В Валенсии снижают налог на передачу недвижимости: масштабная реформа

Фото: Pexels

Президент Женералитата Валенсии Карлос Масон объявил о снижении налога на передачу собственности (ITP) с 10% до 9%, пишет Spanish Property Insight. Мера коснется всех покупателей жилья, вне зависимости от их возраста и социального статуса. Пока неизвестно, смогут ли претендовать на льготы иностранцы.

Комплексные инициативы Валенсии

В регионе сохранятся действующие с прошлого года налоговые льготы. Для молодых покупателей до 35 лет и уязвимых категорий (включая одиноких родителей и людей с инвалидностью) ставка составляет 6% и 8% соответственно. Благодаря этим мерам, по словам Масона, уже 21 000 молодых людей приобрели жильё, сэкономив в общей сложности 27,8 млн евро. Средняя экономия составила от 1 000 до 2 000 евро на покупателя.

Также в ближайшее время планируется снижение гербового сбора (AJD), который сейчас составляет 1,5%. Налоговую реформу сопровождают масштабные строительные инициативы. В 2024 году по программе Plan Vive в регионе было возведено более 1 200 единиц социального жилья, включая 191 объект в Аликанте. В 2025-м запланировано строительство ещё более 2 000 объектов, причём около 40% из них зарезервированы для покупателей младше 35 лет.

В районе Рабаса в Аликанте строятся 34 таунхауса, в том числе два специально адаптированных для людей с ограниченными возможностями. Проект реализуется с бюджетом 2,8 млн евро и рассчитан на 24 месяца. Дополнительно власти восстанавливают заброшенный жилищный фонд. В районе Мигель Эрнандес в Аликанте завершается реконструкция 20 квартир, а на втором этапе добавятся ещё 16 жилых единиц и 6 коммерческих помещений.

Кроме того, через Институт финансов Валенсии (IVF) реализуется программа поручительств, позволяющая покрыть до 95% стоимости жилья. Более 1 000 человек уже воспользовались этой поддержкой. Масон заявил, что новая реформа – один из трёх ключевых элементов жилищной политики региона. Он подчеркнул, что Валенсия больше не будет оставаться регионом с самыми высокими налогами на недвижимость в Испании. Портал The Olive Press отмечает, что реформы были презентованы на фоне резкой критики высоких цен на жильё и протестов, охвативших более 40 городов Испании.

Другие регионы

В других регионах Испании также меняют налоговую политику. В Андалусии власти расширили льготы для семей с детьми, установив пониженную ставку ITP на уровне 3,5% при покупке жилья стоимостью до 180 000 евро. Уменьшены сборы на недвижимость в сельской местности и в муниципалитетах с убывающим населением. Эти меры направлены на стимулирование покупательской активности за пределами крупных городов и поддержку молодых семей.

В Каталонии, наоборот, повысили ставку ITP – для объектов стоимостью свыше 1 миллиона евро. Также увеличен гербовый сбор (AJD) — с 1,5% до 2%. Помимо этого, отменены некоторые налоговые льготы, ранее действовавшие для сделок по приобретению жилья с привлечением ипотечного финансирования. Эти меры стали частью курса на консолидацию бюджета и направлены на увеличение фискальных поступлений за счёт сделок на рынке премиальной недвижимости.

Заключение

В Испании в 2025 году заметно ускорились реформы в сфере налогообложения и регулирования рынка жилья. В Андалусии и Валенсии правила смягчают, в Каталонии ужесточают. В центре внимания также рынок аренды: в ряде автономий начали действовать ограничения на краткосрочную аренду. В Барселоне, например, к 2028 году планируется полностью прекратить выдачу лицензий на туристическое жильё – власти считают, что это прерогатива гостиничных объектов.

В целом вектор государственной и региональной политики Испании направлен на усиление контроля за рынком недвижимости и ограничение спекулятивной активности. Эти меры затрагивают в том числе иностранных покупателей, — для них условия становятся менее привлекательными.



Читайте также:

Испанский рынок недвижимости в 2025 году: между перегревом и регулированием

Испания проверит натурализованных граждан: кто рискует лишиться паспорта

В Испании запретят продажу и аренду жилья без энергоэффективного сертификата