недвижимостью для представителей этих государств.



Подготовила Татьяна Бородина