Кризис в строительстве Великобритании: сокращения, дефицит кадров и рост цен

Строительная отрасль Великобритании в 2025 году переживает не лучшие времена. Замедление темпов роста, сокращение рабочих мест и острая нехватка квалифицированных специалистов ставят под сомнение реализацию амбициозных жилищных планов правительства. Однако наряду с трудностями на горизонте появляются и новые возможности – от модернизации строительных процессов до внедрения устойчивых и цифровых решений.

Согласно последнему отчету S&P Global, индекс деловой активности (PMI) в строительном секторе Великобритании в марте упал до 46,4, отмечает Bloomberg. Это самый низкий показатель с пандемийных времен. Значение ниже 50 указывает на спад. Особенно тревожит стремительное сокращение рабочих мест, темпы увольнений стали максимальными с 2020 года. Компании сообщают о снижении спроса, неопределенности на рынке недвижимости и росте издержек на персонал и материалы. «Пока нет признаков, что рынок стабилизируется. Высокие процентные ставки и отсутствие стимулов тормозят строительную активность», – отмечает Тим Мур, директор экономических исследований S&P Global Market Intelligence.

Даже крупнейшие участники рынка испытывают давление. Travis Perkins, ведущий дистрибьютор стройматериалов, сообщил о снижении прибыли на 23% по итогам 2024 года и предупредил о сложностях в 2025-м. Акции компании опустились до минимума с 2010 года. Причины – слабый потребительский спрос, особенно в сегменте ремонта и частного строительства, а также сокращение продаж новых домов на фоне высоких ипотечных ставок, пишет Reuters.

Рынок труда подает тревожные сигналы. Издание The Times со ссылкой на данные Building Magazine, сообщает, что численность квалифицированных каменщиков достигла минимума за 25 лет. Причина – старение рабочей силы и низкий приток молодых специалистов. Более 30% каменщиков планируют выйти на пенсию в ближайшие 10 лет. После Brexit и пандемии Великобритания лишилась значительного числа рабочих из ЕС, особенно из Восточной Европы. «Молодежь просто не идет в профессию. Это уже не дефицит, а системный кризис», – подчеркивает Джулиан Холмс, HR-директор строительной компании Mace.

Дэвид Томас, глава девелоперской компании Barratt Redrow, считает, что успех национального жилищного плана (1,5 млн домов за пять лет) зависит не только от субсидий, но и от реформы системы планирования. «Если мы будем придерживаться плана, цели достижимы. Но мы сталкиваемся с бюрократическими барьерами, местным сопротивлением и непрозрачными процедурами согласования», – отмечает он, отмечая также необходимость инвестиций в инфраструктуру и социальные сервисы: без этого новое строительство окажется нежизнеспособным.

Профессиональные союзы работников строительной отрасли призывают к срочному вмешательству государства. Представители Unite the Union, крупнейшего профсоюза Великобритании, заявляют о «молчаливом кризисе»: увольнения происходят без широкой огласки, но масштаб уже сопоставим с пандемией. «Правительство должно не просто говорить о строительстве, а реально спасать отрасль. Без поддержки мы рискуем потерять целое поколение квалифицированных рабочих», — заявила Шарон Грэм, генеральный секретарь Unite.

Профсоюзы требуют ввести налоговые льготы для компаний, сохраняющих персонал, а также субсидировать обучение молодых специалистов. Схожую позицию занимает и Федерация мастеров-строителей (FMB). По их данным, 73% малых строительных компаний сообщили о снижении прибыли, а 62% – о дефиците кадров. «Если малый бизнес исчезнет, восстановление отрасли затянется на десятилетия», – уверен Брайан Берри, глава FMB.

По данным агентства Rightmove, средняя стоимость жилья в Великобритании в марте 2025 года составила £363 000 ($469 тыс.) – на 2,8% выше, чем в прошлом году. При этом реальные доходы стагнируют, а ипотечные ставки держатся на уровне 4,5-5%, что делает покупку жилья недоступной для большинства молодых семей. Согласно последнему отчету благотворительной организации Shelter, более 17 миллионов человек в стране живут в условиях, не соответствующих стандартам безопасности и комфорта. Очереди на социальное жилье продолжают расти. «Мы строим слишком мало, слишком медленно и по слишком высокой цене. Жильё должно быть правом, а не привилегией», – заявляет Полли Ниджент, аналитик Shelter. Особенно критична ситуация в Лондоне и на юго-востоке, где цены вдвое выше среднего по стране, а новое доступное жильё почти не строится.

Несмотря на общую стагнацию, в отрасли набирают силу две ключевые тенденции: устойчивое (green) строительство и цифровизация. Всё больше компаний инвестируют в технологии BIM (информационное моделирование зданий), 3D-печать, модульное строительство и низкоуглеродные материалы. Государство планирует расширить финансирование «зеленых» проектов, особенно в городской застройке. «Будущее – за цифровыми и энергоэффективными домами. Технологии позволяют строить быстрее, дешевле и с меньшим углеродным следом», – считает Сара Миллингтон, технический директор института BRE.

Читайте также:

Жилищный парадокс Великобритании: устойчивый спрос и строительный провал

Налоги на жилье в Великобритании вырастут с апреля 2025 года: что ждет покупателей

Британцам советуют готовиться к запуску системы въезда/выезда ЕС в октябре 2025 года

Цены на жилье в Лондоне снижаются: новые перспективы

Перспективы развития мегаполисов: рейтинги и тренды