Недвижимость Парижа весной 2025: восстановление спроса и осторожный рост цен

Фото: про

Рынок недвижимости Парижа демонстрирует признаки выхода из затяжного спада. Продажи начинают расти, цены стабилизируются, а участники рынка фиксируют возвращение интереса со стороны иностранных покупателей, сообщает портал 56Paris.

Динамика рынка в первом квартале

В первом квартале 2025 года продажи квартир в старинных зданиях Парижа выросли на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По всему региону Иль-де-Франс рост сделок на вторичном рынке составил 21%. Это стало первым масштабным всплеском активности после двух лет снижения. При этом цены остаются ниже максимумов 2022 года. Средняя стоимость квадратного метра в столице в феврале 2025 года составила 9 420 евро.

Динамика восстановления заметно различается по районам города. В 6-м округе квартиры стоят в среднем 13 550 евро за кв. м — это на 1,7% меньше, чем год назад. При этом квартал Сен-Жермен-де-Пре сохраняет устойчивый спрос. В 7-м округе, особенно в районе Сен-Тома д’Акэн, средняя цена достигла 14 330 евро за кв. м. В Гро-Кайю зафиксирован рост на 2,6%, чему способствовал устойчивый интерес к отремонтированным квартирам вблизи Эйфелевой башни и улицы Университетэ.

В 3-м округе цены снизились на 6,7%, достигнув около 11 239 евро за кв. м. Тем не менее, объекты в северной части Маре остаются привлекательными, особенно при высоких показателях энергоэффективности. В 4-м округе падение составило 6,2%.

Во внешних округах — с 9-го по 20-й — интерес со стороны инвесторов и молодых специалистов продолжает расти. Наибольшее внимание иностранных покупателей по-прежнему приковано к 18-му округу (Монмартр), где сочетаются относительная доступность и культурная идентичность.

По данным нотариальной палаты, в прошлые годы в столице Франции наблюдалось снижение цен. При этом Париж остаётся лидером по стоимости квартир, которые почти в два раза дороже ближайших региональных конкурентов. Стоимость домов выше в таких городах, как Тулон и Лион.

Факторы, стимулирующие восстановление

Одним из ключевых стимулов оживления рынка стало повышение налога на передачу прав собственности в Париже, вступившее в силу 1 апреля 2025 года. Это нововведение побудило многих покупателей ускорить процесс заключения сделок в первом квартале, чтобы избежать дополнительных расходов.

Позитивную роль сыграло также постепенное смягчение условий кредитования. Умеренное снижение ипотечных ставок сделало ипотеку немного более доступной, особенно для покупателей с устойчивой платёжеспособностью, хотя ставки по-прежнему остаются на высоком уровне.

Вдобавок, на рынок начали возвращаться качественные объекты, которые собственники ранее удерживали в ожидании благоприятных условий. Такие квартиры, отремонтированные и готовые к немедленному заселению, вновь стали доступны для покупателей, что повысило уровень конкуренции.

Тренды по регионам Франции

В других частях страны ситуация отличается в зависимости от расположения недвижимости. Например, повышение цен зафиксировано в 2024 году в Монтобане (+6,2%), Меце (+3,4%), Кане (+3,2%), Орлеане (+3,1%), а также в Лиможе и Бресте (по +2,4%). Эти локации выигрывают от ограниченного предложения и точечного спроса.

В то же время в Шатору (Центр – Долина Луары) падение цен составило 16,2%. Существенное снижение также зафиксированы в Корсике-дю-Сюд (-14%), Реймсе (-11%), Туре (-9,9%) и Амьене (-9,6%). Даже относительно устойчивый Нант завершил год с минусом в 3,1%.

Самые дорогие дома сосредоточены на юге страны. В Тулоне средняя стоимость дома достигла 450 600 евро, в Южной Корсике — 446 100. Также высокие цены сохраняются в Монпелье, Лионе, Экс-ан-Провансе и Бордо. Напротив, самыми доступными остаются Шатору (116 100 евро за дом), Труа, Амьен и Лимож.

Ожидания на 2025–2026 годы

По оценке портала 56Paris, спрос на жильё в Париже продолжит расти: во втором квартале 2025 года объём запросов увеличится на 14% по сравнению с прошлым годом, а средний срок продажи сократится до 68 дней. В премиальном сегменте возможен рост цен до 25 000–30 000 евро за кв. м, а в исключительных случаях — до 35 000 евро. К июлю квадратный метр квартир может подорожать с 9 420 до 9 750 евро или на 2,7% в годовом выражении.

Долгосрочные перспективы остаются неоднозначными. По данным Investropa, в 2026 году в Париже и ряде других регионов Франции возможно снижение цен на 7–15%. Это объясняется высокой чувствительностью рынка к изменениям процентных ставок и снижением доходности от аренды, так как рост цен на жильё опережает темпы увеличения арендных ставок.

В целом рынок Франции демонстрирует признаки выхода из фазы спада. Исследовательская группа Groupe BPCE ожидает увеличение объёма сделок на 3–6% во второй половине 2025 года, при сохранении умеренного роста цен в пределах 1%. Также прогнозируется стабилизация ипотечных ставок на уровне около 3,2%, чему будет способствовать расширение программ государственной поддержки, включая помощь молодым покупателям.

Согласно обзору Investropa, после шести кварталов падения рынок жилья во Франции начал демонстрировать позитивную динамику. В мае 2025 года впервые зафиксирован положительный годовой прирост цен: средние значения оказались на 0,5% выше уровня аналогичного периода 2024-го. Оживление особенно заметно в городах среднего размера и прибрежных локациях. В то же время аналитики подчёркивают, что восстановление остаётся хрупким из-за инфляционного давления, высоких ставок и дефицита предложения в популярных регионах.

Читайте также:

Премиальное жилье Франции может подешеветь на 37% – прогнозы аналитиков

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций

Рынок недвижимости Европы: динамика аренды, цен и доходности в 2025 году

Франция упростила получение Голубой карты ЕС: что это значит для иностранных специалистов

Франция утвердила список самых востребованных профессий для иностранных работников в 2025 году